交房日購房者只見空地不見樓開發(fā)商被判退賠
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 11:26:48
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訂了合同,也交了房款,就等著到日子搬新家了,可是沒想到在領(lǐng)鑰匙那天,只看到了一片空地,根本沒有樓房的影兒。氣憤之余，購房人劉某將開發(fā)商訴至北京市房山區(qū)人民法院。日前，該院判決開發(fā)商退還劉某預(yù)交的房款25萬元并賠償劉某的貸款利息損失。
2007年3月17日劉某在房山區(qū)的一處樓盤購買了一套房屋，并與開發(fā)商簽訂了一份購買期房的合同。合同約定開放商應(yīng)在2008年6月底交房，售樓人員也是滿口應(yīng)承沒問題，可是讓劉某沒想到的是，在劉某交了房款后，房子因?yàn)槭掷m(xù)不齊一直沒有蓋起來。直到交房那天，劉某才知道真相。
法院認(rèn)為，開發(fā)商因未辦齊手續(xù)即行開發(fā)及售房，違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該行為無效。因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還劉某已交付的購房款并賠償損失。
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購房者未能按照合同約定償還銀行房貸，房地產(chǎn)開發(fā)公司又將購房者抵押給銀行的房屋作為商品房進(jìn)行了處分。由此，購房者和開發(fā)商雙雙被銀行推上了被告席。本市南開區(qū)人民法院經(jīng)審理后一審判令兩方被告均承擔(dān)責(zé)任。2000年9月5日，銀行與購房者張某簽訂了《樓宇按揭貸款合同書》，合同約定：張某向銀行借款32萬元，用于購買坐落于本市南開區(qū)萬德莊西湖道的一套商品房，借款期限為12年，自2000年9月8日至2012年9月7日止。張某每月向銀行還款本息3000余元。合同第12條違約責(zé)任條款約定，履行期間連續(xù)3個(gè)月以上（包括3個(gè)月）或者合同履行期限屆滿，張某不能依照約定償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，且開發(fā)商不能履行保證責(zé)任，銀行有權(quán)收回貸款本息，解除合同直至依法處分抵押物。張某在簽訂合同時(shí)將位于西湖道的房屋抵押給了銀行，并于同年9月10日在南開區(qū)房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。本市某房地產(chǎn)開發(fā)公司是上述合同的保證人，約定某房地2023-06-10200人看過
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1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題購房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1．對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對購房者的合理、正當(dāng)要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。2．對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開2023-07-20209人看過 -
開發(fā)商違約符合合同約定或法定解除情形的或雙方協(xié)商一致購房者能退房，可以退房的情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。購房者交了定金后能否要求退房1、訂金（定金或認(rèn)購金）階段能退房嗎當(dāng)購房者已經(jīng)交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)／銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜－濤與劉＊林（劉＊林博客，劉＊林新聞，劉＊林說吧）律師認(rèn)2023-07-07205人看過 -
開發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。開發(fā)商延期交房退房會退銀行利息嗎根據(jù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋＞第15條，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外．所以，開發(fā)商在5月底沒有交房，你應(yīng)該以書面形式或者是登報(bào)的形式對開發(fā)商進(jìn)行催告．在你催告日期之后的3個(gè)月內(nèi)，如果開發(fā)商仍然沒有交房，那么你可以向法院申請解除購房合同．如果經(jīng)過你催告，開發(fā)商在8月底前交房，你就不能以延遲交房為理由解除購房合同．只能根據(jù)購房合同，向開發(fā)商索賠延遲交房的違約金．如果開發(fā)商沒有在8月底前交房，你可以退房并賠償損失．開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么2023-07-19365人看過
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合同內(nèi)容開發(fā)商延遲交房合同明明寫著2012年10月30日前交房，可開發(fā)商一直到了2013年5月1日才給業(yè)主們辦理入住手續(xù)。業(yè)主將開發(fā)商告到了法院索要違約賠償，開發(fā)商拿出了一份有業(yè)主簽字同意延期至2013年5月1日交房的字條。這兩個(gè)交房時(shí)間，到底哪個(gè)有效沈先生從沈陽一家房地產(chǎn)開發(fā)公司手中購買了一套60多平方米的住房。雙方在買賣合同中明確寫道：開發(fā)商將于2012年10月30日前交房，如果逾期交房，開發(fā)商需要按日賠償已交款的萬分之三。如果退房的話，開發(fā)商需要按已交款的10%賠償。事后，沈先生將47萬余元房款全部交給了開發(fā)商。沈先生直到2013年11月1日才辦理入住手續(xù)。沈先生說，這期間，自己曾多次到售樓處，開發(fā)商一直沒有給其辦理入住手續(xù)。因?yàn)橥斫环恳荒?，自己沒有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花費(fèi)了12000元。按照合同約定，開發(fā)商已經(jīng)違約，開發(fā)商需要承擔(dān)賠償責(zé)任。2014年3月27日，沈先生將開2023-02-22373人看過 -
您可以申請退房，并請求賠償相應(yīng)損失。最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定(預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件)的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，你可以申請退房，同時(shí)請求法院判決房產(chǎn)公司賠償相應(yīng)損失。2023-05-05375人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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購房者違約開發(fā)商退房云南在線咨詢 2022-10-02當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）在合理期限內(nèi)未要求履 -
未見征收公告，只見開發(fā)商協(xié)議。山東在線咨詢 2022-10-24政府征地拆遷需要有省級政府或者國務(wù)院的批準(zhǔn)文件，如果沒有，地方政府就是違法的。在由省級人民政府批準(zhǔn)征地的文件的情形下，政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，征地補(bǔ)償是否及時(shí)、足額的發(fā)放到失地失房農(nóng)民手中，是否按照“先補(bǔ)償后拆遷”的原則進(jìn)行征地拆遷活動，如若沒有，都是違法的。建議您咨詢律師，歡迎隨時(shí)來電免費(fèi)咨詢。 -
購房被開發(fā)商欺騙退房上海在線咨詢 2022-06-10如果開發(fā)商所承諾的內(nèi)容是你決定買房的重要理由，而買房后房屋的實(shí)際情況與開發(fā)商承諾的內(nèi)容大不一樣致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，你可以向法院起訴主張與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容無效。 -
購房人不交房開發(fā)商能退房嗎河南在線咨詢 2022-06-10如果合同中有約定逾期交房的違約辦法的就按合同中約定的辦法處理，如果合同中沒有約定的購房者需要對開發(fā)商進(jìn)行催告，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。就可以解除合同。開發(fā)商需返還購房者的房款及產(chǎn)生的利息。
