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開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

(一)行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第248號)第八條、第九條。

(二)行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)，《市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》(市府發(fā)[2004]34號)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)申報(bào)條件為：

1、注冊資本不低于500萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人;

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

6、對新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)暫定資質(zhì)級，按不低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

(三)申請新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)程序：

1、向工商行政管理部門申請核準(zhǔn)新辦企業(yè)名稱;

2、向所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請資質(zhì)初審和復(fù)審;

3、向省建設(shè)廳申請資質(zhì)審批，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書;

4、持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(或加蓋資質(zhì)審批主管部門印章的資質(zhì)證書副本復(fù)印件)到工商行政管理部門登記注冊，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;

5、辦理納稅登記;

6、持工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照(或加蓋工商行政管理部門專用印章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)到所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。

(四)申報(bào)和核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)須提交下列材料