宅基地使用變更步驟
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 14:13:34
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宅基地變更使用的流程：
1、征得集體經(jīng)濟組織的同意，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)；
2、受讓人需滿足取得宅基地使用權(quán)的條件；
3、變更后應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
宅基地使用權(quán)如何抵押
宅基地使用權(quán)抵押的條件：抵押登記應(yīng)當(dāng)以宅基地使用權(quán)登記為前提；只有經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的宅基地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)；宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議；該地未列入征地拆遷范圍；取得所在的集體經(jīng)濟組織書面同意；借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所；借款人具有完全民事行為能力且無不良信用記錄。
《民法典》第三百六十二條
宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
《民法典》第三百六十三條
宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
《土地管理法》第六十二條第一款
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
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土地使用權(quán)提前收回土地使用權(quán)是指在出讓年限尚未屆滿的情況下，出讓人方終止合同并收回土地使用權(quán)。前提條件是在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，并由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原審批機關(guān)批準(zhǔn)。其中包括為公共利益需要使用土地、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿且未獲批準(zhǔn)、因單位撤消、遷移等原因停止使用原劃撥的國有土地以及公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的情形。在土地使用權(quán)出讓合同中,如果出讓人一方提前終止合同,則可以稱之為“提前收回土地使用權(quán)”。這指的是在出讓年限尚未屆滿的情況下,出讓人方終止合同并收回土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，并由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原審批機關(guān)批準(zhǔn)。（1）為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經(jīng)濟、政治、2023-11-18462人看過 -
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宅基地使用證本村工作流程審批證件的申請需滿足三個條件：申請人戶口必須在村里，戶口為農(nóng)業(yè)戶口，且不能持有宅基地使用證。若申請人符合以上條件，可通過填寫尺寸填報表報告進行審批，審批通過后即可發(fā)證。若申請人有任何疑問，可向相關(guān)部門咨詢。一、關(guān)于工作流程審批證件的情況調(diào)查和尺寸填報表報告的審批及發(fā)證過程。二、關(guān)于變更基本條件的說明。說明：1.申請人戶口必須在本村。2.申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口。3.申請人及家屬不能持有宅基地使用證。 宅 基 地 變 更 基 本 條 件 是 什 么 ？宅基地變更基本條件包括以下幾點：1. 宅基地使用權(quán)的變更需要符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反土地利用規(guī)劃、土地利用標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。2. 宅基地使用權(quán)的變更需要經(jīng)過審批程序，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)，并核發(fā)新的宅基地使用權(quán)證書。3. 宅基地使用權(quán)的變更需要通知原土地使用權(quán)人，并辦理相關(guān)手續(xù)，包括簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金2023-09-0577人看過
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地變更使用性質(zhì)可以，因軍事、外交、能源、交通、水利、通信、郵政、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)、防災(zāi)、文物保護、扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)確需使用農(nóng)村宅基地的可以依法征收征用變更其使用性質(zhì)。農(nóng)村宅基地劃為私有可以嗎《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處2023-07-2790人看過 -
承諾1、向村委會出書面的申請材料。村委會要依照村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。2、填寫申請表：村委會同意后，由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長簽署意見并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報縣國土資源局。宅基地證明怎么開1、開宅基證明需要政府頒發(fā)的集體土地建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建房許可證、《農(nóng)村村民宅基地申請審批表》等相關(guān)證件，具體的要求應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)剞k理宅基地證明的部門，如果不具有任何可證明宅基地使用權(quán)的證件，應(yīng)說明土地的來源與承諾，并交與村委會以及村民證明真實性、可靠性。2、申請了之后，會有相關(guān)人員對宅基地進行系列的測量，并登記數(shù)據(jù)，做好宅基地情況調(diào)查。3、確認(rèn)了宅基地的情況后，申請人的戶籍信息應(yīng)接受檢查，如果一切條件符合，2023-07-05106人看過 -
