開發(fā)商逾期交房購樓者獲得賠償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-24 05:00:11
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房地產(chǎn)開發(fā)公司未按照合同約定按期交房，買主提起訴訟要求其賠償違約金。近日，山東省日照市嵐山區(qū)人民法院依法調(diào)解了這起商品房買賣合同糾紛案，被告房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償原告違約金11000元，原告放棄其他訴訟請求。
法院經(jīng)審理查明，2008年6月19日，原告田某購買被告日照市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的樓房一套，并與被告簽訂商品房買賣合同。該合同約定在2008年12月31日前將合同約定的商品房交付原告，并約定被告逾期交房超過90天后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交房款的萬分之三的違約金。合同簽訂后，被告于2009年7月1日交房，明顯超出了合同約定的交房時間，違反合同約定，根據(jù)約定被告應(yīng)向原告支付違約金13837元。
被告房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱，其延期交房存在不可抗力。首先雙方簽訂商品房買賣合同后，國家出臺商品房驗收新標(biāo)準(zhǔn)，由整體驗收改為分戶驗收，質(zhì)檢站未能如期驗收是被告逾期交房的重要原因;其次有關(guān)部門要求外墻建設(shè)需由沙漿改為泡沫保溫材料，延長了施工時間;再次雨季過長影響了房屋建設(shè)的正常進度。因此被告請求減輕其違約責(zé)任。
法院審理后認(rèn)為，被告房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期未履行合同，事實清楚，予以確認(rèn)。其主張延期交房是因不可抗力，但未向法庭提供證據(jù)證實，并且簽訂合同中雙方未約定不可抗力免責(zé)條款，因此法院對房地產(chǎn)開發(fā)公司的主張不予認(rèn)定，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。最終經(jīng)主審法官耐心細(xì)致的調(diào)解，原、被告雙方自愿達成上述協(xié)議。
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開發(fā)商在購樓合同中通常都不會具體承諾交樓延期承擔(dān)的經(jīng)濟和其他責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商無法按期交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，但開發(fā)商要承擔(dān)一定違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。一、定金首付都付了，銀行房貸被拒了怎么辦如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，2023-03-04214人看過 -
訂了合同,也交了房款,就等著到日子搬新家了,可是沒想到在領(lǐng)鑰匙那天,只看到了一片空地,根本沒有樓房的影兒。氣憤之余，購房人劉某將開發(fā)商訴至北京市房山區(qū)人民法院。日前，該院判決開發(fā)商退還劉某預(yù)交的房款25萬元并賠償劉某的貸款利息損失。2007年3月17日劉某在房山區(qū)的一處樓盤購買了一套房屋，并與開發(fā)商簽訂了一份購買期房的合同。合同約定開放商應(yīng)在2008年6月底交房，售樓人員也是滿口應(yīng)承沒問題，可是讓劉某沒想到的是，在劉某交了房款后，房子因為手續(xù)不齊一直沒有蓋起來。直到交房那天，劉某才知道真相。法院認(rèn)為，開發(fā)商因未辦齊手續(xù)即行開發(fā)及售房，違反了法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該行為無效。因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還劉某已交付的購房款并賠償損失。2023-06-1063人看過 -
法律綜合知識商品房合同糾紛案例：2012年11月份，王先生花94萬余元買了一套房子，開發(fā)商在合同中約定于2013年4月30日前交房。但開發(fā)商沒有按時交房，簽購房合同的時候，雙方約定開發(fā)商交房逾期超過60日，王先生有權(quán)解除合同。王先生沒急著解除合同，他認(rèn)為開發(fā)商晚交房一天，他就能多拿到一天的違約金。直到2013年7月3日，開發(fā)商通知王先生收房，但王先生沒去收房，后與開發(fā)商協(xié)商退房未果。2014年8月，王先生將開發(fā)商告至法院，請求法院判令解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并判令開發(fā)商退還其購房款94萬余元和逾期交付商品房的違約金28萬余元。法院判決結(jié)果：解除權(quán)最長期限為一年法院認(rèn)為，雙方簽訂的購房合同合法有效，開發(fā)商延遲交房，王先生可按合同約定在逾期超過60日（即2013年6月30日）起行使合同解除權(quán)。但合同解除權(quán)的行使是有一定期限限制的。我國《最高人民法院》對商品房銷售合同解除權(quán)的期限作出了限制：法律沒2023-12-06309人看過
