二手房按揭有哪些防范措施，二手房按揭有哪些收費(fèi)和方法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 19:41:21
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買賣雙方簽訂買賣合同，確認(rèn)買方是否具備提前還貸的能力。
2。銀行同意買方貸款的，可選擇申請(qǐng)同業(yè)或跨行轉(zhuǎn)貸（注：賣方貸款還款不滿一年的，一般選擇同業(yè)或支行轉(zhuǎn)貸；賣方貸款還款超過一年的，可選擇跨行轉(zhuǎn)貸）。
3。買受人向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，提交相關(guān)材料，支付包括擔(dān)保費(fèi)在內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用（銀行正常放款時(shí)間為轉(zhuǎn)按揭后三個(gè)工作日內(nèi)）。銀行通常指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)預(yù)付款的擔(dān)保責(zé)任。
即貸款給買受人后，出賣人違約或者買受人違約，導(dǎo)致房屋交易失敗的，擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。次級(jí)抵押貸款的擔(dān)保費(fèi)金額在貸款金額的3%至8%之間。同時(shí)，賣方應(yīng)向銀行、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)簽署承諾書，買方應(yīng)向銀行出具保函。
4。轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)經(jīng)銀行批準(zhǔn)（批準(zhǔn)時(shí)間一般為5個(gè)工作日），銀行確認(rèn)可以償還貸款后，由買方申請(qǐng)貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)資金共同辦理還貸手續(xù)。擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為出賣人辦理注銷抵押登記。辦理抵押注銷手續(xù)，雙方應(yīng)在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)的陪同下將房屋所有權(quán)移交給房管部門。
7。擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)代買受人領(lǐng)取房產(chǎn)證，在辦理抵押登記并取得其他權(quán)利證明后交給買受人。在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，除支付一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)外，還涉及銀行的按揭過戶手續(xù)費(fèi)、按揭擔(dān)保費(fèi)、鑒定費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等。
與出賣人達(dá)成買賣二手房意向后，由于二手房是抵押的，還應(yīng)取得抵押權(quán)人即銀行的同意。
購(gòu)買二手按揭房有兩種方式。一是購(gòu)房人付清銀行按揭貸款，終止原貸款合同，并取消抵押登記手續(xù)，使房屋上不存在其他權(quán)利障礙，然后由二手房業(yè)主和二手房購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在銀行按揭一次性付款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買受人最好與出賣人約定將按揭款直接支付到按揭銀行的還款賬戶。
第二種方式是轉(zhuǎn)移按揭貸款購(gòu)買二手房。也就是說，購(gòu)房者也可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房。買受人可以向出賣人原抵押銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。基本程序如下：
1。買賣雙方簽訂銷售合同。買方選擇申請(qǐng)同業(yè)轉(zhuǎn)按揭或銀行間轉(zhuǎn)按揭；
3。買受人向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行審核申請(qǐng)；
4。買賣雙方共同向原抵押銀行辦理還貸手續(xù)，出賣人與原抵押銀行解除原抵押協(xié)議，辦理注銷抵押登記手續(xù)。
5。買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。
6。買受人以抵押權(quán)人為次抵押銀行，到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
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二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人存在屋宇產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流暢交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，本人支付一定比例首付款，其余局部以要購(gòu)置的房產(chǎn)作為抵押，向配合機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、二手房按揭貸款的適用對(duì)象是誰(shuí)？1、18－60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；3、自籌購(gòu)房款（首付款）不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20％。二、二手房按揭貸款客戶需要哪些資料？（一）一般情況1、買方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）、收入證明或償債能力證明（單位出示）、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）、學(xué)歷證明（大專以上提供）、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折、銀行要求提供的其他材料。2、賣方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離2023-04-22149人看過 -