農(nóng)村宅基地使用證的用處是農(nóng)民擁有房屋以及用地的權(quán)利憑證，可以在集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓，變更名字的流程是審查證件、進行情況調(diào)查、填寫報表、上報審批最后發(fā)證，變更的條件之一就是申請人必須為本村的農(nóng)業(yè)戶口居民。一、宅基地使用證有什么用宅基地使用證的用處是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但是不能向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓，我們一般稱宅基地使用證稱之為宅基證。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請，批準(zhǔn)以后才能憑宅基地走和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。雖然《民法典》已經(jīng)有明確規(guī)定，宅基地上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但是由于它本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的事實，它的房產(chǎn)證其實是沒有實際用途的，它不能像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押，出售以獲得實際收益。相對而言宅基地使用證的權(quán)利就會更有限一些。二、宅基地使用證變更名字的流程宅基地使用證變更名字的流程是：審查證件情2022-08-21144人看過 -
宅基地繼承宅基地不是轉(zhuǎn)讓而是變更使用人。宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有，由集體召開會議統(tǒng)一進行討論審批分配，個人沒有所有權(quán)故無法轉(zhuǎn)讓過渡所有權(quán)屬，其轉(zhuǎn)讓實質(zhì)是變更宅基地使用人，使其獲得宅基地使用權(quán)。一、宅基地是永久使用權(quán)嗎宅基地不是永久使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定：土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。也就是說，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。農(nóng)村宅基地使用權(quán)農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。二、宅基地繼承,有無什么法律依據(jù)農(nóng)村的宅基地屬于集體所有，是不能繼承的，當(dāng)事人只能繼承宅基地上的建筑物部份。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地2023-04-12179人看過
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一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)是否具有變更權(quán)農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以變更。宅基地使用權(quán)變更時，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)是同一村的村民，受讓人應(yīng)符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)，所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)應(yīng)符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓行為報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)同意。二、申請宅基地需要哪些材料1．農(nóng)村宅申請報批時應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況，分別報送相關(guān)材料，屬于原地翻建的，應(yīng)報送：農(nóng)村村民用地申請書、農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表、戶口簿復(fù)印件（與原件核對）、原集體土地使用證書。2．屬于異地新建的，應(yīng)報送：農(nóng)村村民用地申請書、農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表、戶口簿復(fù)印件（與原件核對）；屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。三、宅基地拆遷補償?shù)捻椖空魇胀恋貞?yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)2023-07-06464人看過 -
法律綜合知識一、變更宅基地去哪里變更當(dāng)涉及到宅基地土地使用證的更名時，公民需要前往當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門進行辦理。在正式提出申請之前，確保雙方已經(jīng)持有了所有相關(guān)的證明文件、材料，并滿足宅基地使用權(quán)變更登記的條件。二、宅基地更名辦理條件在申請宅基地土地使用證更名時，需要滿足以下條件：1．轉(zhuǎn)讓人必須擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地），這是確保轉(zhuǎn)讓人有足夠的住房資源的前提。2．轉(zhuǎn)讓行為必須在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間進行，以保證轉(zhuǎn)讓的合法性和合規(guī)性。3．受讓人需要滿足沒有住房和宅基地的條件，并且符合宅基地使用權(quán)分配的條件，這是確保受讓人的權(quán)益得到保障的基礎(chǔ)。4．轉(zhuǎn)讓行為必須征得集體組織的同意，這是確保轉(zhuǎn)讓行為符合集體利益的重要步驟。5．宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須地隨房一并轉(zhuǎn)讓，這是為了保證宅基地使用的穩(wěn)定性和合法性。三、宅基地更名辦理流程宅基地土地使用證更名的辦理流程如下：1．準(zhǔn)備所需材料：包括土地登2024-07-1887人看過 -
處分權(quán)宅基地使用人可以變更。但應(yīng)注意，變更時，已登記宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消除的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因，宅基地使用權(quán)消滅。失去宅基地的村民應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占有和使用集體所有的土地，有權(quán)依法使用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利：（1）為保有住宅而長期使用宅基地的權(quán)利。宅基地與房屋連為一體，宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。（2）在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施，從事種植而取得收益的權(quán)利。2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)：（1）必須按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地。宅基地使用權(quán)人必須在規(guī)劃的土地上建造房屋，不得擅自改變宅基地的用途，更不能買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地。（2）必須按照批準(zhǔn)的面積建造房屋。不得2023-07-02310人看過 -