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居住用房由于開發(fā)商違反規(guī)定將工程規(guī)劃核準(zhǔn)的辦公用房作為居住用房出售，并對購房人隱瞞了實情，近日，法院判決開發(fā)商向業(yè)主賠償7萬余元。張先生和北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了回遷購房協(xié)議，購買了一套兩居室。張先生在辦理了人住手續(xù)并取得臨時產(chǎn)權(quán)證后，搬進了新家。入住后，小區(qū)開始興建超市，超市就建在他住房的南側(cè)。由于超市屋頂與張先生住房的間隙僅有10厘米，而且屋T頁平臺超出了張先生居室內(nèi)地面的高度，使張先生家的防盜、防火以及生活采光等留下了諸多的隱患和麻煩。于是張先生找到開發(fā)商。開發(fā)商表示超市的興建是為方便小區(qū)居民生活，且公司對超市的各項配套設(shè)施做出—廠合理的設(shè)計和安排，對張先生住房的影響已經(jīng)減少到合理的范圍。今年6月，張先小將開發(fā)商告上法庭索賠70910元。開發(fā)商堅持認(rèn)為張先生所住房屋在設(shè)計規(guī)格上與其他住宅用房是完全相同的，其設(shè)汁圖紙也是經(jīng)過規(guī)劃部門審批的；張先生所出示的規(guī)劃部門的意見函只能說明該房是辦公用房2023-06-10148人看過 -
律師事務(wù)所我于2005年2月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份《商品房預(yù)售合同》，約定購買該公司開發(fā)的一棟30層住宅樓的住房一套，開發(fā)公司在合同中承諾，2006年12月31日將房屋交付使用。在交付首期款后，我發(fā)現(xiàn)開發(fā)公司由于資金周轉(zhuǎn)困難工程進展很慢，且其施工標(biāo)牌注明該工程的竣工日期為2007年8月20日。我認(rèn)為開發(fā)公司承諾的交房日期不可能兌現(xiàn)，故向開發(fā)公司提出解除合同、雙倍返還定金的要求。但開發(fā)公司不同意，請問我該怎么辦？(老李)律師解答：預(yù)期違約也稱先期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方無正當(dāng)理由明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同。此案中，依開發(fā)公司地施工狀況，我們能夠認(rèn)定對一棟30多層的高層建筑而言，要想在年底交付使用是不可能的，且工地施工標(biāo)牌明確注明該工程的竣工日期為2007年8月20日，也就是說開發(fā)公司不能于2006年12月31日履行交房2023-06-10160人看過 -
業(yè)主開發(fā)商逾期交房應(yīng)該如何處理呢?本文138業(yè)主同時狀告開發(fā)商也給了我們啟示。逾期交房，開發(fā)商被判向138戶業(yè)主賠償違約金100萬元!昨日，江漢北路江都仕嘉業(yè)主狀告開發(fā)商逾期交房一案一審有了結(jié)果。我市今年起訴人數(shù)最多的房地產(chǎn)官司落下帷幕。相關(guān)閱讀：二手房交易流程房產(chǎn)稅業(yè)主訴稱，按照購房合同，開發(fā)商應(yīng)在今年7月31日之前交房?？僧?dāng)業(yè)主們準(zhǔn)時去收房時，發(fā)現(xiàn)房屋水、電、氣都還沒有全部開通，能證明房屋質(zhì)量過關(guān)的《竣工驗收備案證》也沒辦妥。138戶業(yè)主因此聯(lián)手請來律師，將開發(fā)商告上江漢區(qū)法院。法庭上，開發(fā)商辯稱，由于水、電、氣方面的原因，交房確實延期到了8月20日。這20天的賠償金，自己愿意掏。至于8月20日以后，業(yè)主因沒看見竣工驗收備案證而拒絕收房所造成的損失，與己無關(guān)。9月30日，法院組織原、被告雙方進行庭前和解。此時，原告方知開發(fā)商已于9月7日領(lǐng)取了《竣工驗收備案證》。法院認(rèn)為，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)2023-06-05251人看過 -
一、房屋交付逾期開發(fā)商應(yīng)該如何賠償買房者的錢開發(fā)商逾期交房賠償方式如下：1．每逾期一日按房價款的一定比例作為違約金，直到賣方實際交付之日止；2．逾期超過一定期限，買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房能退房嗎一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定），如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?？梢砸笸朔康那樾斡校旱谝唬_發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。第二，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須2023-11-0951人看過
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1、一般是按照約定進行，有約定的按照按購房合同上的補償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。開發(fā)商違約賠償金怎么算開發(fā)商違約賠償金可以按照雙方當(dāng)事人的約定來進行計算。1、開發(fā)商違約申請退房，有約定的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。2、開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可2023-07-16369人看過 -
