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房?jī)r(jià)上漲，房屋買(mǎi)賣(mài)違約的，當(dāng)事人可以要求違約方按照買(mǎi)賣(mài)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果其行為行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可解除合同，并要求違約方賠償損失。

一、根本違約是什么

根本違約，是指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為將導(dǎo)致合同相對(duì)方合同目的落空的違約方的嚴(yán)重違約行為。根據(jù)民法典第五百六十六條的規(guī)定可以看出，當(dāng)事人一方遲延履行其主要債務(wù)，還不能稱(chēng)之為根本違約，只有當(dāng)其遲延履行行為致使相對(duì)方合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才可將之稱(chēng)為根本違約。

根本違約的構(gòu)成要件是一般違約的構(gòu)成要件，加上因違約行為導(dǎo)致的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其法律效果是當(dāng)一方根本違約時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、二手房違約合同要如何去賠償損失

1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償;

2、賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)之間的差額;

3、出賣(mài)人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行;

此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。

三、承擔(dān)違約責(zé)任需要解除合同

承擔(dān)違約責(zé)任不一定需要解除合同。違約責(zé)任適用于一方當(dāng)事人不履行或不按照約定履行合同義務(wù)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情形。當(dāng)事人可以因違約導(dǎo)致履行不能而解除合同，此時(shí)和合同解除責(zé)任和違約責(zé)任可以并存。但當(dāng)事人也可以要求違約方通過(guò)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等形式承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)合同是不需要解除的。