商品房定金協(xié)議的法律效力是怎樣的
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時間： 2023-12-17 08:58:05
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一、商品房定金協(xié)議的法律效力是怎樣的
商品房定金協(xié)議的法律效力是商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾等。
二、商品房定金和違約金能同時請求嗎
購房合同中定金跟違約金是不能同時適用的，如果既有違約金又有定金，在違約的情況下，原則上如果支付了定金就不需要再支付違約金，除非守約方能證明定金不足以彌補(bǔ)給自身造成的損失，超過的部分可以請求違約方賠償。
《民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
三、商品房定金糾紛的訴訟時效
定金糾紛的訴訟時效為三年，其訴訟時效從定金合同的當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利收到侵害以及實施侵害的行為人之日起計算，如果定金合同權(quán)益被侵害超過二十年的，不受人民法院保護(hù)。
《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。\n 定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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法律綜合知識一、有法律效力的協(xié)議怎么寫有法律效力的協(xié)議要寫明以下幾點：1．當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所：2．標(biāo)的：3．?dāng)?shù)量：4．質(zhì)量：5．價款或者報酬：6．履行期限、地點和方式：7．違約責(zé)任：8．解決爭議的方法。只要雙方同意合同書上的內(nèi)容并在上面共同簽字的，就具有法律效力，對雙方都有拘束力。但是，合同要具有法律效力，還要注意合同內(nèi)容不能違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不能損害社會公共利益，不能損害國家、集體或者第三人利益，不能以合法形式掩蓋非法目的。另外，有一些特殊種類的合同是需要到國家相關(guān)部門登記才能生效的，例如專利轉(zhuǎn)讓要到專利局登記等，這種情況一般在你這種合伙做生意中可能涉及較少的。二、協(xié)議公證處公證有效嗎協(xié)議公證處公證有效。公證并非訂立合同的必要形式，已訂立的合同是否要進(jìn)行公證，取決于合同雙方當(dāng)事人的申請。公證可以對合同的真實性、合法性予以證明，但不是合同生效的必備條件。經(jīng)公證的民事法律行為、有法2023-01-29363人看過 -
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商品房認(rèn)購協(xié)議書的法律效力是什么？房屋認(rèn)購協(xié)議書的效力是怎樣的上海在線咨詢 2022-03-06認(rèn)購協(xié)議具有法律效力?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 1、簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。 2、《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確 -
商品房買賣合同中的補(bǔ)充協(xié)議是什么樣的，補(bǔ)充協(xié)議的法律效力是什么廣東在線咨詢 2022-02-10《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：身份證號：出賣人與買受人協(xié)商一致，就《商品房買賣合同》(以下簡稱“本合同”)未盡事宜，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議的約定與本合同正文的約定不一致的，則以本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，本補(bǔ)充協(xié)議的用語與本合同的用語具有相同的含義。一、承諾與保證1、在簽署本合同及補(bǔ)充協(xié)議之前，出賣人已向買受人明示了全部銷售依據(jù)（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī) -
商品房定金合同的法律效力有哪些規(guī)定？西藏在線咨詢 2025-01-12商品房定金的協(xié)議具有商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，且出賣人已按照約定收到購房款的情況下，該協(xié)議應(yīng)被視為商品房買賣合同。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或姓名和住所； （二）商品房的基本狀況； （三）商品 -
商品房買賣雙方簽訂的購房協(xié)議有法律效力嗎青海在線咨詢 2022-10-19之前問過在菁英地產(chǎn)的朋友回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。 -
定金和房主簽的協(xié)議有法律效力嗎安徽在線咨詢 2023-08-13定金協(xié)議不是房主簽的協(xié)議不一定有效。如果代簽的人經(jīng)過了房主授權(quán)，擁有代理權(quán)的，則簽訂的定金協(xié)議是有效的； 如果代簽的人沒有代理權(quán)，則簽訂的協(xié)議的效力待定，如果事后經(jīng)過房主追認(rèn)，則簽訂的定金協(xié)議就是有效的，如果沒有被房主追認(rèn)的，則簽訂的協(xié)議無效。
