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《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（修訂草案）》新增條款徐僑唯制在市三屆人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議上開(kāi)發(fā)商交房后，以各種理由推諉不給購(gòu)房者申請(qǐng)辦產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者入住幾年也拿不到房產(chǎn)證。今后，市民遇到類似情況，便可拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。昨日上午，市三屆人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議開(kāi)幕，《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（修訂草案）》提交會(huì)議三審。為保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，修訂草案新增一款，因預(yù)售人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原因，導(dǎo)致辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者除要求賠償外，還可解除購(gòu)房合同。房屋產(chǎn)權(quán)交房后60個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)發(fā)商要申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記依據(jù)會(huì)議議程，該修訂稿三審后，將提交本次會(huì)議表決。原條例規(guī)定：預(yù)售人應(yīng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，為預(yù)購(gòu)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；屬現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自銷售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，為商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，此處的辦理實(shí)際上是申

依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋買受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。而開(kāi)發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有協(xié)助義務(wù)。因此，購(gòu)房者雖然是是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，但是開(kāi)發(fā)商也負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商約定好了，就可以委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。一、開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的手續(xù)（一）簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。因此購(gòu)房者如果需要委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，可以與開(kāi)發(fā)商簽訂委托協(xié)議或者條款。（二）繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)購(gòu)房者入住房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者繳納。交錢之后，購(gòu)房者一定要保留好收款憑證，并要求收款單位蓋公章。（三）自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納具體繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在

此問(wèn)題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容：首先，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，此時(shí)需要看購(gòu)房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。其次，如果房屋沒(méi)有建造完畢，此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么開(kāi)發(fā)商屬于沒(méi)有完成合同約定的事項(xiàng)，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。剛需魔咒＋觀望購(gòu)房者該不該買房房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。2010年，國(guó)務(wù)院兩次重手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，雖對(duì)房?jī)r(jià)有所威懾，但臨近歲末，樓市又蠢蠢欲動(dòng)。面對(duì)動(dòng)蕩的樓市，購(gòu)房者一面觀望，一面又逃不過(guò)剛需的魔咒。站在虎年的尾巴上，購(gòu)房者該如何選擇本期一周看點(diǎn)推出《年底樓市混戰(zhàn)江湖》專題，看看博主眼中到底該不該買房。出手派：十年來(lái)沒(méi)人虧別等了每次回調(diào)都是好時(shí)機(jī)從近十年房地產(chǎn)

伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷高壓，融資渠道不斷收緊，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)期，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)多輪的擴(kuò)張，如果沒(méi)有建立完善的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，在受到政策調(diào)控和市場(chǎng)的周期性影響時(shí)，相對(duì)容易陷入困境。購(gòu)房者應(yīng)滿足以下三個(gè)要求，一是個(gè)人消費(fèi)者，二是購(gòu)房應(yīng)是直接用于滿足其生活居住需要而非用于經(jīng)營(yíng)，三是已交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)。涉及“以房抵債”的債權(quán)人在進(jìn)行債權(quán)申報(bào)時(shí)，為了提高其債權(quán)的清償率或獲得消費(fèi)性購(gòu)房者優(yōu)先權(quán)，大多以購(gòu)房類債權(quán)向管理人申報(bào)其債權(quán)，并明確其債權(quán)申報(bào)事項(xiàng)為交付房屋并辦理房產(chǎn)證。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。一般而言，債務(wù)履行期限屆滿后，當(dāng)事人雙方對(duì)債權(quán)數(shù)額予以結(jié)算、確認(rèn)，并由此達(dá)成以房抵債協(xié)議，只要該協(xié)議的內(nèi)容不存在違反合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定，且不存在顯失公平的情況下，應(yīng)尊重當(dāng)事人的意思自治，確認(rèn)合

