預(yù)售商品房符合交付條件后，開發(fā)商會向購房者發(fā)出入戶通知，明確辦理房屋交接手續(xù)的具體日期。通常情況下，購房者都希望按時或者提前拿到房屋，但偶爾也會發(fā)生購房者無法按時收房如出差在外，或者因產(chǎn)生房屋買賣糾紛而拒絕收房。
一般來說，購房者在約定期限內(nèi)無正當(dāng)理由不去辦理交房手續(xù)，開發(fā)商房屋買賣合同中的相關(guān)風(fēng)險責(zé)任得以減免，轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
我國《民法典》規(guī)定，標的物毀損、滅失的風(fēng)險在交付之前由出賣人承擔(dān)，在交付后由買受人承擔(dān)。由于買受人原因致使標的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔(dān)標的物毀損、滅失的風(fēng)險。
具體到購房者延遲收房的情形就是，如果無正當(dāng)理由，在開發(fā)商通知購房者交房后，無論購房者是否辦理了交房手續(xù)，接收房屋與否，收房截止日期后該房屋毀損、滅失的，其風(fēng)險均由購房者承擔(dān)，而且自截止日期后因該房屋發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費用也由購房者承擔(dān)。另外，如因延期收房而導(dǎo)致開發(fā)商管理、維護房屋支出的，相關(guān)費用也由購房者承擔(dān)。
何時購房者可拒絕收房
首先，房屋沒有達到合同約定的交房條件。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
其次，沒有達到法律規(guī)定的交付使用條件。例如未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等，購房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
法定的交付條件大致有以下四點：
(一)工程竣工驗收合格；
(二)取得竣工驗收備案證明；如《工程竣工驗收備案表》、應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的驗收文件、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書等；
(三)商品房的面積已完成最終測繪；
(四)水、電等正常的居住使用條件；開發(fā)商出具《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
其中購房者最重視的、較難把握的是房屋的質(zhì)量問題，在司法實踐中，房屋質(zhì)量問題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，在處理時，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因為憑外表觀察往往很難確定房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題，購房者不要在此問題上過多糾纏，只要開發(fā)企業(yè)出示質(zhì)量驗收合格證，便可先收房，待商品房交付使用后，購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，依照國家有關(guān)法律規(guī)定，購房者有權(quán)請求解除合同(退房)并要求開發(fā)企業(yè)賠償經(jīng)濟損失。
另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同(退房)。至于其他的一般性問題，如一般性的漏水、細小裂縫等，可由雙方協(xié)商解決，要求開發(fā)企業(yè)在一定工作日內(nèi)完成整改工作。
房屋驗收怎樣才算合格
1、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。
2、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
3、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴重超標，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗，如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準，就應(yīng)想辦法及早解決。
4、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。
5、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。
6、房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。
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購房合同開發(fā)商在與購房者簽訂正式合同時,都被要求簽訂裝修合同或綁定車位。開發(fā)商與購房人簽訂認購協(xié)議后,應(yīng)當(dāng)履行認購協(xié)議約定的義務(wù),不得設(shè)置履行認購協(xié)議的前提條件等障礙。如果認購協(xié)議約定不明確,設(shè)置了綁定車位、綁定裝修等捆綁銷售的預(yù)設(shè)條件,開發(fā)商拒絕追索的,屬于開發(fā)商違約或不可歸責(zé)于雙方,可以要求雙倍返還定金或退還定金。一、簽了認購合同想退定金能退嗎？這個問題需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：(一)如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回;(二)如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。(三)如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;(四)2023-04-12495人看過 -
