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開發(fā)商是否提供購房貸款全款發(fā)票給購房者？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-08 18:10:26 481 人看過

貸款買房按揭中，是可以向開發(fā)商索要全款發(fā)票。若開發(fā)商已收到銀行貸款，可以向開發(fā)商換取全款發(fā)票。若銷售方不予換開發(fā)票，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貸款人可以提供有效的付款憑證向當?shù)囟悇諜C關(guān)舉報。稅務機關(guān)受理舉報后，應在受理舉報后的15個工作日內(nèi)組織核查，核查結(jié)束后，將結(jié)果通知舉報人。

全款發(fā)票為什么交房給

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》第二十六條填開發(fā)票的單位和個人必須在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務確認營業(yè)收入時開具發(fā)票。

購置新房一般實際交房款時，開發(fā)商會出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之后，取得了準確的房屋面積，才會出具購房發(fā)票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差。

所以購房者想要拿到購房發(fā)票一般只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，就在這時候出具發(fā)票。

《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

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全款購房能否再被開發(fā)商抵押？

根據(jù)提供的信息,已網(wǎng)簽的房子在備案公示期間不允許進行抵押或另行交易,因此不會出現(xiàn)已網(wǎng)簽的房子被開發(fā)商抵押的情況。很多樓盤都有在建工程抵押,一般情況下抵押的銀行也是購房者辦理貸款的銀行。因此,只要開發(fā)商五證齊全,就可以順利辦理網(wǎng)簽和解除抵押。根據(jù)所提供的信息,已網(wǎng)簽的房子在備案公示期間不允許進行抵押或另行交易,因此不會出現(xiàn)已網(wǎng)簽的房子被開發(fā)商抵押的情況。很多樓盤都有在建工程抵押，一般情況下抵押的銀行也就是你辦貸款的銀行，賣了就會解壓，之后就可以網(wǎng)簽，只要開發(fā)商五證齊全就問題不大。網(wǎng) 簽備案房子能否被開發(fā) 商抵押？根據(jù)我國的《房地產(chǎn)管理法》和《抵押法》的相關(guān)規(guī)定，房屋抵押需要滿足一定的條件，如房屋具有抵押權(quán)、房屋價值必須達到一定的標準、抵押期限等。而網(wǎng)簽備案的房子，雖然已經(jīng)完成了購房合同的簽訂，但仍然屬于賣方所有，開發(fā)商并不能直接擁有該房屋的所有權(quán)。因此，開發(fā)商不能

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收據(jù)，購房首付是出具收據(jù)，到交房時房屋測繪部門對房屋面積進行實地測量，取得了準確的房屋面積，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，開發(fā)商才會出具正式的購房發(fā)票。一、大白山疫情房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)疫情期間房屋買賣過戶流程是：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2、確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。3、提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、帶房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。5、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，

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開發(fā)商給購房者下的套？

建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》以及北京市有關(guān)部門根據(jù)此制定的《商品房買賣示范文本合同》中列出了三種商品房價款計價方式：按建筑面積計價；按套內(nèi)建筑面積計價；按套計價。理論上對同一套房屋三種計價方式得出的結(jié)果是一樣的，買賣雙方按其中哪種方式計算價款應沒有區(qū)別。但近日，一些樓盤開發(fā)商多次在公開場合對按套內(nèi)建筑面積計價售房的方式進行極力否定。此舉令記者非常費解：目前北京的絕大部分樓盤是按建筑面積計價售房，極少有按套內(nèi)建筑面積計價售房的，為何這很小的一點點還要受到按建筑面積計價售房的“大腕”開發(fā)商的反對？為什么開發(fā)商都喜歡按建筑面積計價售房？建筑面積與套內(nèi)建筑面積計價這兩種方式的差別在那里？在房地產(chǎn)界有置業(yè)分析家之稱的林軍在接受中國經(jīng)濟時報采訪時說，按建筑面積計價售房，可以使一些開發(fā)商設(shè)置陷阱，成功地從購房者哪里獲取不應得的利益，如果讓按套內(nèi)建筑面積計價售房的方式占了上風，就會損失一些開發(fā)商的利