開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證不得對(duì)外售房，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。購(gòu)房者遇到這種情況可尋求合法維權(quán)，如先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過(guò)司法途徑解決。開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有預(yù)售許可證就不得對(duì)外售房。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度”，這意味著開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有獲得預(yù)售許可證，就不得進(jìn)行房屋預(yù)售活動(dòng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！比绻霈F(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許

面對(duì)此類狀況，您無(wú)需過(guò)度憂慮不安。首先，務(wù)必要明晰該房產(chǎn)之所有權(quán)歸屬問(wèn)題。雖然開(kāi)發(fā)企業(yè)遭遇財(cái)務(wù)困境，然而已經(jīng)完成交付使用的房產(chǎn)，從某種程度而言，您享有相應(yīng)的占有權(quán)與使用權(quán)。在此建議您立即向破產(chǎn)清算人進(jìn)行債權(quán)申報(bào)，詳細(xì)闡述您購(gòu)置房產(chǎn)卻未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的具體情況，并提供相關(guān)的購(gòu)房協(xié)議以及其他證明文件。同時(shí)，您亦可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門反映此種情況，以獲取關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的最新進(jìn)展及可能的解決策略。值得注意的是，即便您已經(jīng)實(shí)際入住該房產(chǎn)，但由于尚未完成產(chǎn)權(quán)證書(shū)的注冊(cè)登記手續(xù)，從法律角度來(lái)看，該房產(chǎn)的物權(quán)尚未完全轉(zhuǎn)移至您的名下。因此，積極采取措施維護(hù)自身合法權(quán)益顯得尤為關(guān)鍵?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商依據(jù)合同的約定支付違約金，并且立即辦理房產(chǎn)證。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

案情簡(jiǎn)介2004年6月2日，王某看中九鼎房地產(chǎn)有限公司新開(kāi)發(fā)的朝陽(yáng)花園的一間店面，雙方與2004年8月12日簽訂了出售合同，王某購(gòu)買該九鼎房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的店面一間，雙方約定由九鼎房產(chǎn)公司在90日內(nèi)為王某代辦好房產(chǎn)證。合同簽訂后，王某按合同約定的時(shí)間向房產(chǎn)公司支付了全部店面款以及辦理過(guò)戶所需的稅費(fèi)。但九鼎房產(chǎn)公司卻遲遲未按約定為其辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證，故王某向法院起訴并提出以下訴訟請(qǐng)求：（1）要求解除與被告九鼎房地產(chǎn)有限公司的購(gòu)買店面合同，（2）要求判令九鼎房地產(chǎn)有限公司返還購(gòu)店面款120000元及賠償利息等經(jīng)濟(jì)損失計(jì)人民幣2500元。（3）要求被告償付因其不能即時(shí)向外出租而造成的經(jīng)濟(jì)損失6800元。辦案思路及心得（1）原告王某訴請(qǐng)中的租金損失是否屬于可得利益?？傻美媸侵负贤谶m當(dāng)履行以后可以實(shí)現(xiàn)和取得的財(cái)產(chǎn)利益，具有如下特點(diǎn)：一是未來(lái)性。即可得利益是一種未來(lái)利益，它在違約行為發(fā)生時(shí)并沒(méi)有為

您可以申請(qǐng)退房，并請(qǐng)求賠償相應(yīng)損失。最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定（預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件）的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，你可以申請(qǐng)退房，同時(shí)請(qǐng)求法院判決房產(chǎn)公司賠償相應(yīng)損失。

實(shí)踐中，很多購(gòu)房者的房產(chǎn)證都是開(kāi)發(fā)商辦理的，但有時(shí)候開(kāi)發(fā)商卻遲遲不給辦理房產(chǎn)證。于是，不少購(gòu)房者會(huì)問(wèn)，商品房的房產(chǎn)證必須由開(kāi)發(fā)商辦理嗎?購(gòu)房者個(gè)人可以辦理房產(chǎn)證嗎?《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！币虼?，房屋買受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開(kāi)發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開(kāi)發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。一、房子辦不了土地證怎么維權(quán)如果購(gòu)房房屋的時(shí)候，購(gòu)房合同中明確可以辦理房屋證，而購(gòu)買后辦理不了的，屬