遺囑繼承一、變更宅基地手續(xù)根據(jù)《民法典》(2021.1.1生效）第二百零九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。(一)申請人提交上述材料提出申請;(二)受理;(三)公告;(四)審核;(五)收費;(六)記載于登記簿;(七)發(fā)證。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)變更需提供的要件(一)因房屋買賣(已辦房地產(chǎn)權(quán)證)1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更申請審批表2、房屋買賣合同。房屋買賣合同在國土所經(jīng)辦人員見證下親自簽署，經(jīng)辦人員簽署意見并加蓋國土所公章(復(fù)印件需國土所經(jīng)辦人員簽與原件一致并署名)3、轉(zhuǎn)讓方與受讓方戶口簿(包括戶口增減頁)、身份證。驗原件收復(fù)印件(復(fù)印件需國土所經(jīng)辦人員簽與原件一致并署名)4、承諾書。轉(zhuǎn)讓方承諾該住宅出售后不在該集體經(jīng)濟組織重新申請宅基地使用權(quán)(村民委員會簽署意見并加蓋公章)。2023-04-30251人看過
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宅基地使用權(quán)申報材料：1、不動產(chǎn)登記申請表原件1份現(xiàn)場簽名2、申請人身份證明復(fù)印件1份(核對原件)3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件1份4、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料(1)權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料;(2)宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料。辦理流程：受理(1個工作日)→審核(10個工作日，其中初審8個工作日，復(fù)審2個工作日)→審批(2個工作日)→登簿、辦結(jié)(2個工作日)辦理時限：法定時限：30個工作日承諾時限：15個工作日辦理費用：住宅用地每件100元，非住宅用地每件700元辦理地點：泉州市行政服務(wù)中心地址：妙云街160號時間：冬季：上午：08:00-12:00下午：14:30-17:30夏季：上午：08:00-12:02023-05-1079人看過 -
宅基地登記農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。農(nóng)村辦理宅基地證流程如下：工作程序?qū)彶樽C件情況調(diào)查測量尺寸填寫報表上報審批發(fā)證變更基本條件1、申請人戶口必須在本村。2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口。3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。需提交資料1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份（A4紙）。2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明。3、申請書一份、委托書一份。4、宅基地使用權(quán)登記表。5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。6、更正后填寫的土地登記卡三張。宅基地使用權(quán)證明是誰開怎么寫宅基地證明一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織開具，也就是村委會。茲證明我村村民XXX在我村有宅基地一處，該宅基地門牌號為XXXX號，該房于XXX年進行翻建，在翻建過程中XXX共同出資翻建。特此證明！2023-07-1560人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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宅基地轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)山西在線咨詢 2023-09-04宅基地土地使用權(quán)變更需要提交登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明、其它必要材料到登記部門進行轉(zhuǎn)移登記。并且還需要提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 -
宅基地使用證使用人數(shù)變更怎么辦？黑龍江在線咨詢 2022-11-091、變更宅基地使用證人數(shù)的手續(xù)是：用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更內(nèi)容，提供申請人身份證、戶口本、國有土地使用證、宗地圖、共有權(quán)證、出讓金憑證等；根據(jù)土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行調(diào)查審核權(quán)屬，審核通過后更換宅基地使用證書。 2、法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》 第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土 -
變更宅基地使用權(quán)要登記嗎新疆在線咨詢 2023-08-25變更宅基地使用權(quán)要登記。變更宅基地使用權(quán)需要戶主填寫變更土地登記申請書，行政主管部門根據(jù)土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調(diào)查審核權(quán)屬與地籍測量，審核通過更換宅基地證。 -
變更宅基地土地使用證相關(guān)文件湖北在線咨詢 2022-06-11《房屋登記辦法》第三十六條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的; (二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的; (三)房屋面積增加或者減少的; (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十七條申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份
