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如何在施工合同中約定預付款？工程預付款的計算公式

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-07 21:43:34 397 人看過

《施工合同中如何約定預付款及施工合同中預付款的計算公式》（財建[2004]369號）具體執(zhí)行如下：

<1）承包工程的預付款按合同約定分配，按合同約定執(zhí)行預付款比例原則上不低于合同金額的10%，不超過合同金額的30%。重大項目按年度項目計劃逐年支付預付款。對按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》計價的工程，合同中實物消耗和非實物消耗的預付款比例另行約定。

（2）在滿足施工條件的前提下，發(fā)包人應在雙方簽訂合同后一個月內或不遲于約定開工日期前7天預付工程款。發(fā)包人未按約定預付工程款的，承包人應當在預付款期限屆滿后10日內發(fā)出要求預付款的通知。發(fā)包人收到通知后仍不按要求支付預付款的，承包人在收到通知后10日內發(fā)出通知，14日后停止施工的，承包人可以發(fā)出通知，發(fā)包人應自約定的到期日起，向承包人支付到期應付的利息（利率按同期銀行貸款利率計算），并承擔違約責任。（3）根據(jù)合同，預付款必須從進度款中扣除。

（4）未簽訂合同或無施工條件，發(fā)包人不得預付工程款或以工程預付款的名義轉移資金。二、工程預付款金額的計算方法：根據(jù)合同約定的金額：根據(jù)工程特點、工期長短、市場情況、供需規(guī)律等因素，發(fā)包人在投標時應在合同條件中約定工程預付款的比例，并按此比例計算工程預付款的金額。影響因素法：影響因素法是以影響工程預付款的各因素為參數(shù)，根據(jù)影響關系計算工程預付款金額。如何在施工合同中約定預付款的金額1。預付款金額不得超過當年建設工程（包括水、電、暖、衛(wèi)生等）的50%，但不得低于30%。預制構件數(shù)量較多、工期在6個月以內的項目，可適當增加比例。安裝工程量一般不超過當年安裝工程量的20%，安裝材料量大的工程可適當增加。

2。工程預付款的扣除時間和方法。合同中應明確復歸或抵銷的方式和比例，如：“在完成年度工程量總造價×%后的每個月（以業(yè)主代表簽字確認的工程量報告為準），按每月進度款的×%復歸。在完成年度工程量的×%后，將予以扣除?！?/p>

3。通過擔保降低風險

工程預付款的時間一般不遲于約定開工日期前7天。為使工程預付款用于本工程，不得挪作他用，防止承包人在收到工程預付款后及時進入施工現(xiàn)場，發(fā)包人可以在合同中約定由發(fā)包人監(jiān)督工程預付款的使用。例如，指定具體的審核方法或要求承包商提供采購材料的合同和發(fā)票。另外，如果工程預付款金額較大，雙方也可以協(xié)商同意，承包人在接受工程預付款的同時，應向發(fā)包人提供銀行保函。當然，承包商也可以要求業(yè)主出具付款保函。

一般來說，如果雙方能根據(jù)上述三個要求合理約定工程預付款的金額和扣除方式，并能采取有效措施履行這些約定，則發(fā)包人支付工程預付款的風險和承包人拖欠工程預付款的風險都是不可忽視的可以降低到合理的程度。

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