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成都市房屋租賃合同（合同范本）

出租人：

承租人：

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局

成都市市場監(jiān)督管理局

二〇二二年三月

目錄

說明

專業(yè)術語解釋

第一章合同當事人

第二章房屋基本狀況

第三章房屋租賃期限、租金及交付

第四章租賃雙方其他權利義務

第五章房屋租賃成交方式和合同網簽備案

第六章其他事項

說明

1．本合同范本，由成都市住房和城鄉(xiāng)建設局、成都市市場監(jiān)督管理局共同制定。

2．

簽訂本合同前，合同各方當事人應當出示合法有效的身份證明文件。同時，出租人應當向承租人出示房屋有關權屬證書或證明文件。房屋屬于共有的，應提供共有產權人同意出租的證明。

3．住房租賃企業(yè)以自己名義出租房屋的，應當作為出租人；住房租賃企業(yè)代理房屋權利人出租房屋的，房屋權利人作為出租人，住房租賃企業(yè)作為委托代理人。

4．經由住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構成交的住房租賃合同，應當即時辦理網簽備案。網簽備案應當使用本合同范本。

5．

出租人應當就合同重大事項對承租人盡到提示義務。承租人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

6．

按《中華人民共和國民法典》第七百零五條之規(guī)定，租賃合同的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，出租人和承租人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

7．本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?/p>

】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

8．

出租人與承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所出租房屋的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

9．

雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應當至少持有一份合同原件。

專業(yè)術語解釋

1．房屋租賃：是指房屋權利人作為出租人將房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。

2．法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接行使代理權的人。

3．套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

4．房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）

勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

5．轉租：是指承租人在房屋租賃期內，經出租人同意，將承租房屋出租給第三人的行為。

6．不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

7．承租人優(yōu)先購買權：出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

8．合同網簽備案：是指租賃當事人就房屋租賃合同條款協(xié)商一致后，進行網上簽約備案的行為。

房屋租賃合同

雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出租人向承租人出租其房屋相關內容協(xié)商一致，簽訂本房屋租賃合同。

第一章合同當事人

出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【法定代表人】【負責人】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【國籍】【戶籍所在地】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

證件類型：【居民身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【＿＿＿＿＿＿＿＿】，號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

投訴處理電話：（出租人為住房租賃企業(yè)時必須填寫）

【法定代理人】【委托代理人】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【國籍】【戶籍所在地】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

證件類型：【居民身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【】，號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

投訴處理電話：（代理人為住房租賃企業(yè)或經紀機構時必須填寫）

（出租人為多人時，可相應增加）

出租人為本合同第一條第（一）項下之房屋【所有權人】【合法委托代理人】【】。

承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【法定代表人】【負責人】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【國籍】【戶籍所在地】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

證件類型：【居民身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【】，號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【法定代理人】【委托代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

證件類型：【居民身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【】，號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（承租人為多人時，可相應增加）

第二章房屋基本狀況

第一條房屋基本狀況

（一）出租人所出租的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：＿＿＿＿＿＿【區(qū)】【市】【縣】＿＿＿＿＿＿【街道】【路】＿＿＿＿＿＿【號】＿＿＿＿（小區(qū)名稱）＿＿＿＿【幢】【

】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿單元＿＿＿＿＿＿＿＿＿號（室）。該房屋所在建筑物的主體結構為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑總層數為：＿＿＿＿＿＿＿層，其中地上＿＿＿＿＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿層。該房屋所在樓層為＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中套內建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，分攤共有建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

該房屋為【整套出租】【部分出租】，出租部位為＿＿＿＿＿＿＿，出租面積為＿＿＿＿＿＿＿平方米。

（二）該房屋【房屋所有權證號】【不動產權證書號】【商品房屋合同備案號】【＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

；規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【＿＿＿＿＿＿＿＿】；房屋【所有權人】【＿＿＿＿＿＿＿＿】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。該房屋【已】【未】設定抵押。