對(duì)于購(gòu)房者而言，仍具備諸多可能順利完備房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)申請(qǐng)手續(xù)的機(jī)會(huì)。值得一提的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在此過(guò)程中所扮演的角色僅僅是協(xié)助性的，他們所需要做的就是向房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提交相關(guān)的文件材料，以便后者能夠順暢地展開(kāi)房屋所有權(quán)登記工作?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購(gòu)房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過(guò)程中，購(gòu)房者才是真正的辦證主體，開(kāi)發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：第一，購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。第二，如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證業(yè)主能自己辦嗎？一般情況下，新建房屋開(kāi)發(fā)商是統(tǒng)一為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的，然后給業(yè)主們開(kāi)具相關(guān)收費(fèi)發(fā)票。想知道開(kāi)發(fā)商提前收取契稅、維修基金是否作為辦產(chǎn)權(quán)證之用，可以通過(guò)向其索要發(fā)票來(lái)證明。此外，業(yè)主可以自行辦理分戶產(chǎn)權(quán)，但需要開(kāi)發(fā)商先辦理初始登記。初始登記就是我們常說(shuō)的“確權(quán)”。按照規(guī)定，在房屋竣工9

一、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重組違約金一般多少錢在面對(duì)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整申報(bào)債權(quán)的情況下，消費(fèi)者所面臨的選擇是得到賠償金還是獲得房屋交付。然而，如果最后的結(jié)果是宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)，那么通常情況下會(huì)以支付賠償金的形式來(lái)償還債務(wù)。根據(jù)中國(guó)國(guó)內(nèi)法律法規(guī)《企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)條款，第一百一十一條明確指出，管理人須及時(shí)制定破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變賣計(jì)劃并提交債權(quán)人會(huì)議審議。依據(jù)債權(quán)人會(huì)議所通過(guò)或經(jīng)由人民法院依照相關(guān)法律規(guī)定（即第六十五條第一款）裁定的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案，管理人應(yīng)適時(shí)地對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣銷售。同時(shí)，第一百一十二條也規(guī)定了，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變賣銷售應(yīng)主要通過(guò)公開(kāi)拍賣的方式進(jìn)行，但若債權(quán)人會(huì)議另有決議則可另行考慮。對(duì)于破產(chǎn)企業(yè)而言，其所有財(cái)產(chǎn)均可進(jìn)行全額或部分的變賣銷售。在企業(yè)變賣銷售過(guò)程中，無(wú)形資產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)亦可單獨(dú)進(jìn)行變賣銷售。至于那些按國(guó)家規(guī)定不得進(jìn)行拍賣或受到限制轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的方式進(jìn)行處理?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第一百一

你可以申報(bào)債權(quán)，以債權(quán)人身份參加破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)支付的房款，并要求開(kāi)發(fā)商賠償由此給你造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)是否有效？A:預(yù)售房屋，如果首付款剛剛付清，但按揭貸款尚未辦理，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，簽訂的商品房買賣合同仍然有效。由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，商品房買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成根本違約，應(yīng)返還首付款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。問(wèn)：如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？A：如果房屋已經(jīng)交付，開(kāi)發(fā)商未依法辦理房產(chǎn)證，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已足額支付房款的業(yè)主的利益。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以要求退房。房屋雖已交付，房款已足額支付，但未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，無(wú)法發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的影響，故合同未履行。答：開(kāi)發(fā)商不能因?yàn)槠飘a(chǎn)而要求業(yè)主按原價(jià)退房。如果房屋在此期間升值，升值后的利潤(rùn)將歸業(yè)主所有。如果按原價(jià)收回房屋，業(yè)主會(huì)有損失，也沒(méi)有法律依據(jù)。問(wèn)：如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主是否有優(yōu)先清償破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)