申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。一、購(gòu)買二手房按揭貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應(yīng)盡量規(guī)避。在辦理按揭手續(xù)時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：(1)一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請(qǐng)為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸款時(shí)除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無(wú)還款能力外，還要求雙方提供房屋的評(píng)估講演，取評(píng)估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。買賣雙方不清晰這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。(2)辦理二2023-05-05495人看過 -
眼下，二手房市場(chǎng)很紅火，隨著人們購(gòu)房觀念的進(jìn)一步理性化，人們看到了購(gòu)買二手房的好處。一次置業(yè)對(duì)于人的一生來說可能性很小，很多人的一生要經(jīng)歷多次置業(yè)，在經(jīng)濟(jì)條件不是太寬裕的時(shí)候，買套各方面還不錯(cuò)而價(jià)格較之新房要便宜的二手房也是不錯(cuò)的居住和投資方式?？墒怯捎谑嵌址浚痛嬖诤芏鄦栴}，如何買到稱心如意的二手房呢，我這里總結(jié)了一下，該注意的方面還真不少，打算買二手房的人不妨做個(gè)參考。一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。二、房屋結(jié)構(gòu)是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問題。三、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理2023-06-10150人看過 -
業(yè)主一是首付可適當(dāng)降低，一般以賣方解抵押所需要的款項(xiàng)數(shù)額為限，盡量不要多交首付款；二是如果賣方無(wú)法解除抵押，那么應(yīng)及時(shí)要求對(duì)方返還首付款。當(dāng)然對(duì)于這類房屋的買賣，最好是約定好解抵押出現(xiàn)障礙后的處理方式。再者，如果條件允許，買方最好查詢下賣方的銀行還貸記錄確認(rèn)可以解除抵押，這樣就預(yù)先化解了風(fēng)險(xiǎn)。一、民法典中二手房按揭過戶后多久可以買賣二手按揭房過戶后，取得了房屋所有權(quán)的，房屋所有人可以隨時(shí)買賣房屋，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策另有規(guī)定除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、二手房過戶之后銀行拒絕放款怎么辦二手房過戶之后銀行拒絕放款2023-04-03147人看過
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買二手房如何按揭貸款怎么弄(一)流程一：第一步、貸款方案咨詢第二步、抵押物評(píng)估第三步、審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)第四步、貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過第五步、房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)第六步、領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明第七步、銀行發(fā)放貸款流程二：一、哪些二手房可以向銀行貸款有兩種情況可以貸款：第一種是購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的;第二種是購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購(gòu)房貸款。二、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件境內(nèi)人士：1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書，也可向銀行申請(qǐng)貸款。三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些、應(yīng)選擇怎樣的貸款類型現(xiàn)有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款，如你的公積金不2023-05-02319人看過 -
二手房按揭買二手房辦按揭的，有6個(gè)步驟。分別是：1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案；2、接著查詢公積金賬號(hào)，確定按揭方案后按揭公司會(huì)查詢借貸人的公積金，確定按揭的金額和年限；3、雙方簽訂買賣合同；4、準(zhǔn)備按揭資料，等評(píng)估公司對(duì)房屋估價(jià)、審核；5、簽貸款協(xié)議，辦理房屋過戶、抵押手續(xù)、房產(chǎn)證及抵押證明；6、銀行發(fā)放貸款。購(gòu)買二手房按揭辦貸款所需材料1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的房地產(chǎn)買賣合同2份。5、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。6、借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份。72023-07-01201人看過 -
二手房轉(zhuǎn)按揭自從2001年住房梯級(jí)消費(fèi)形成，很多按揭中的商品房也已逐漸進(jìn)入二手房市場(chǎng)。在現(xiàn)在的商品房交易中，二手房轉(zhuǎn)按揭交易逐漸占據(jù)一定規(guī)模。那么，什么是二手房轉(zhuǎn)按揭呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在所謂的二手房轉(zhuǎn)按揭一般是指仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍需要通過貸款來還清房屋的前一次按揭房款。二手房轉(zhuǎn)按揭又分為本行轉(zhuǎn)按揭和二手行跨行轉(zhuǎn)按揭，其中我國(guó)存在二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的地方大多實(shí)行的是本行轉(zhuǎn)按揭。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，首先由原業(yè)主即出賣人向所借貸的銀行提出申請(qǐng)，同時(shí)開發(fā)商也同意轉(zhuǎn)讓，再由開發(fā)商到房產(chǎn)局辦理變更手續(xù)，然后開發(fā)商與新購(gòu)買人與開發(fā)商重新簽訂合同，新購(gòu)買人持此合同到銀行申請(qǐng)辦理放貸。二手房的轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處，在于普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主，以支付買方的購(gòu)房款。但是在轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)中，由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋，無(wú)法進(jìn)行二次2023-06-10366人看過 -