（三）該房屋戶型：＿＿＿＿室＿＿＿＿廳＿＿＿＿廚＿＿＿＿衛(wèi)＿＿＿＿【】；朝向為【東】【南】【西】【北】向（可多選）；

（四）該房屋裝修情況：【毛坯】【簡裝】【精裝】；

（五）該房屋電梯配置：【有】【無】；

（六）該房屋【有】【無】車庫／車位配套，位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，【是】【否】與本條第（一）項下之房屋一并出租。

（七）該房屋建成年份：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（八）其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條租賃用途

該房屋的租賃用途為【居住】【辦公】【商業(yè)】【

】；如租賃用途為居住的，居住人數為：＿＿＿＿＿＿＿人，最多不超過＿＿＿＿＿＿＿人，不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。

第三章房屋租賃期限、租金及交付

第三條租賃期限

該房屋租賃期自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日。

租賃期限屆滿，承租人如續(xù)租，應在租賃期滿前【

】日向出租人提出續(xù)租意向，經雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同并辦理租賃合同網簽備案；如不續(xù)租，應在租賃期限屆滿前【

】日內通知出租人。出租人不再繼續(xù)出租住房的，應當至少提前【

】日書面通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權，原承租人存在重大違約行為的除外。

第四條租金

該房屋月租金為：人民幣＿＿＿＿＿元，租金總計：人民幣＿＿＿＿＿元（大寫：＿＿＿＿＿元整），本合同第一條第（六）項下之車庫／車位租金【是】【否】已包含其中。

租金按【月】【季】【半年】【年】【＿＿＿＿＿】支付，租金支付日期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

合同解除的，出租人應在合同解除后＿＿＿＿＿日內退還已收取但尚未實際產生的租金。承租人應當在合同解除后＿＿＿＿＿日內返還租賃房屋。

第五條押金

房屋租賃押金人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整），承租人應當于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前向【出租人】【

】支付。出租人收取押金后，應向承租人開具收款憑證。押金除用于抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金或賠償金外，剩余部分應在房屋交還之日起3個工作日內如數返還承租人（雙方當事人另有約定的除外）。租金、押金存入住房租賃資金監(jiān)管賬戶的，押金退還以當事人簽訂的租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定為準。

第六條租金、押金支付方式

在本市行政區(qū)域內通過受托經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業(yè)，應在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶并在經營場所、成都住房租賃交易服務平臺等進行公示，住房租賃企業(yè)的住房租賃資金監(jiān)管賬戶名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；開戶行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

通過住房租賃企業(yè)成交的，承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月的，住房租賃企業(yè)應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入到住房租賃資金監(jiān)管賬戶。

承租人通過第＿＿＿＿＿＿種方式支付租金、押金。

1．承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月，租金、押金存入到住房租賃企業(yè)在銀行開設的租賃資金監(jiān)管賬戶。住房租賃資金監(jiān)管賬戶名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；開戶行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；賬號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在3個月以內（含3個月），雙方當事人選擇將租金和押金存入到住房租賃企業(yè)在銀行開設的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。住房租賃資金監(jiān)管賬戶名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；開戶行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；賬號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3．承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在3個月以內（含3個月），雙方當事人選擇將租金和押金不存入到住房租賃企業(yè)在銀行開設的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。雙方當事人選擇【現金】【銀行匯款】【

】支付租金和押金。住房租賃企業(yè)開戶行或電子渠道名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，卡號／賬號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

4．不屬于需要住房租賃資金監(jiān)管的情形，雙方當事人選擇【現金】【銀行匯款】【

】支付租金和押金。出租人開戶行或電子渠道名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，卡號／賬號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條其他費用承擔方式

