出租人擁有哪些權(quán)利
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時(shí)間： 2023-07-27 14:13:24
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出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利：
一、按照合同的規(guī)定收取房租。
二、有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。
三、可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。
四、因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，有權(quán)責(zé)成承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
五、承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。
融資租賃合同中出租人的權(quán)利有哪些
1、對(duì)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)
出租人對(duì)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)是基于買賣合同而取得的，這也是資租賃合同生效的前提條件之一。出租人在租賃期限內(nèi)享有租賃物所有權(quán)，承租人在租期內(nèi)無(wú)權(quán)處分租賃物。
在不影響承租人對(duì)租賃物占有使用的前提下，出租人有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃物的所有權(quán)，或在租賃物上設(shè)定抵押，包括承租人在內(nèi)的任何人都不得干涉。
在租賃期屆滿時(shí)，如果融資租賃合同未約定租賃物歸承租人所有的，租賃物的所有權(quán)仍歸出租人所有。如果在租賃期限內(nèi)承租人破產(chǎn)，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有權(quán)取回租賃物。
2、收取租金的權(quán)利
這項(xiàng)權(quán)利是出租人享有的一項(xiàng)主要權(quán)利。在融資租賃交易中，租金是出租人提供融資的對(duì)價(jià)，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金。如果承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求承租人提前支付全部租金，也可以解除合同，收回租賃物。
然而，如果合同約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，并且承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物時(shí)，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。
3、租賃物瑕疵擔(dān)保免責(zé)權(quán)
在融資租賃交易中，出租人是根據(jù)承租人的選定而購(gòu)買租賃物后出租給承租人使用，所以，出租人不承擔(dān)租賃標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果由于租賃物不符合買賣合同約定或者不符合承租人使用目的的，出租人不負(fù)擔(dān)責(zé)任，而由承租人直接向供應(yīng)商廟駐并自行承擔(dān)相應(yīng)的損害后果。
但是，如果承租人依賴出租人技能確定租賃物，或者出租人干預(yù)承租人選擇租賃物的，出租人就應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃物承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4、租賃物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)免責(zé)權(quán)
在融資租賃合同的租期內(nèi)，租賃標(biāo)的物因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由毀損、滅失的，其風(fēng)險(xiǎn)由承租人負(fù)擔(dān)，出租人不承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。承租人仍然需要按照融資租賃合同的約定向出租人支付全部租金。
5、租賃物造成第三人損害時(shí)的免責(zé)權(quán)
在承租人占有租賃物期間，如果由于承租人使用、保管賃物不當(dāng)，或者由于租賃物本身存在的內(nèi)在瑕疵而造成第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害，出租人均不承擔(dān)責(zé)任。
《民法典》第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
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出租人在融資租賃期間享有租賃物的所有權(quán)。融資租賃期滿后，租賃物的歸屬可以通過(guò)當(dāng)事人之間的約定確定。一般有以下做法：1、合同期限屆滿時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照使用后的狀態(tài)將租賃物交給出租人；2、合同期限屆滿時(shí)，出租人與承租人之間應(yīng)當(dāng)簽訂另外一份融資租賃合同，或者通過(guò)協(xié)議變更合同，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)在一定條件下使用租賃物。一般承租人在融資租賃合同期限屆滿時(shí)象征性地支付一定的價(jià)款，以抵消租賃物的殘值，取得租賃物的所有權(quán)。職工配股享有所有權(quán)嗎配股是指上市公司為了進(jìn)一步吸收資金而向公司股東有償按比例配售一定數(shù)額的股票，它本身不分紅，而是一種籌資方式，是上市公司的一次股票的發(fā)行，公司股東可以自由選擇是否購(gòu)買所配的股票。工作配股：應(yīng)該就是說(shuō)的企業(yè)分紅，你所在公司給你所配的股票。這和你買一個(gè)公司的股票，他給你分紅利，差不多。但是工作配股是公司分配給你的薪酬?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十五條融資租賃合同是出租人根2023-07-05272人看過(guò) -
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它的權(quán)利體現(xiàn)在：占有：對(duì)房屋的實(shí)際控制。私房所有人行使占有權(quán)的方式有兩種：一種是房主及其家人居??；另一種是非房主占有，如出借或出租房屋。使用：指根據(jù)房屋的性能和用途進(jìn)行的使用。使用權(quán)通常由房屋所有人行使，但往往由非房屋所有人行使，如承租人使用租賃房屋。收入：指房屋所有人收取房屋所產(chǎn)生的一定經(jīng)濟(jì)利益，如為出租房屋而收取的租金。處罰：指房屋所有人在法律允許的范圍內(nèi)處分房屋。刑罰可分為事實(shí)刑和法定刑。由于處分權(quán)的行使涉及到房屋的所有權(quán)，是房屋所有權(quán)的核心，因此處分權(quán)通常由業(yè)主本人行使。但在法律規(guī)定的情況下，非業(yè)主也可以行使，債務(wù)到期未清償?shù)?，抵押?quán)人應(yīng)當(dāng)依法處分該房屋作為抵押物。公民對(duì)自己房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，可以根據(jù)房屋所有人的意愿和利益與房屋所有人分離，由非房屋所有人在法律范圍內(nèi)行使。通過(guò)這四種權(quán)力的分離和回收，所有人都能不斷地發(fā)揮住房的經(jīng)濟(jì)效益，滿足自己生產(chǎn)生活的需要，謀求2023-05-02196人看過(guò) -
