開發(fā)商給購房者下的套？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-25 10:00:10
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建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》以及北京市有關(guān)部門根據(jù)此制定的《商品房買賣示范文本合同》中列出了三種商品房價款計價方式：按建筑面積計價；按套內(nèi)建筑面積計價；按套計價。理論上對同一套房屋三種計價方式得出的結(jié)果是一樣的，買賣雙方按其中哪種方式計算價款應(yīng)沒有區(qū)別。但近日，一些樓盤開發(fā)商多次在公開場合對按套內(nèi)建筑面積計價售房的方式進行極力否定。
此舉令記者非常費解：目前北京的絕大部分樓盤是按建筑面積計價售房，極少有按套內(nèi)建筑面積計價售房的，為何這很小的一點點還要受到按建筑面積計價售房的“大腕”開發(fā)商的反對？為什么開發(fā)商都喜歡按建筑面積計價售房？建筑面積與套內(nèi)建筑面積計價這兩種方式的差別在那里？
在房地產(chǎn)界有置業(yè)分析家之稱的林軍在接受中國經(jīng)濟時報采訪時說，按建筑面積計價售房，可以使一些開發(fā)商設(shè)置陷阱，成功地從購房者哪里獲取不應(yīng)得的利益，如果讓按套內(nèi)建筑面積計價售房的方式占了上風(fēng)，就會損失一些開發(fā)商的利益。
實際面積“霧里看花”
開發(fā)商之所以喜歡按建筑面積計價售房，是因為建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，對套內(nèi)建筑面積購房者可以進行大概測量和估算，但分攤的共有建筑面積一般房屋買受人(購房者)不易簡單、低成本地直接獲知所購房屋的實際面積，這給房屋出賣人(開發(fā)商)造假提供了可乘之機。
據(jù)《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》(2001年9月29日起執(zhí)行)可分攤的公用建筑面積包括：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交配電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接受機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥11日在接受采訪時說：“商品房的開發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊。”“至于某個具體城市的土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，沒有具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù)?！?人民網(wǎng)3月11日報道)承認土地成本占了房價很大一部分，這澄清了曾渲染一時的“炒房說”，把房價虛高的一大責(zé)任明晰到了靠“賣地財政”拉升GDP的地方政府頭上，這是一個很大的進步。但后一句話卻有些令人遺憾，地價等政府收入在房價中的比重，不應(yīng)是筆糊涂賬，住房建設(shè)管理部門只有掌握這些翔實的數(shù)據(jù)，才能履行平抑房價、調(diào)節(jié)市場的職責(zé)。齊驥副部長希望“購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構(gòu)成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量”。這大致是說，即使相關(guān)部門沒有提供具體統(tǒng)計數(shù)據(jù)，購房者也可以與影響房產(chǎn)價格的相關(guān)機構(gòu)以及公司協(xié)商，以求降低房價。構(gòu)成房價的幾個要素是：土地成本、國家稅費、地產(chǎn)商的融資成本、建設(shè)成本、廣告宣傳以及地2023-06-10417人看過 -
您可以申請退房，并請求賠償相應(yīng)損失。最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定（預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件）的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，你可以申請退房，同時請求法院判決房產(chǎn)公司賠償相應(yīng)損失。2024-04-1794人看過 -
購房者想出各種辦法規(guī)避三套房限貸令自9月下旬的樓市調(diào)控以來，首付提高、三套房停貸等政策頻出，讓炒房一族感覺操作不怎么容易了。但還是有不少購房者想出各種辦法“鉆空子”。除了較為傳統(tǒng)的假離婚手段外，記者昨日了解到，最近市場上又出現(xiàn)了新的招數(shù)，如借助擔(dān)保公司、墊資公司，購房者與開發(fā)商簽訂債務(wù)合同，規(guī)避三套房限貸令。小投資客簽債務(wù)合同規(guī)避政策上周末，家住渝北區(qū)冉家壩附近的胡勇看中了一套房，該房由一知名房企開發(fā)。胡勇家里原本有了4套房子，自己住了一套房，有三套房出租。目前他手上有了30多萬元的閑散資金，存著他感覺不劃算，投資股市他又不會。和家里人商量后，一致認為買房子保險。問了幾個樓盤，像他這樣的情況，都表示不能獲得貸款。他第二次去位于沙坪壩這個樓盤時，一個置業(yè)顧問悄悄把他拉到一邊，胡勇說對方勸他假離婚，但他拒絕了。最后一個負責(zé)人出來，說可以考慮另外一種辦法，不過成本更高，手續(xù)更復(fù)雜。該負責(zé)人告訴胡2023-04-22479人看過
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合同條款一、購房者怎么與開發(fā)商簽購房認購書1、為避免買賣雙方事后發(fā)生爭議，從買受人的角度出發(fā)，建議買受人在簽訂認購協(xié)議中明確約定，買受人應(yīng)在認購協(xié)議約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款。如雙方就商品房買賣合同條款未達成一致意見，自約定的期限屆滿之次日，雙方簽訂的認購協(xié)議自動解除，出賣人應(yīng)于認購協(xié)議解除后約定的期限內(nèi)將已收取的定金退還買受人。2、買受人必須在合同約定的預(yù)約簽訂正式合同的期限內(nèi)，與出賣人協(xié)商正式合同的內(nèi)容并應(yīng)留下書面記錄，避免出現(xiàn)如因故未能簽訂正式合同，出賣人以買受人未進行過協(xié)商或買受人因無法證明與出賣人進行過協(xié)商而導(dǎo)致定金被沒收的情形。二、如何防范房屋認購書風(fēng)險開發(fā)商采用《認購書》的形式銷售樓盤。近兩年，隨著房價的飆升，開發(fā)商不再急于出售手中的樓盤，而是往往采取捂盤的方式拖延銷售時間，謀取利益最大化。因此，開發(fā)商想出與意向購買人簽訂《認購書》的方式銷售房屋。通?！墩J購書》2023-06-02468人看過 -