租賃期內，【水費】【電費】【燃氣費】【供暖費】【物業(yè)管理費】【生活垃圾清運費】【車位費】【電視收視費】【網絡費】【】，由承租人承擔；

租賃期內，【水費】【電費】【燃氣費】【供暖費】【物業(yè)管理費】【生活垃圾清運費】【車位費】【電視收視費】【網絡費】【】，由出租人承擔。

第八條房屋交付

（一）出租人應于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前將房屋按約定條件交付承租人，同時雙方當事人簽訂《房屋驗收表》（見附件一）。

（二）租賃期滿或合同解除后，承租人應當返還租賃房屋。承租人應當按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設施設備。雙方當事人應當對房屋和附屬物品、設施設備及水電氣熱等使用情況進行交驗，承租人應當結清其應承擔的費用，雙方當事人應當在《房屋交還確認書》（見附件三）中簽字或蓋章。

第四章租賃雙方其他權利義務

第九條租賃期內房屋使用及維護

（一）出租人應當確保出租房屋符合安全、防災等工程建設強制性標準和要求，室內設施設備和室內裝修應當符合國家有關標準，不得危及承租人的人身健康；因出租人提供的出租房屋或其附屬物品、設施設備存在嚴重安全隱患導致發(fā)生燃氣、消防等安全事故的，由出租人承擔相應法律責任；租賃期內，對非承租人原因導致的房屋及其附屬物品、設施設備損壞的，出租人在接到承租人維修通知后＿＿＿＿＿日內進行維修，確保房屋和室內設施安全，雙方另有約定的除外；出租人未履行維修義務的，承租人有權自行維修，維修費用由出租人承擔或折抵相應金額的租金；因維修影響承租人正常使用的，出租人應相應減少租金或延長租期。出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。

（二）承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施設備，不得損害公共利益和相鄰關系人的合法權益。由于承租人使用不當造成房屋及其附屬物品、設施設備損壞的，承租人負責修復或予以經濟賠償。因承租人不當使用租賃房屋及其附屬物品、設施設備導致發(fā)生燃氣、消防等安全事故的，由承租人承擔相應法律責任。

（三）未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。有正當理由、確有必要進入租賃住房的，出租人應當與承租人約定時間，承租人應予以配合。

（四）租賃雙方均同意按照附件二《房屋安全使用責任書》約定內容積極履

行房屋安全使用責任。

第十條轉租

出租人【同意】【不同意】承租人轉租房屋。

第十一條其他特殊情況

（一）租賃期內出租人轉讓房屋的，應當至少在轉讓前＿＿＿＿＿天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應當在收到出租人書面通知后15日內明確回復在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權，逾期未回復視為放棄權利。承租人未行使優(yōu)先購買權，不影響本合同的效力。

（二）租賃期內該房屋被征收或者＿＿＿＿＿的，雙方當事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。

第十二條合同解除

（一）經雙方當事人協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，應當通知對方當事人，本合同自通知到達對方當事人時解除。

（三）因一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的，另一方當事人有權解除合同。

（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權單方解除合同：

1．遲延交付房屋達＿＿＿＿＿日的；

2．出租房屋不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

3．不承擔約定的維修義務，致使承租人無法正常使用房屋的；

4．因出租人權屬或債務糾紛嚴重影響承租人居住的；

5．出租人在合同期間違反本合同約定強制漲租金的；

6．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權單方解除本合同，收回房屋：

1．未按照約定足額支付租金或延遲支付租金達＿＿＿＿＿日的；

2．違反本合同約定，擅自將房屋轉租的；

3．擅自改變房屋用途、結構或者實施其他違法建設行為的；

4．利用租賃房屋從事違法犯罪活動的；

5．實際居住人數多于本合同約定人數、違反我市住房租住標準的；

6．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（六）其他法定的合同解除情形。

第十三條違約責任

（一）一方當事人有第十二條第（三）項約定情形的，違約方應按月租金的＿＿＿＿＿％向另一方當事人支付違約金，或者賠償另一方當事人相應損失。

（二）出租人有第十二條第（四）項約定情形的，應按月租金的＿＿＿＿＿％向承租人支付違約金，或者承租人要求出租人承擔賠償責任或減少租金。

承租人有第十二條第（五）項約定情形的，應按月租金的＿＿＿＿＿％向出租人支付違約金，或者出租人要求承租人將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（三）除本合同第十二條約定情形外，租賃期內出租人需提前收回房屋的，應至少提前＿＿＿＿＿日書面通知承租人，按月租金的＿＿＿＿＿％向對方支付違約金。出租人應退還承租人已交納但尚未發(fā)生的租金及費用。