合同無效1、對于開發(fā)商的欺詐行為，購房者能得到怎樣的補償？買受人可以解除合同，退還已付的貨款和利息，賠償損失，并要求不超過貨款一倍的賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，不能實現(xiàn)商品房買賣合同目的的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。也就是說，對第一個買房人要求懲罰性賠償?shù)臋?quán)利。買受人可以要求解除合同，退還已支付的貨款和利息，并賠償損失。同時，他還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過購房款兩倍的懲罰性賠償金。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款2023-05-08175人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同延期交房，對于那些為了改善居住環(huán)境的普通購房者來說，會導(dǎo)致他們增加不必要的租房費用，影響了他們的入?。粚τ谕顿Y者來說，會導(dǎo)致他們不能及時得到收益；同樣，延期交房也影響了今后房產(chǎn)證的頒發(fā)，房產(chǎn)證能早一天頒發(fā)，購房者可以早一天用房產(chǎn)證取得銀行的貸款。這一系列的連鎖反應(yīng)均因開發(fā)商的延期交房引起，因此，開發(fā)商延期交房的，購房者可以要求開發(fā)商賠償損失，但必須提供證據(jù)證明損失的多少，比如租賃合同、租金收據(jù)或發(fā)票、與第三人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同等。一、延期交房的違約金是多少延期交房的違約金，按照合同約定或者評估后的實際損失進行確定。有兩種情況：1、正常延期交付。由于施工遲延，或者因為相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期；2、非正常延期交付。由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋。因此延期交房的，因為開發(fā)商有一定的過錯，所以購房者可以積極主張延2023-06-24191人看過 -
一、逾期交房購房者可以讓開發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任開發(fā)商逾期交房承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買受人可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付相應(yīng)的違約賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)2023-10-08376人看過
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法律綜合知識開發(fā)商逾期交房購房者可以向開發(fā)商進行催告，如果經(jīng)過催告三個月后開發(fā)商仍然未交房的；購房者可以要求與開發(fā)商解除購房合同退房，并且可以要求開發(fā)商賠償自己因此受到的損失。如果開發(fā)商拒絕解除合同或者拒絕賠償?shù)模瑒t購房者可以向法院提起訴訟維權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。2024-04-27485人看過 -
法律綜合知識一、消費者在購買過期商品時如何獲得賠償消費者在購買過期商品時獲得賠償?shù)姆椒ㄊ牵褐鲝埥?jīng)營者賠償其所遭受的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。《消費者權(quán)益保護法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費者提供，造成消費者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。二、購買到過期食品商家不愿賠償怎么辦購買到過期食品商家不愿賠償?shù)奶幚矸椒ǎ?．與經(jīng)營者協(xié)商和解；2．請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；32023-10-26335人看過
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購房者受到開發(fā)商欺詐能得到哪些賠償澳門在線咨詢 2022-11-21可以解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求不超過購房款一倍的賠償。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押 -
開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商有責(zé)任賠償嗎山東在線咨詢 2021-11-19逾期付款的，按照未付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。二、逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門在逾期交付使用房屋期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
開發(fā)商延期交房，購房人能否成功獲賠百萬？河北在線咨詢 2022-10-26開發(fā)商延期交房2013年底至2014年上半年，蔡某等52名當(dāng)事人先后與宿遷市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同。合同約定，某公司于2014年8月30日前向蔡某等人交付驗收合格的房屋，如逾期不交房，將按照總房款日萬分之十計算支付違約金。但由于客觀條件的影響，到了合同約定的交房日期，該批房屋尚未通過驗收，無法交房。蔡某等人便向法院提起訴訟，要求某公司支付逾期交房違約金。購房人能否成功獲賠百萬一審法