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所謂開發(fā)商的“兩書”，是指開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是《住宅質(zhì)量保證書》，第二是《住宅使用說明書》?！皟蓵笔亲C明開發(fā)商資質(zhì)和正規(guī)性的重要文件，購房者需要認真查看，那么，具體要看哪些內(nèi)容呢?我們首先來看《住宅質(zhì)量保證書》。《住宅質(zhì)量保證書》通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等。《住宅質(zhì)量保證書》中未規(guī)定的其他部位或者部件的保修時間可以由開發(fā)商和購房者協(xié)商約定。所以，如果房屋在使用中出現(xiàn)了質(zhì)量問題，在保修時間內(nèi)，購房者可以要求開發(fā)商來處理。下面，我們再來看《住宅使用說明書》?！蹲≌褂谜f明書》通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意2023-06-12208人看過 -
購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。與開發(fā)商簽訂的購房合同可以更名嗎與開發(fā)商簽訂的購房合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以更名。購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商，一般情況下協(xié)商一致即可更名。如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑2023-07-0391人看過
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預(yù)售商品房符合交付條件后，開發(fā)商會向購房者發(fā)出入戶通知，明確辦理房屋交接手續(xù)的具體日期。通常情況下，購房者都希望按時或者提前拿到房屋，但偶爾也會發(fā)生購房者無法按時收房如出差在外，或者因產(chǎn)生房屋買賣糾紛而拒絕收房。一般來說，購房者在約定期限內(nèi)無正當(dāng)理由不去辦理交房手續(xù)，開發(fā)商房屋買賣合同中的相關(guān)風(fēng)險責(zé)任得以減免，轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。我國《民法典》規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險在交付之前由出賣人承擔(dān)，在交付后由買受人承擔(dān)。由于買受人原因致使標(biāo)的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。具體到購房者延遲收房的情形就是，如果無正當(dāng)理由，在開發(fā)商通知購房者交房后，無論購房者是否辦理了交房手續(xù)，接收房屋與否，收房截止日期后該房屋毀損、滅失的，其風(fēng)險均由購房者承擔(dān)，而且自截止日期后因該房屋發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費用也由購房者承擔(dān)。另外，如因延期收房而導(dǎo)致開發(fā)商管理、維護2023-06-29163人看過 -
商品房買賣合同購房者可以要求退房的情況包括：經(jīng)雙方友好協(xié)商一致達成一致、房屋逾期交付超過約定的期限、房屋質(zhì)量不符合合同約定、由于開發(fā)商的疏忽或違約行為導(dǎo)致無法按照合同約定取得房屋所有權(quán)證書、房屋面積誤差比絕對值超過3%。在以下情況下，購房者可以要求退房：經(jīng)雙方友好協(xié)商一致達成一致；房屋逾期交付超過約定的期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定；由于開發(fā)商的疏忽或違約行為導(dǎo)致無法按照合同約定取得房屋所有權(quán)證書；房屋面積誤差比絕對值超過3%；開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計。 哪些情況下可以要求開發(fā)商退房？在我國，商品房買賣合同是購房者與開發(fā)商之間最重要的法律文件之一。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，購房者可以要求開發(fā)商履行合同約定的義務(wù)，但如果開發(fā)商未能履行職責(zé)，給購房者造成損失，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在哪些情況下可以要求開發(fā)商退房呢？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求開發(fā)商退房：1. 開發(fā)商未按照合同2023-08-29315人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)為期三天的2008年海南秋季房地產(chǎn)展示交易會和2008中國(海南)旅游房地產(chǎn)博覽會10月底剛剛在?？谑新湎箩∧?。豪華的樓盤陣容，優(yōu)惠的購房條件，吸引了6萬多人次前來看房。但是，在全國樓市低迷的大背景下，海南樓市會逆勢而上嗎？房展會叫好不叫座海南此次房交會和房博會聯(lián)手舉辦，規(guī)模和水平大大超過了往屆，共有52個樓盤參展，展出面積超過1.5萬平方米。?？凇ね鉃┲行膶毎病そ铣囚斈堋ずＫ{椰風(fēng)等多家知名樓盤重裝出擊。為了吸引觀眾眼球，參展樓盤還使用了各種各樣的噱頭，比如美女演出、上演真人秀等。而且，組委會還組織了千人購房團看房活動，讓觀眾免費乘坐看房直通車前往參展樓盤所在地看房購房，為購房者提供了很大方便。除了這些銷售服務(wù)外，參展樓盤實質(zhì)上也推出不同程度的購房優(yōu)惠，最高優(yōu)惠達17%，有的樓盤甚至打出了無理由退房無障礙退房計劃的招牌。然而，對于商家的吆喝，購房者并不買賬。根據(jù)房展組委會的統(tǒng)計，三天的房2023-06-10262人看過 -