1、定金與訂金這是開發(fā)商喜歡玩的文字游戲，簡單兩個詞，但是很容易被購房者混淆二者的概念和意義。所以首先要清楚這兩個概念的具體定義。避免：如果購房者不是特別中意某套房源，就不要輕易與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，無論是定金還是訂金都不輕易交出去;如果真的要交，一定要學(xué)會看清開發(fā)商說的是定金還是訂金，寫在書面上的是定金還是訂金。2、擅自修改規(guī)劃或者不兌現(xiàn)配套開發(fā)商為了吸引購房者會把項目的規(guī)劃描述的十分美好，比如游泳池、健身館等等，比如綠化率有多高、噴泉有多美等等，但是等到購房者收房時發(fā)現(xiàn)，說好的泳池沒有，原來的綠植變成了車位，這種情況其實屢見不鮮。避免：是否寫進合同非常重要，只有在合同中如實體現(xiàn)的規(guī)劃才不會讓開發(fā)商有機可乘。即使開發(fā)商違約，也有法律制裁。3、房屋質(zhì)量避免：房屋質(zhì)量能夠避免首先可以在開發(fā)商的選擇上，長期開發(fā)沒有出現(xiàn)普遍性質(zhì)量問題的;還有就是在驗房收房時，做到不放過每一個細節(jié)，最好可以聘請2023-06-10367人看過 -
開發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料，分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。不過重中之重是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。對于初次購房者來說，將上述材料作為合同附件，要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。購房者購房商品房應(yīng)注意什么1、購房前應(yīng)先驗看開發(fā)商的“五證”、“兩書”。2、慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認購書中明確約定，非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)無條件返還定金。3、在簽訂商品房認購書前，應(yīng)要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，詳閱其中是否有不公平條款或與自己購房意圖不符的條款，如無異議，應(yīng)要求復(fù)印作為認購書附件，以免將來正式簽約時就商品房買賣合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭。2023-06-13355人看過 -
商品房買賣建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》以及北京市有關(guān)部門根據(jù)此制定的《商品房買賣示范文本合同》中列出了三種商品房價款計價方式：按建筑面積計價；按套內(nèi)建筑面積計價；按套計價。理論上對同一套房屋三種計價方式得出的結(jié)果是一樣的，買賣雙方按其中哪種方式計算價款應(yīng)沒有區(qū)別。但近日，一些樓盤開發(fā)商多次在公開場合對按套內(nèi)建筑面積計價售房的方式進行極力否定。此舉令記者非常費解：目前北京的絕大部分樓盤是按建筑面積計價售房，極少有按套內(nèi)建筑面積計價售房的，為何這很小的一點點還要受到按建筑面積計價售房的“大腕”開發(fā)商的反對？為什么開發(fā)商都喜歡按建筑面積計價售房？建筑面積與套內(nèi)建筑面積計價這兩種方式的差別在那里？在房地產(chǎn)界有置業(yè)分析家之稱的林軍在接受中國經(jīng)濟時報采訪時說，按建筑面積計價售房，可以使一些開發(fā)商設(shè)置陷阱，成功地從購房者哪里獲取不應(yīng)得的利益，如果讓按套內(nèi)建筑面積計價售房的方式占了上風(fēng)，就會損失一些開發(fā)商的利2023-02-25406人看過
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買方可以解除合同，這是法律規(guī)定的，不需要合同約定，但是違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的，沒有約定的話按照損失賠償即可。無論怎么樣，房款在扣除違約金后肯定要退回給你的。要求退房必須有退房的合同理由或法定理由，如果開發(fā)商未事先告知房屋已抵押的情況，則可以以受欺詐為由要求確認你們間的買賣合同無效，要求退還房款并索賠。當(dāng)然，也可從其他諸如開發(fā)商的銷售資質(zhì)等方面入手尋得理由達到退房目的。出現(xiàn)退房情況的原因有什么退房的主要原因如下：1、延遲交房。如果開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)不能交房，在催告后仍不能在合理期限內(nèi)交房，買方可以要求開發(fā)商退房；2、開發(fā)商缺乏有效證書和批準文件，導(dǎo)致合同無效。按照規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。開發(fā)商證件不全的，屬于違法經(jīng)營，與買受人簽訂的合同屬于無效合同；3、開發(fā)商未經(jīng)買方同意改變設(shè)計。在買方與開發(fā)商簽訂的合同中，一般同意開發(fā)商在變更設(shè)計前必須經(jīng)買方同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約2023-07-19161人看過 -
按揭買房開發(fā)商逾期交房購房人可以通過以下方式進行退房：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用；第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同；第三種，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，解除擔(dān)保貸款合同。按揭買房“斷供”怎么辦其實，如果沒能力繼續(xù)還房貸了，想要停止也是可以的。就是一旦“斷供”，有些人就搞不明白之前投入的錢該怎么算。而且，即使現(xiàn)在是沒錢還貸，但是以后還想接著還，直到把房子買下來。不管你是打算繼續(xù)要房子，還是不要了，你都不用太過擔(dān)憂。實際中，房屋貸款“斷供”，你可以考慮下面幾種應(yīng)對的辦法：1、看合同約定如果合同中約定了“有償擔(dān)?！保簿褪欠康禺a(chǎn)開發(fā)商跟你在簽訂買房協(xié)議時，另外成立一個條款寫入合同，約定開發(fā)商為你提供買房貸款擔(dān)保，如果你2023-07-22426人看過 -
