1、貸款人年齡方面
基本所有銀行都要求,借款人年齡為18-65周歲,ps:一般而言,進(jìn)入社會(huì)工作的中青年(25-40周歲)是銀行喜歡的群體。年齡過(guò)大,以及18歲以上的,貸款不通過(guò)的可能性非常高。
2、貸款人職業(yè)角度
從事不同職業(yè)也會(huì)影響房貸審批進(jìn)度及結(jié)果。一些從事公務(wù)員、教師、醫(yī)生或上市公司的員工在收入上更為穩(wěn)定,銀行也更喜歡放款給這類優(yōu)質(zhì)客戶,而沒有穩(wěn)定工作或收入不高的群體,貸款一般容易受阻。
3、共同貸款人數(shù)影響
有些人購(gòu)房屬于夫妻之間或親戚之間拆解共同買房。因此,在共同貸款時(shí),銀行會(huì)考察同貸人的年齡、職業(yè)等相關(guān)因素,一般同貸人直接影響貸款申請(qǐng)。
4、二手房的房齡
購(gòu)買二手房銀行會(huì)一定會(huì)審查房齡的,如果房齡比較大,銀行會(huì)直接選擇絕對(duì)貸款申請(qǐng)。
多數(shù)銀行的主要評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是:房齡+貸款年限≤50年
目前貸款情況普遍不樂觀的情況下,高房齡的住房貸款審批也會(huì)加劇難度,因此,購(gòu)買二手房也要注意房齡!
除了,上述講到的自然情況,貸款人本身的還貸能力和保障能力也是銀行參考的重要指標(biāo)!其中就涉及到我們比較熟悉的資產(chǎn)還款能力以及個(gè)人收入水平、征信情況。
(1)個(gè)人征信良好是房貸得到審批的第一步
個(gè)人征信好是獲得貸款的前提條件,只有征信好才能說(shuō)明借款人的貸款、還款有保障。而且,銀行一般會(huì)審核借款人5年內(nèi)的房貸記錄或者2~3年的信用卡記錄。如果以前有過(guò)污點(diǎn)過(guò)多,銀行一般直接拒絕貸款
(2)還款能力主要根據(jù)自己的收入水平來(lái)定
評(píng)估還款的能力,不見要對(duì)個(gè)人的收入進(jìn)行評(píng)估,也要對(duì)家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況進(jìn)行審查。通常月收入和月供之間的關(guān)系是:月供不超過(guò)月收入的一半。
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