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配套設(shè)施1、注意規(guī)劃一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?如果房產(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤升值的可能性更大。2、樓盤規(guī)模因為一般說來，大一些的樓盤抗風(fēng)險能力要強一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理也都會相對好一些。3、開發(fā)商的資質(zhì)背景購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對項目的設(shè)計理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。4、審查“五證”第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件2023-06-13103人看過 -
房產(chǎn)證市民買賣二手房，不可以再委托同一中介里的工作人員代辦二手房買賣登記手續(xù)，同時辦理房產(chǎn)證。一旦開發(fā)商沒有按照規(guī)定為購房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面提交相關(guān)資料到房管局辦理。買了房，開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦？記者昨日獲悉，《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)從本月起開始實施，其對房產(chǎn)證登記進行了系統(tǒng)的規(guī)定。其中明確規(guī)定，開發(fā)商如果在規(guī)定期限內(nèi)沒有為購房者辦理房產(chǎn)證登記，購房者可以單方面到房管局申請辦理交易登記，從而避免買了房卻辦不了房產(chǎn)證的歷史遺留問題再次出現(xiàn)。二手房不能委托一方辦證《規(guī)范》對房地產(chǎn)登記所涉及的各個環(huán)節(jié)，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記等作了非常詳盡的規(guī)定。比如，在二手房買賣和抵押中，明確規(guī)定：房地產(chǎn)買賣，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和房地產(chǎn)買受人共同申請轉(zhuǎn)移登記；房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和抵押權(quán)人共同申請登記。也就是說，從現(xiàn)在開始，市民買賣二手房2023-06-10358人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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開發(fā)商賣房有什么套路,購房者智斗開發(fā)商的談判技巧有哪些上海在線咨詢 2023-02-26一些開發(fā)商為了吸引購房者，以虛假內(nèi)容為噱頭，廣告中說了各種小區(qū)綠化、景觀、學(xué)校、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同里。 技巧一：了解樓盤的實際銷售情況； 技巧二：不要輕信美好的承諾； 技巧三：不要輕易被看穿； 技巧四：做一個挑剔的購房人。 -
購房者與開發(fā)商在認購書中約定由開發(fā)商贈送給購房者天臺花園，該福建在線咨詢 2023-06-12購房者不能要求開發(fā)商贈送天臺花園，但可以要求開發(fā)商給予一定經(jīng)濟補償。天臺屬整棟樓的全體所有人共有，而不應(yīng)屬于某個業(yè)主所有，開發(fā)商稱將其贈送給某個業(yè)主，構(gòu)成了對其他業(yè)主對天臺使用權(quán)的侵害，其贈送行為是無效的。其無效的贈與行為，構(gòu)成對購房者的違約，因此，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，給予一定的經(jīng)濟補償。 -
開發(fā)商可以間接監(jiān)督購房者的開發(fā)商廣西在線咨詢 2022-10-30問：很多開發(fā)商給予一次性付款更多的折扣優(yōu)惠，如果資金充裕，是否一次性付款更合適黃進：如果開發(fā)商信譽良好，資質(zhì)佳，而你又不需要這筆錢滿足日常生活或者進行投資，可以考慮一次性付款。目前開發(fā)商給予一次性付款的優(yōu)惠為1到2個點，一套100萬的房子，優(yōu)惠2個點就可以省2萬塊錢。但若從投資的角度考慮，一次性將100萬的資金投入到房產(chǎn)里，資金無法流動，不能給您帶來收益，實為下策。在此要特別提醒眾多購房者，目前市 -
購房者給開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期沒開發(fā)商會怎么樣香港在線咨詢 2022-04-17買房人繳納逾期違約金主要看雙合同雙簽訂合同關(guān)于買房逾期付款需要繳納違約金條款違約需要繳納違約金根據(jù)高民院商品房買賣合同糾紛司解釋第十六條規(guī)定事約定違約金高由請求減少應(yīng)違約金超造損失30%標(biāo)準(zhǔn)適減少事約定違約金低于造損失由請求增加應(yīng)違約造損失確定違約金數(shù)額買受逾期付款違約責(zé)任兩種： 1、逾期期限雙約定期限內(nèi)應(yīng)支付逾期付款及其利息合同繼續(xù)履行2、逾期期限超約定期限選擇： (1)合同繼續(xù)履行買受應(yīng)支付逾 -
購房者違約開發(fā)商退房云南在線咨詢 2022-10-02當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）在合理期限內(nèi)未要求履