銀行貸款一、房子已完工如果房子已經(jīng)完工并入住，那么房企破產(chǎn)對購房者不會產(chǎn)生太大的影響，購房者最重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。二、房子未完工房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：1、住房貸款所購房屋的權(quán)利歸屬問題在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房子完工后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了首付，并以銀行貸款付清了余款)，購房人可以委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬也不會產(chǎn)生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。2、對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款2023-04-27306人看過 -
如何要會定金通常大家都會認為，買房子付了定金，后來不想買了，這個定金肯定是要打水漂了。一般人都是抱著試試的心情跟開發(fā)商要回定金，如果開發(fā)商不同意，那也只好算了了事。但其實有經(jīng)驗的律師會告訴你，想要回定金也不是絕對沒有可能。大家知道，所謂定金就是擔(dān)保合同履行的價款(千萬跟“訂金”相區(qū)分)，在商品房買賣活動中，存在兩種收受定金的情況：一種是甲乙雙方簽訂了商品房買賣合同，雙方在合同中約定了先支付定金，隨后購房者支付了定金，后來購房者未支付房款，就跟上面的新聞里的情況一樣。另一種是甲乙雙方還未簽訂商品房買賣合同，但購房者為了預(yù)訂房子，跟開發(fā)商簽訂了定金合同并支付了定金，雙方約定過些日子再簽訂商品房買賣合同。但后來，購房者由于各種原因不想要這套房子了，并不想跟開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。在第二種情形下，法律給購房者留出了退還定金的可能性：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解2023-04-2760人看過
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《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例（修訂草案）》新增條款徐僑唯制在市三屆人大常委會第二十四次會議上開發(fā)商交房后，以各種理由推諉不給購房者申請辦產(chǎn)權(quán)證，購房者入住幾年也拿不到房產(chǎn)證。今后，市民遇到類似情況，便可拿起法律武器維護自己的權(quán)益。昨日上午，市三屆人大常委會第二十四次會議開幕，《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例（修訂草案）》提交會議三審。為保護購房者權(quán)益，修訂草案新增一款，因預(yù)售人或房地產(chǎn)開發(fā)商原因，導(dǎo)致辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證的，購房者除要求賠償外，還可解除購房合同。房屋產(chǎn)權(quán)交房后60個工作日內(nèi)開發(fā)商要申請產(chǎn)權(quán)登記依據(jù)會議議程，該修訂稿三審后，將提交本次會議表決。原條例規(guī)定：預(yù)售人應(yīng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，為預(yù)購人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；屬現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自銷售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，為商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，此處的辦理實際上是申2023-06-10366人看過 -
法律綜合知識首先可以采取民事協(xié)商的辦法進行調(diào)解，如果調(diào)解不成，便可以向各級消費者協(xié)會投訴。需要注意的是，投訴前，消費者應(yīng)該做好充分的準備，具體包括，向消協(xié)提供一份書面的投訴材料，附上自己的親筆簽名；提供能夠支持消費者的投訴理由的相關(guān)證據(jù)，例如發(fā)票、購房合同，或者當(dāng)時與開發(fā)商之間的一些約定，凡是手里能夠提供的證據(jù)盡可能準備好。《刑法》第二百六十六條，詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。2024-04-2389人看過 -
法律綜合知識首先，您有權(quán)利與其他相關(guān)業(yè)主進行自主聯(lián)絡(luò)，以實現(xiàn)共同維權(quán)的目標。其次，如果您發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)積極主動地通過各種途徑聯(lián)系開發(fā)商，以提出損失挽回的訴求。此外，當(dāng)您認為無法自行解決問題時，可以著手收集相關(guān)的證據(jù)資料，并規(guī)范制作起訴書，以便向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-1882人看過 -
房產(chǎn)證依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。而開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負有協(xié)助義務(wù)。因此，購房者雖然是是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，但是開發(fā)商也負有協(xié)助的義務(wù)。如果購房者與開發(fā)商約定好了，就可以委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。一、開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的手續(xù)（一）簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。因此購房者如果需要委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，可以與開發(fā)商簽訂委托協(xié)議或者條款。（二）繳納房產(chǎn)證代辦費購房者入住房屋時，開發(fā)商會要求購房者繳納。交錢之后，購房者一定要保留好收款憑證，并要求收款單位蓋公章。（三）自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納具體繳納的方法可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在2023-06-10486人看過