二手房按揭二手房按揭步驟申請(qǐng)按揭買樓的步驟，在二手房網(wǎng)簽后與遞件過戶之間進(jìn)行，同貸書批下來買賣雙方才可以遞件。雖然這是買樓后才會(huì)發(fā)生的步驟，但購(gòu)房者在看房前最好預(yù)先做“體檢”，一是檢查個(gè)人征信情況，有無(wú)信用卡逾期還款等不良記錄，如果有連續(xù)3期逾期還款，有可能會(huì)影響銀行對(duì)貸款的審批;二是個(gè)人對(duì)樓款的承受能力，月收入必須大于月供的兩倍(個(gè)別銀行有可能提高到2.5倍)，通常首期款比例越高，貸款年期越短，月供壓力越小。對(duì)于收入處于增長(zhǎng)階段的年輕人來說，適當(dāng)使用貸款杠桿工具，月供高一點(diǎn)，年期長(zhǎng)一點(diǎn)，可以買總價(jià)高一點(diǎn)的房屋，因?yàn)槟壳皩?duì)二套房貸要求較嚴(yán)，如果幾年后又換房，不太劃算。此外，個(gè)人年齡+貸款年限不能超過退休后5年。很多購(gòu)房者不清楚，申請(qǐng)按揭買房前還需要對(duì)房屋預(yù)先“體檢”。首先要確定樓齡，因?yàn)闃驱g+貸款年限不能大于35。部分“高齡”樓梯樓是否能夠貸款還與其建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)系，公積金貸款不接受磚混結(jié)構(gòu)的房屋申請(qǐng)2023-05-31116人看過
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二手房轉(zhuǎn)讓一、按揭的二手房轉(zhuǎn)讓有哪些要注意的1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。2、要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過戶稅費(fèi)。具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。二、轉(zhuǎn)讓按揭二手房有何要注意轉(zhuǎn)讓按揭二手房要注意它的方式，具體如下：1、方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合2023-06-02393人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手商品房按揭貸款有哪些流程簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實(shí)貸款擔(dān)?！y行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款二、購(gòu)買二手房如何按揭具備了申請(qǐng)二手房按揭的條件之后，如何向銀行提出二手房按揭的請(qǐng)求，有什么程序呢下面我們對(duì)規(guī)定和實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行整合如下：1、先確定自己想要購(gòu)置的二手房，并確保該房屋產(chǎn)權(quán)明晰；2、經(jīng)過評(píng)選妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；3、按照該銀行的規(guī)定，準(zhǔn)備買賣雙方須提供的相關(guān)資料；4、購(gòu)房者到該銀行填寫并提交二手房按揭申請(qǐng)表；5、銀行會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如銀行同意放貸，會(huì)向購(gòu)房者發(fā)送貸款承諾書；6、買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7、領(lǐng)到這些材料之后，買賣雙方應(yīng)該盡快將其送交銀行，銀行確認(rèn)無(wú)誤后之后向其2024-04-14168人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房銀行辦按揭有手續(xù)費(fèi)嗎在二手房交易中，若選擇通過銀行辦理按揭貸款購(gòu)買房屋，確實(shí)需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。這些費(fèi)用主要包括銀行按揭抵押公證費(fèi)、按揭合同工本費(fèi)以及商品房案值評(píng)估費(fèi)等。1．抵押公證費(fèi)是按照貸款額的一定比例（通常為1‰）來計(jì)算的，不足200元時(shí)按200元征收；2．按揭合同工本費(fèi)則一般為固定金額，例如380元／套；3．商品房案值評(píng)估費(fèi)則根據(jù)總房?jī)r(jià)的3‰～5‰來計(jì)算。二、按揭手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法二手房銀行按揭手續(xù)費(fèi)的具體計(jì)算方法如下：1．銀行按揭抵押公證費(fèi)：根據(jù)貸款額的一定比例（通常為1‰）來計(jì)算。例如，如果貸款額為100萬(wàn)元，則抵押公證費(fèi)為1000元。若計(jì)算出的費(fèi)用不足200元，則按200元征收。2．按揭合同工本費(fèi)：一般為固定金額，例如380元／套。這一費(fèi)用用于支付銀行為準(zhǔn)備和審核貸款合同所產(chǎn)生的成本。3．商品房案值評(píng)估費(fèi)：根據(jù)總房?jī)r(jià)的3‰～5‰來計(jì)算。例如，如果總房?jī)r(jià)為200萬(wàn)元，則2024-07-21469人看過 -
