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一、本人必須是長(zhǎng)沙戶口，并且兩年以上；二、已經(jīng)結(jié)婚成家；三、首套房屋產(chǎn)權(quán)滿四年或者網(wǎng)簽滿六年。以上三個(gè)條件是購(gòu)買二套房屋的基本條件，三條缺一不可。未成年人如果在未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下成年后買房或貸款買房依舊算作二套房。

西安買二套房政策有什么

1、在西安限購(gòu)令中明確規(guī)定西安本地居民限購(gòu)2套房，2套房首付比例不能低于60％，貸款利率不能低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。

2、對(duì)擁有1套房的本地居民或在本地繳納1年以上社保和個(gè)稅的非本地居民，限購(gòu)1套房（含新房和二手住房），對(duì)已經(jīng)擁有2套以上住房的本市居民，或擁

有1套以上住房的非本市居民，暫停在西安市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房。

居民家庭購(gòu)二套房首付降至4成這條新規(guī)尤其受到關(guān)注。西安原有政策為二套房首付比例6成。繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，二套房首付比例迎來(lái)5年以來(lái)的首度下降。二套房首付比例下調(diào)，意味著改善性置業(yè)需求的門檻首大幅下降，帶來(lái)改善性購(gòu)房需求的積極釋放，這一消息讓很多準(zhǔn)備二次置業(yè)的人歡欣鼓舞。不同銀行可能針對(duì)客戶質(zhì)量采取不同的貸款利率，質(zhì)量好的客戶，利率可能會(huì)低一些，質(zhì)量差的客戶，利率可能上浮。隨著建行、民生銀行開始執(zhí)行新政，其他商業(yè)銀行也會(huì)紛紛跟進(jìn)，買房重新進(jìn)入到了低首付低利率時(shí)代。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。