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商品房合同糾紛案件：2012年11月，王先生花94萬余元購房，開發(fā)商在合同中約定2013年4月30日前交房。但開發(fā)商沒有按時交房。在簽訂購房合同時，雙方約定，如果開發(fā)商逾期交房超過60天，王先生有權(quán)解除合同。王先生并不急于終止合同。他認為，如果開發(fā)商晚一天交房，他可以多得到一天的罰款。直到2013年7月3日，開發(fā)商通知王先生收房，但王先生沒有去收房，隨后與開發(fā)商協(xié)商退房。2014年8月，王先生將開發(fā)商告上法庭，請求法院判令終止雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并責(zé)令開發(fā)商退還購房款94萬余元和逾期交付商品房的違約金28萬余元。法院認為，雙方簽訂的購房合同合法有效，開發(fā)商逾期交房的，王先生可以根據(jù)合同約定在60日以上（即2013年6月30日）行使解除合同的權(quán)利。但是，合同解除權(quán)的行使受到一定期限的限制。中國最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》限定了商品房買賣合同解除權(quán)2023-05-08347人看過 -
開發(fā)商變更房屋設(shè)計購房者可以拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準，并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不得隨意更改。開發(fā)商通知變更房屋設(shè)計的，購房者有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。收房當(dāng)天購房者需要簽署的文件驗收交接單法律意義在于表明購房者已經(jīng)認可了開發(fā)商交付的房屋符合合同約定。驗收房屋與簽署《驗收交接單》可以分別進行，驗收房屋的時候一定要細致、有耐心，不要急于簽《驗收交接單》，也不要隨便簽署表示房屋質(zhì)量不存在問題的文件。畢竟一旦簽字，再舉證推翻就比較困難了。住宅鑰匙收到書法律意義在于表明開發(fā)商已經(jīng)合法的交付了房屋。鑰匙不僅是大門鑰匙，還包括房間門鑰匙、樓層鑰匙、郵箱鑰匙等等，因此要仔細樁對數(shù)量。還要盡量避免在房屋驗收之前就簽署這份文件，如果購房合同對此沒有約定，就要跟開發(fā)商據(jù)理力爭購房者應(yīng)當(dāng)留存2023-07-20350人看過
收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證購房者該怎么去處理福建在線咨詢 2022-02-05現(xiàn)在通常購房了之后，都是由開發(fā)商幫助購房者辦理房產(chǎn)征的。畢竟現(xiàn)在買了房子，沒有房產(chǎn)證在手的話實在沒有保障。但是在生活中，有不少的開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況也不在少數(shù)，那么，遇到這類問題該怎么辦？當(dāng)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，購房者該怎么去處理呢？北京大成（南寧）律師事務(wù)所的熊瀟敏律師做出了解答：一、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？（一）要求賠償損失根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題 -
購買商品房開發(fā)商違約不交房怎么辦, 購買商品房開發(fā)商違約怎么處理四川在線咨詢 2022-04-08購買商品房開發(fā)商違約不交房的處理：1.延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 延2.期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。 -
購房者給開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期沒開發(fā)商會怎么樣香港在線咨詢 2022-04-17買房人繳納逾期違約金主要看雙合同雙簽訂合同關(guān)于買房逾期付款需要繳納違約金條款違約需要繳納違約金根據(jù)高民院商品房買賣合同糾紛司解釋第十六條規(guī)定事約定違約金高由請求減少應(yīng)違約金超造損失30%標準適減少事約定違約金低于造損失由請求增加應(yīng)違約造損失確定違約金數(shù)額買受逾期付款違約責(zé)任兩種： 1、逾期期限雙約定期限內(nèi)應(yīng)支付逾期付款及其利息合同繼續(xù)履行2、逾期期限超約定期限選擇： (1)合同繼續(xù)履行買受應(yīng)支付逾 -
購房者違約開發(fā)商退房云南在線咨詢 2022-10-02當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）在合理期限內(nèi)未要求履 -
開發(fā)商反悔違約怎么辦, 購房者如何處理四川在線咨詢 2022-05-02開發(fā)商反悔違約買方可以通過以下幾個方式： 1、可以在合同中加重賣方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。 2、購房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。五到十個工作日即可辦妥。買賣雙方除了身份證、房產(chǎn)證、網(wǎng)上簽約的購房合同原件，還要帶上雙方關(guān)于預(yù)告登記約定的原件。 發(fā)生糾紛后買方的應(yīng)對措施： 2、先審查合同效力，如果可能存在合同無效、撤銷、解除的情況，積極