除本合同第十二條約定情形外，承租人需提前退租的，應至少提前＿＿＿＿＿日書面通知出租人，按月租金的＿＿＿＿＿％向對方支付違約金。

（四）出租人未按本合同第五條約定返還承租人押金的（除用于抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外），應按月租金＿＿＿＿＿％向承租人支付違約金。

租賃期滿或合同解除后承租人未交還房屋的，每逾期一日，應按月租金＿＿＿＿＿％向出租人支付違約金。

（五）其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五章房屋租賃成交方式和合同網簽備案

第十四條出租人與承租人通過＿＿＿＿＿＿種方式達成交易。

1．雙方當事人自行成交；

2．雙方當事人委托房地產經紀機構＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（機構名稱）成交，機構備案號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，經紀服務合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，經紀服務費用為＿＿＿＿＿＿＿＿（幣種）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。

房地產經紀機構備案證明復印件、房地產經紀服務合同見附件四。

3．通過住房租賃企業(yè)成交【房東委托住房租賃企業(yè)經營】【住房租賃企業(yè)轉租】【住房租賃企業(yè)自持房源出租】。

第十五條合同網簽備案

（一）出租人和承租人就合同條款協(xié)商一致后，應辦理房屋租賃合同網簽備案。住房租賃企業(yè)租賃住房的，由住房租賃企業(yè)代為辦理房屋租賃合同網簽備案；房地產經紀機構促成住房租賃的由房地產經紀機構代為辦理房屋租賃合同網簽備案。

（二）有關房屋租賃合同網簽備案的其他約定如下：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六章其他事項

第十六條送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【手機短信】【微信】【＿＿＿＿＿＿＿＿】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起＿＿＿＿＿＿＿＿日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十七條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解；或按照下列第＿＿＿＿種方式解決：

1．依法向房屋所在地人民法院起訴。

2．提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。

第十八條補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件五）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出租人承擔的責任，或不合理的加重承租人責任、排除承租人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第十九條其他約定

變更合同條款、免責情形等其他合同內容，租賃雙方約定為：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

本合同及附件共＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿份，其中出租人＿＿＿＿份，承租人＿＿＿＿份，【＿＿＿＿】＿＿＿＿份，【＿＿＿＿】＿＿＿＿份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出租人（簽字或蓋章）：承租人（簽字或蓋章）：

【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：

【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：

【法定代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時間：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽訂時間：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋驗收表

雙方共同確認，本附件所約定的房屋附屬設施、家用電器、家具、相關物品等在租期內隨同房屋由出租人交付給承租人使用。

（一）房屋附屬設施：

1．供水：水卡【有】【無】，截至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，水表底數：＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．供電：電卡【有】【無】，截至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，電表底數：＿＿＿＿＿＿＿＿。

3．燃氣：氣卡【有】【無】，截至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，電表底數：＿＿＿＿＿＿＿＿。

4．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）家用電器：

1．電視機，品牌：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，型號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，數量：＿＿＿＿＿；

2．空調，品牌：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，型號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，數量：＿＿＿＿＿；

3．冰箱，品牌：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，型號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，數量：＿＿＿＿＿；

4．洗衣機，品牌：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，型號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，數量：＿＿＿＿＿；

5．熱水器，品牌：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，型號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，數量：＿＿＿＿＿；

