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伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷高壓，融資渠道不斷收緊，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高風(fēng)險期，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過多輪的擴(kuò)張，如果沒有建立完善的風(fēng)險防范機(jī)制，在受到政策調(diào)控和市場的周期性影響時，相對容易陷入困境。

購房者應(yīng)滿足以下三個要求，一是個人消費者，二是購房應(yīng)是直接用于滿足其生活居住需要而非用于經(jīng)營，三是已交付購買商品房的全部或者大部分款項。涉及“以房抵債”的債權(quán)人在進(jìn)行債權(quán)申報時，為了提高其債權(quán)的清償率或獲得消費性購房者優(yōu)先權(quán)，大多以購房類債權(quán)向管理人申報其債權(quán)，并明確其債權(quán)申報事項為交付房屋并辦理房產(chǎn)證。

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

一般而言，債務(wù)履行期限屆滿后，當(dāng)事人雙方對債權(quán)數(shù)額予以結(jié)算、確認(rèn)，并由此達(dá)成以房抵債協(xié)議，只要該協(xié)議的內(nèi)容不存在違反合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定，且不存在顯失公平的情況下，應(yīng)尊重當(dāng)事人的意思自治，確認(rèn)合同有效。

破產(chǎn)程序的目的在于集中公平清理破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)程序后，除法律規(guī)定或者管理人決定繼續(xù)履行合同之外，債權(quán)人對債務(wù)人根據(jù)合同享有的履行請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一轉(zhuǎn)化為金錢債權(quán)，由債權(quán)人申報債權(quán)并根據(jù)法定順位獲得清償。以房抵債協(xié)議是當(dāng)事人為清償原債務(wù)（借貸、買賣、施工等）所尋找的一種債務(wù)替代履行方式，但無法改變原基礎(chǔ)法律關(guān)系，因此在破產(chǎn)程序中，需要按照個案中原債權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系分析其優(yōu)先性。

當(dāng)事人在債務(wù)履行期限屆滿后達(dá)成以物抵債協(xié)議，抵債物尚未交付債權(quán)人，債權(quán)人請求債務(wù)人交付的且經(jīng)審查抵債協(xié)議不存在惡意損害第三人合法權(quán)益等情形的，人民法院應(yīng)予支持。即，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人繼續(xù)履行以房抵債協(xié)議、交付案涉房屋。