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安置房上市條件和上市交易辦理程序

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 17:11:31 364 人看過

安置房上市需滿足幾個條件？

需滿足以下條件并按照規(guī)定辦理有關手續(xù)后，才能上市交易。

1、依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；

2、以安置時間起算滿五年；

3、補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關規(guī)費等相關費用；

4、住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標準繳存到位；

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

安置房的上市交易辦理程序如何？

1、安置房所有權人持不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）到國土行政主管部門按照政府規(guī)定的標準補交土地收益等相關費用以及住宅專項維修資金。

2、安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）與受讓人簽訂房屋轉讓合同，并到房屋交易管理機構辦理合同網(wǎng)簽備案。

3、安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領注記為安置房上市轉移的不動產權證。

辦理上市交易需要哪些文件？

1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、不動產權證書（或房產證和土地證）；

4、土地政府收益繳納憑證；

5、房屋買賣合同；

6、契稅繳納憑證。

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1、依法取得不動產權證，即國有土地使用證和房屋所有權證;2、以安置時間起算滿五年;3、補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關規(guī)費等相關費用;4、住房專項維修資金按《某市的住宅專項維修資金管理辦法》標準繳存到位;5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。一、買賣安置房買賣有哪些風險?買賣安置房買賣的風險有：1、政策風險，根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，有房產證的安置房才能夠進行買賣，沒有進行產權登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。2、價格風險，安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。3、人為的風險，共有人是拆遷安置房買賣風險的最大制造者，《城市房地產管理法》第38條第4項規(guī)定，共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得進行轉讓，如果買賣的

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