2023-06-10

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可以，房屋貸款辦理完畢后，開發(fā)商不能按照法律規(guī)定或合同約定向買方開具全額發(fā)票的，當事人可以以開發(fā)商違約為由解除購房合同，要求其退還購房款。一、買房交了定金簽合同了能退嗎需要不同情況確定，如果是自己違約，則不能退；如果是開發(fā)商違約，即使沒有簽合同也可以退定金。購房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，此外還有如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應的定金。二、開發(fā)商違約只賠錢不退修房子能勝訴嗎房子違約起訴勝了開發(fā)商能賠錢。開發(fā)商違約，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于開發(fā)商確確實實不能繼續(xù)履行合同的，開發(fā)商應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。三、開發(fā)商延期交房的如何索賠開發(fā)商延期交房的

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二手房未提供購房發(fā)票

發(fā)二手房沒給購房發(fā)票可以用房產(chǎn)證起訴。二手房購房人是有權(quán)利要求按照實際的購房價格獲得發(fā)票的。票是稅務局統(tǒng)一進行印刷的，只要是房屋買賣的雙方都能夠按照規(guī)章制度納稅，就能得到購房發(fā)票。對于二手房買賣來說，若賣房人是個人，即使本人不能開發(fā)票，但是只要按照規(guī)定交納各稅費以后，購房人就可以到當?shù)氐亩悇站珠_具全額的發(fā)票。如果二手房沒有給購物發(fā)票，只要擁有房產(chǎn)證，就可以打贏官司。中介二手房購房熱門合同＜p＞甲方（出賣人）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份證件號碼：＜／p＞＜p＞乙方（買受人）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbs

2023-07-01

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購房者辦理房屋貸款失敗，開發(fā)商能否向購房者索要違約金

買房，很多業(yè)主都會選擇貸款?！笆Ｓ辔部钣蓸I(yè)主以銀行按揭方式支付?！睂τ谫J款按揭，購房合同大多會作出這樣的規(guī)定。然而，萬一貸款申請被拒，買房人該面臨怎樣的選擇，開發(fā)商又能否向業(yè)主索要？案例：張x看中了位于省區(qū)一樓盤，在與開發(fā)商簽訂購房合同后，張x支付了首付款17萬余元，卻遲遲沒有完成銀行的按揭手續(xù)向開發(fā)商支付購房尾款。協(xié)調(diào)無果后，開發(fā)商將張x告到法院，開發(fā)商不但要求與張x解除合同外，而且要求張x向其支付違約金。一審法院判決可以解除開發(fā)商與張x簽訂的合同，張x無需向開發(fā)商賠付違約金。2010年3月，張x看中了位于海口某樓盤21層的一套房屋，并與銷售人員簽訂了購房合同。雙方在合同中約定，購房款為56萬余元，由張x于2010年3月支付首付購房款約30％，首付款金額為17萬余元，剩余房款39萬元由張x以銀行按揭方式支付。然而，由于種種原因，張x一直無法辦理購房尾款的銀行按揭手續(xù)。開發(fā)商稱，該樓盤在合

2023-11-22

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全款發(fā)票的房產(chǎn)是否可以購買？

這段內(nèi)容講述的是在什么情況下可以進行房屋買賣交易，以及根據(jù)法律規(guī)定哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。其中，以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定決定查封或限制房地產(chǎn)權(quán)利、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意、權(quán)屬有爭議以及未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)都不得轉(zhuǎn)讓。在擁有全額發(fā)票并取得房產(chǎn)證的情況下，您是可以進行房屋買賣交易的。但如果沒有取得房產(chǎn)證，則還不能買賣。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。【房產(chǎn) 證與發(fā) 票】購房權(quán) 益指南根據(jù)我國《房產(chǎn)證》與《發(fā)票》

