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二手房按揭貸款怎么評估購房能力？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:02:50 328 人看過

第一步：看現(xiàn)金等價物此概念源自會計學，即評估你的現(xiàn)金，不應該看你的銀行存款，還應看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。

現(xiàn)金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金

第二步：算資金周轉還款是持續(xù)比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉

資金周轉留存=平均月開支×3~5

第三步：計算籌款能力籌款能力=現(xiàn)金等價物-資金周轉留存+其他突進的籌款(如典當、親友資助)

第四步：計算月收入月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準備賣出籌資金，則此收益不能計算入內(nèi))

第五步：每月合理還款能力合理還款能力=月收入×40%~50%

第六步：估算銀行可借款額根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得

第七步：估算最大房款最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額

其中籌款能力/最大房款>20%~30%

20%為購新房，30%為二手房。

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2023-05-05

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房屋貸款二手房評估流程

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何為二手房評估,二手房評估怎么收費

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怎么評估二手房

價格因素1、地段及交通對房價的影響首先是地段。在城市這個有限的空間里，中心城區(qū)黃金地段屬于稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房價格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對房價的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價就高不可攀，評估此類房產(chǎn)時還應綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質量等相關因素對房屋居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。2、相同地段二手房與商品房價格的對比處于同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房價比商品

2023-05-31

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在二手房交易的過程中，購房者如果資金不足，是可以向銀行申請貸款的。那么，二手房按揭貸款首付怎么算呢？二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。如果是按揭貸款，二手房貸款首付怎么算？二手房按揭貸款首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價*80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。二手房按揭貸款申請材料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻

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2023-06-10

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二手房按揭貸款是指個人在購買售房人存在屋宇產(chǎn)權證、能在市場上流暢交易的住房或商業(yè)用房時，本人支付一定比例首付款，其余局部以要購置的房產(chǎn)作為抵押，向配合機構申請的貸款。一、二手房按揭貸款的適用對象是誰？1、18－60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；3、自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的20％。二、二手房按揭貸款客戶需要哪些資料？（一）一般情況1、買方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）、收入證明或償債能力證明（單位出示）、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（單位出示）、學歷證明（大專以上提供）、申請人的貸款銀行活期存折、銀行要求提供的其他材料。2、賣方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結婚證、離

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