6．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（三）家具：

1．床，品牌／質地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，型號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，數量：＿＿＿＿＿；

2．沙發(fā)，品牌／質地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，型號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，數量：＿＿＿＿＿；

3．衣柜，品牌／質地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，型號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，數量：＿＿＿＿＿；

4．書桌，品牌／質地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，型號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，數量：＿＿＿＿＿；

5．餐桌，品牌／質地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，型號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，數量：＿＿＿＿＿；

6．【】，品牌／質地：＿＿＿＿＿＿＿＿，型號：＿＿＿＿＿＿＿＿，數量：＿＿＿＿＿。

（四）門卡及鑰匙等：

1．【小區(qū)】【單元門】門禁卡＿＿＿＿＿張；

2．房屋【防盜門】【大門】鑰匙＿＿＿＿＿把；【】鑰匙＿＿＿＿＿把；

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（五）其他

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

附件二房屋安全使用責任書

為保證租賃房屋安全使用，明確房屋租賃當事人責任義務，保障租賃當事人合法權益，根據相關法律法規(guī)規(guī)定，經租賃當事人協(xié)商一致，特制定本責任書。

一、出租人應當確保出租房屋符合安全、防災等工程建設強制性標準和要求。

二、出租人應當確保出租房屋室內設施設備和室內裝修符合國家有關標準，交房時詳細介紹各設施設備的使用方法，指導承租人安全使用電氣、燃氣、消防等設施設備，積極履行安全檢查和維護義務，發(fā)現消防、用電、燃氣等安全隱患，應及時排除。

在簽訂房屋租賃合同后，出租人應按相關規(guī)定及時向轄區(qū)派出所報告承租人相關信息。

出租人發(fā)現承租人利用房屋從事違法犯罪行為、存放違禁危險物品、從事非法經營活動等情形時，應及時向相關部門報告。

三、承租人應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋租賃合同的約定，安全合理使用房屋及室內設施設備，不得擅自改變房屋的結構和房屋用途，不得違規(guī)使用或改造電氣、燃氣、消防等設施設備；承租人發(fā)現出租房屋存在治安、消防、燃氣等安全隱患的，應采取合理措施排除隱患或通知出租人及時排除，并向相關經營者或有關行政管理部門積極報告安全隱患情況。因承租人不當使用租賃房屋及設施設備造成安全隱患的，承租人應積極、及時排除。

承租人不得利用出租房屋從事違法犯罪行為；不得利用出租房屋存放違禁品及生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；不得利用出租房屋從事非法行醫(yī)等無證無照經營的違法違規(guī)活動。

四、房屋租賃其他約定：

（一）禁止高空拋物、防范高空墜物

租賃當事人已充分認識高空拋物的危害性及肇事者可能承擔的民事、行政以及刑事法律責任，杜絕高空拋物，及時發(fā)現并消除高空墜物隱患。

（二）本次出租的房屋

□能□否開辦產生油煙的餐飲服務項目

（三）保護生態(tài)環(huán)境

承租人應當根據房屋規(guī)劃用途使用房屋，并嚴格遵守國家生態(tài)環(huán)境保護相關法律法規(guī)的規(guī)定。

（四）其他約定

五、租賃當事人應當協(xié)助和配合相關行政主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）或電力、燃氣經營者履行出租房屋的安全監(jiān)督管理職責，如實提供相關材料和信息，不得拒絕或者阻撓。

出租人：承租人：

時間：時間：

附件三房屋交還確認書

出租人和承租人已對房屋和附屬設施、家用電器、家具、相關物品及其使用情況進行了驗收，并辦理了退房手續(xù)。對有關費用的承擔和房屋及其附屬設施設備、物品的返還，

□無糾紛／□附以下說明：

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附件四房地產經紀機構備案證明復印件、房地產經紀服務合同

附件五補充協(xié)議及其他約定

《中華人民共和國民法典》：第一章　基本規(guī)定　　第五條　民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。