二手房按揭二手房抵押貸款需要滿足借款人信譽(yù)良好、收入穩(wěn)定等條件，并支付不低于購(gòu)房總價(jià)的50%首付。同時(shí)，他們需同意將所購(gòu)買的房屋或銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物，并提供購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等文件。以下是改寫后的內(nèi)容:二手房抵押貸款需要滿足以下條件:借款人信譽(yù)良好,收入穩(wěn)定,并且能夠支付不低于購(gòu)房總價(jià)的50%首付。此外,他們需要同意將所購(gòu)買的房屋或銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物,并且還需要提供購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等文件。 二 手 房 按 揭 條 件 是 什 么 ？二手房按揭流程如下：首先，買賣雙方需攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)。接著，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，審批通過后，銀行會(huì)出簽過公章的貸款合同，表示通過了審批。對(duì)于一些銀行，審批通過后就會(huì)出簽過公章的貸款合同；而對(duì)于另一些銀行，則要求拿過戶后的房產(chǎn)證去出合同。在辦理過戶和抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)后，買方2023-09-29412人看過
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二手房按揭二手房按揭貸款時(shí)，銀行和貸款人都需要審查相關(guān)方面的事宜。那么，二手房按揭貸款雙方要審查哪些方面？銀行方面需要著重審查哪些內(nèi)容？貸款方有需要了解哪些方面？怎么才能確保在二手房按揭貸款中，雙方都能順利的進(jìn)行？注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年“。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即35-15)。注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首2023-04-11439人看過 -
二手房按揭二手房按揭進(jìn)程有一定的期限規(guī)定，在哪些期限內(nèi)該做什么都有有關(guān)的規(guī)定。那么，二手房按揭進(jìn)程有多久？二手房按揭流程有哪些？二手房按揭進(jìn)程中，需要做哪些準(zhǔn)備？二手房按揭進(jìn)程第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。{這一步正常事可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出}第8-10日銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但2023-06-02355人看過
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二手房按揭是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，以支付房屋交易價(jià)款和相關(guān)費(fèi)用。 購(gòu)房者需要提供個(gè)人身份證明、收入證明、婚姻狀況證明和銀行流水等材料，經(jīng)過銀行審核后，簽訂按揭貸款合同，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。 在按揭貸款期間，購(gòu)房者需要按照約定按... 更多>
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二手房有哪些按揭后會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？河北在線咨詢 2021-11-01二手房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)包括：提前還貸需要一定的時(shí)間，賣方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)增加：銀行拒絕提前還貸；賣方還清最終貸款后，買方向銀行重新申請(qǐng)貸款，被銀行拒絕；賣方改變主意，買方面臨錢房?jī)墒У木置妗?/div>
按揭二手房需要交哪些費(fèi)用啊四川在線咨詢 2022-07-10一般買家需要支付的費(fèi)用包括貸款的服務(wù)費(fèi)用、評(píng)估的費(fèi)用。其中貸款超過30萬(wàn)要加收一部分的費(fèi)用。 抵解押登記服務(wù)費(fèi)：200元(抵押) 賣方需支付的費(fèi)用：贖樓服務(wù)費(fèi)：500元;贖樓擔(dān)保費(fèi)：3000元，還款款超過30萬(wàn)元部分加收2%;抵解押登記服務(wù)費(fèi)：200元(抵押)。
買按揭二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？寧夏在線咨詢 2022-10-29一、買按揭二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于賣方房屋曾辦理了銀行房貸的情況，如果要順利買賣，首先需要由賣方到銀行辦理解抵押手續(xù)，待抵押權(quán)解除后才可以辦理過戶。買方無(wú)疑要注意防范風(fēng)險(xiǎn)：一是首付可適當(dāng)降低，一般以賣方解抵押所需要的款項(xiàng)數(shù)額為限，盡量不要多交首付款；二是如果賣方無(wú)法解除抵押，那么應(yīng)及時(shí)要求對(duì)方返還首付款。當(dāng)然對(duì)于這類房屋的買賣，最好是約定好解抵押出現(xiàn)障礙后的處理方式。再者，如果條件允許，買方最好查詢
轉(zhuǎn)讓按揭二手房有哪些要注意的浙江在線咨詢 2022-10-181、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。 購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。 2、要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。 貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到
按揭貸款購(gòu)買二手房有哪些步驟重慶在線咨詢 2022-02-27按揭貸款購(gòu)買二手房步驟1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的存量房買賣合同(自行成交版)2、簽貸款合同，買賣雙方到網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。(1、2可在當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、首付款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng)，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊)3、評(píng)估，安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合即可。4、網(wǎng)上簽約，簽約中
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