2023-09-07

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2023-07-05

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貸款房的購房發(fā)票在哪

房屋交付前，還應當由房屋測繪機構(gòu)對房屋最終面積進行測量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對房價款進行多退少補結(jié)算，因此，最終發(fā)票應在具體款額確定后開具。如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關(guān)審查核實即可。一、辦理產(chǎn)權(quán)證流程是怎么樣的確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理產(chǎn)權(quán)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2－3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》，準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理

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購房發(fā)票何時交付給購房者看

一、購房發(fā)票何時交付給購房者看購房發(fā)票在辦理完相關(guān)的手續(xù)后給，具體規(guī)定如下：1．在付完首付款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應該給購房者開一個全款發(fā)票；2．購房者支付首付后，開發(fā)商開據(jù)首付款發(fā)票；貸款的在銀行放款給開發(fā)商后，由開發(fā)商開給購房者貸款款項的發(fā)票，在交房時，用兩張發(fā)票換全額發(fā)票；3．開發(fā)商收到了全款，在七個工作日內(nèi)就會給購房發(fā)票。二、購房合同首付款發(fā)票丟了怎么辦購房合同首付款發(fā)票丟了的辦法是去補辦。1．如果丟失的是首付款發(fā)票，可以不必過于擔心，因為在房屋交付后會收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)，不會造成太大影響。2．如果丟失的是全款發(fā)票，就需要請求發(fā)票開具方提供證明，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關(guān)審查核實即可。三、購房發(fā)票的有效

2023-12-10

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全款購房的發(fā)票中不包含契稅。契稅是購房后單獨向稅務機關(guān)繳納的稅種，納稅義務人應當在省級政府確定的3—5％的幅度內(nèi)按照本地區(qū)實際情況交納，全款購房其房價不包含契稅。一、交房的時候要交什么費用1、契稅一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點數(shù)是不一樣的，應以當?shù)貫闇?。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務機關(guān)和稅務機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。2、住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買

2023-04-02

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開發(fā)商未解決供電供暖購房者付款兩年多難收房

7月7日上午，幾位購房者代表來到門頭溝區(qū)政府信訪辦，反映100多位購房者購買熙旺中心的樓房2年多仍無法收房。門頭溝區(qū)建委一位負責人表示，開發(fā)商一直未與購房者簽訂購房合同，原因在于對方一直未解決供電和供暖的問題，區(qū)政府近期已將此事解決。東方巴黎房地產(chǎn)開發(fā)(北京)有限公司一位負責人稱，預計購房者可以在明年年底之前收房。熙旺中心位于門頭溝雙裕環(huán)島東南角，是兩棟25層的塔樓。一位購房者說，2005年底，在熙旺中心購買了一套面積為75.5平米的房子，價格為每平米3800元。開發(fā)商出示了商品房預售許可證，雙方還簽訂了一份房屋認購協(xié)議書，但這份合同中未明確寫明簽購房合同和交房的具體時間?！拔跬行淖屛覀兏杏X不到希望?！睒I(yè)主郝女士說，2005年底和2006年初，共有100多位購房者購買了熙旺中心的房子，付款方式分為全款、半款和分期付款。這些購房者均未與開發(fā)商簽訂購房合同。去年中旬，樓房已經(jīng)封頂，但在付款2

2023-06-10

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購房者可以單方面解除購房合同：1、不可抗力；2、賣方明示違約；3、先賣后抵押；4、一房二賣；5、隱瞞無證售房事實；6、隱瞞房屋抵押事實；7、隱瞞房屋已出售或拆遷安置的事實；8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；9、房屋存在嚴重的質(zhì)量問題；10、面積誤差比超過3％；11、過度延遲交付房屋；12、過度延遲產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。在什么情況下購房者可以退房購房者可以退房的情況有：1、購房合同依法確認無效后，購房者有權(quán)退房；2、購房合同依法撤銷后，購房者有權(quán)退房；3、抵押不能，買受人有權(quán)退房；4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，購房者有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對值超過3％，購房者有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，購房者有權(quán)退房；7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的，購房者有權(quán)退房；8、套型與圖紙設(shè)計不一致時，購房者有權(quán)退房；9、協(xié)商退房。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體

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