一、夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利夫妻互相享有繼承權(quán)，是夫妻雙方在婚姻關(guān)系、家庭關(guān)系中地位平等的一個(gè)重要標(biāo)志。夫妻間的繼承權(quán)是基于婚姻的法律效力產(chǎn)生的，是以夫妻的人身關(guān)系為前提的。也就是說(shuō)，只有具備合法婚姻關(guān)系的夫妻雙方，才能以配偶身份繼承對(duì)方的遺產(chǎn)。夫或妻一方死亡時(shí)，繼承開(kāi)始，首先要確定哪些財(cái)產(chǎn)屬于被繼承人的遺產(chǎn)。被繼承人的財(cái)產(chǎn)一般包括在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的份額以及其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)主要是指除另有約定外夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，包括：工資、獎(jiǎng)金;生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)等。夫妻可約定其個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)全部歸共同所有或部分共同所有，這部分財(cái)產(chǎn)也屬于共同財(cái)產(chǎn)。夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)主要包括一方的婚前財(cái)產(chǎn);因一方身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);一方專用的生活用品和其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，在分割遺產(chǎn)時(shí)2023-04-26215人看過(guò) -
一、專利權(quán)人變更時(shí)間是多久?專利變更，一般叫著錄項(xiàng)目變更，是指，專利的一些信息，比如，權(quán)利人，發(fā)明人，代理機(jī)構(gòu)等信息，要變更的話，就得做著錄項(xiàng)目變更申報(bào)。時(shí)間上，專利權(quán)人變更時(shí)間一般是15-30天，有時(shí)有可能會(huì)超過(guò)一個(gè)月。二、專利權(quán)利人到底擁有哪些權(quán)利?(1)實(shí)施其專利的權(quán)利。專利法意義上的實(shí)施，對(duì)發(fā)明或?qū)嵱眯滦蛯＠裕ㄖ圃?、使用、許諾銷售、銷售和進(jìn)口五種行為：對(duì)于產(chǎn)品專利，專利權(quán)人可以自己制造、使用、許諾銷售、銷售和進(jìn)口其專利產(chǎn)品;對(duì)于方法專利，可以使用其專利方法以及使用、許諾銷售、銷售、進(jìn)口依照該專利方法直接獲得的產(chǎn)品;對(duì)外觀設(shè)計(jì)專利而言，包括制造、銷售和進(jìn)口三種行為。(2)允許其它單位和個(gè)人實(shí)施其專利的權(quán)利，即專利法所稱的“許可”。通過(guò)許可合同，被許可方不取得專利權(quán)，只取得專利實(shí)施權(quán)，即為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的制造、使用、銷售和進(jìn)口專利產(chǎn)品或使用專利方法的權(quán)利。許可必須訂立書(shū)面合同，被許2023-04-27486人看過(guò) -
發(fā)包方享有下列權(quán)利:(一)發(fā)包本集體所有的或者國(guó)家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地;(二)監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地;(三)制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。律師補(bǔ)充：承包方享有下列權(quán)利:(一)依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品;(二)依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(三)依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán);(四)承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！痉梢罁?jù)】《農(nóng)村土地承包法》第十四條發(fā)包方享有下列權(quán)利:(一)發(fā)包本集體所有的或者國(guó)家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地;(二)監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地;(三)制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2023-05-0693人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、公司股東擁有哪些權(quán)利1、股東身份權(quán)依據(jù)《公司法》規(guī)定股東應(yīng)當(dāng)重視股東名冊(cè)的登記和工商登記，這些是主張股東權(quán)利的直接證據(jù)。2、參與重大決策權(quán)公司章程還可以規(guī)定股東會(huì)享有的其他職權(quán)，比如就公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，特別是公司為公司股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保作出決議等。3、選擇、監(jiān)督管理者權(quán)現(xiàn)代企業(yè)制度實(shí)行所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的適度分離，公司法據(jù)此確立了公司治理結(jié)構(gòu)，即：股東會(huì)是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定公司的重大事項(xiàng)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)授予董事會(huì)和董事會(huì)聘任的經(jīng)理。董事會(huì)須對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，而經(jīng)理須對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)。4、資產(chǎn)收益權(quán)股東按照實(shí)繳的出資比例或者章程規(guī)定的其他方式分取紅利，在公司新增資本時(shí)，除非公司章程另有約定，股東有權(quán)優(yōu)先按照實(shí)繳的出資比例認(rèn)繳出資。5、知情權(quán)股東雖然將公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)授予了董事會(huì)和經(jīng)理管理層，但是，股東依然享有了解公司基本經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利。當(dāng)然，股東行使該項(xiàng)權(quán)利應(yīng)以不影響公司正常運(yùn)營(yíng)2024-01-23238人看過(guò) -
