女兒買房后對方違約了房屋買賣合同違約糾紛漲價賠償怎么規(guī)定？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-17 21:11:56
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可以要求繼續(xù)履行，也可以要求解除合同賠償損失包括20％的違約金及房屋漲價損失。但需要結(jié)合具體的情況選擇最優(yōu)的策略。
1、賣方要求大幅度增加購房價款；
2、賣方明確表達不履行合同；
3、賣方要求變更合同或者簽訂補充協(xié)議對原合同進行修改。
二、賣方如此這般的主要原因賣方上述要求的主要原因是，房價快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房價上漲的幅度已經(jīng)大于雙倍訂金及合同約定的違約責任，所以，其寧愿違約，也不愿履行房屋買賣合同。
三、不同情形下的應對策略根據(jù)劉尚發(fā)律師辦理案件的經(jīng)驗及法律規(guī)定，劉尚發(fā)律師認為，應當結(jié)合不同的境況決定不同的策略。
（一）根據(jù)買方支付能力
1、買方支付能力不足夠強大。目前，北京房價動輒大幾百萬，甚至上百萬，一般的購房人都選擇按揭。根據(jù)目前的司法實踐，如果買方?jīng)]有足夠的支付能力，必須貸款才能購買涉訴房屋，并訴求要求繼續(xù)履行合同，要求對方配合辦理貸款手續(xù)，一般法院不會支持，即使支持了，該判決也無法強制執(zhí)行，因為，法院不可能強制其去辦理相關貸款手續(xù)及簽字。所以在這種情況下，我們一般建議訴求以要求解除合同并支付賠償為妥。那么，解除合同可以要求哪些損失呢？
（1）雙倍定金或違約責任，可以選擇比較重的主張；
（2）開發(fā)商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍損失；
（3）房屋漲價損失。
2、買方支付能力足夠強大，且要房意志比較堅決。再此種情況下，可以要求繼續(xù)履行合同，并明確具體履行項目。在此種情況之下，又分為房子是否有抵押？是否有中介等情況不同策略有所不同，這里不再詳細分析。
（二）提起訴訟的時機
1、想要房的情況。在買方想要房的情況下，為防止賣方一房二賣，可以及時起訴，即使在合同履行期限沒有屆滿的情況下，也可以起訴，訴求可以只列繼續(xù)履行合同，并申請財產(chǎn)保全。這里的目的主要是財產(chǎn)保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二賣。改造期限屆滿后或即將屆滿之時，再次起訴，要求辦理房屋過戶手續(xù)。
2、不想要房的情況。這里，隨時可以起訴，要求解除合同，賠償損失，但需要注意的是，在此種情況之下，需要提前收集對方違約證據(jù)。
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