優(yōu)先權(quán)一、優(yōu)先股擁有哪些優(yōu)先權(quán)利優(yōu)先股股東的優(yōu)先權(quán)利主要如下：(1)股利分配的優(yōu)先權(quán)。對(duì)一般規(guī)定優(yōu)先股細(xì)則發(fā)放，優(yōu)先股股東可以享有基本的股息紅利，(2)分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。公司宣布清算或者破產(chǎn)時(shí)，優(yōu)先股股東可以在普通股股東之前取得剩余資產(chǎn)的償還權(quán)。(3)有限投票權(quán)。優(yōu)先股持有人一般不參與公司的管理，也沒(méi)有表決重大決定的權(quán)利。然而，在涉及優(yōu)先股東的權(quán)利和利益時(shí)，他們有選舉權(quán)。(4)贖回權(quán)。優(yōu)先股與公司債券的主要區(qū)別不是退出。然而，許多公司章程規(guī)定了優(yōu)先股贖回條款，即在一定條件下，公司可以以一定幅度的優(yōu)先股價(jià)格收購(gòu)發(fā)行優(yōu)先股。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上2023-04-24354人看過(guò)
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#合同生效
詞條
合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開(kāi)始產(chǎn)生以國(guó)家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說(shuō)的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對(duì)當(dāng)... 更多>
#合同生效
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2022年企業(yè)債權(quán)人擁有哪些權(quán)利遼寧在線咨詢 2022-12-02企業(yè)債權(quán)人主要有以下權(quán)利： 1、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利； 2、轉(zhuǎn)讓債權(quán); 3、放棄債權(quán); 4、主張違約賠償?shù)臋?quán)利; 5、債權(quán)人代位權(quán)及撤銷權(quán)。 6、企業(yè)債務(wù)人無(wú)力償還欠款時(shí)，還可以向法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)。 風(fēng)險(xiǎn)提示：債權(quán)人代位權(quán)是債的保權(quán)制度的一種。針對(duì)近年來(lái)我國(guó)嚴(yán)重存在的三角債以及債務(wù)人逃債廢債現(xiàn)象而確立的新的債的保全制度，代位權(quán)的效力及于債權(quán)人、債務(wù)人和次債務(wù)人。 -
出租人有哪些行為的，出租人有權(quán)收回房屋？出租人有哪些權(quán)利和義務(wù)天津在線咨詢 2022-02-15根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第24條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)收回房屋： （1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。 （2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。 （3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。 （4）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的。 （5）公用住宅用戶無(wú)正當(dāng)理由閑置房屋達(dá)6個(gè)月以上的。 （6）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的。 （7）故意損壞承租房屋的。 （8）法律、法規(guī)規(guī) -
投保人擁有的保險(xiǎn)權(quán)利有哪些，投保人有哪些保險(xiǎn)權(quán)利？享受哪些權(quán)利河南在線咨詢 2022-02-15投保人擁有的保險(xiǎn)權(quán)利：(1)當(dāng)業(yè)務(wù)員拜訪你時(shí)，你有權(quán)要求業(yè)務(wù)員出示其所在保險(xiǎn)公司的有效工作證件。(2)你有權(quán)要求業(yè)務(wù)員依據(jù)保險(xiǎn)條款如實(shí)講解險(xiǎn)種的有關(guān)內(nèi)容。當(dāng)你決定投保時(shí)，請(qǐng)認(rèn)真閱讀保險(xiǎn)條款。(3)在填寫保單時(shí)，你必須如實(shí)填寫有關(guān)內(nèi)容并親筆簽名;被保險(xiǎn)人簽名一欄應(yīng)由被保險(xiǎn)人親筆簽署(少兒險(xiǎn)除外)。(4)當(dāng)你付款時(shí)，業(yè)務(wù)員必須當(dāng)場(chǎng)開(kāi)具保險(xiǎn)費(fèi)暫收收據(jù)，并在此收據(jù)上簽署姓名和業(yè)務(wù)員代碼;也可要求業(yè)務(wù)員帶你 -
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專利擁有權(quán)包括哪些安徽在線咨詢 2023-05-231、實(shí)施許可權(quán)。它是指專利權(quán)人可以許可他人實(shí)施其專利技術(shù)并收取專利使用費(fèi)。許可他人實(shí)施專利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。 2、轉(zhuǎn)讓權(quán)。專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓專利權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，并向國(guó)務(wù)院專利行政部門登記，由國(guó)務(wù)院專利行政部門予以公告，專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓自登記之日起生效。 3、標(biāo)示權(quán)。它是指專利權(quán)人享有在其專利產(chǎn)品或者該產(chǎn)品的包裝上標(biāo)明專利標(biāo)記和專利號(hào)的權(quán)利。
