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凈身出戶僅僅代表放棄房屋的產(chǎn)權(quán)份額，剩余房貸的償還屬于債務(wù)承擔(dān)的范疇，二者并非絕對(duì)不可分離，放棄房屋的產(chǎn)權(quán)份額不代表不用償還剩余的房貸。如果雙方能達(dá)成協(xié)議，可以按照協(xié)議處理，但應(yīng)事先考慮銀行貸款手續(xù)的變更有無(wú)障礙、房屋更名手續(xù)等問(wèn)題；如達(dá)不成協(xié)議或者一方反悔且尚未辦理離婚手續(xù)起訴到法院要求離婚并分割房產(chǎn)的：1、如該房貸就是購(gòu)房款，在分割房產(chǎn)的時(shí)候，法院會(huì)綜合考慮一些因素來(lái)判決房屋所有權(quán)歸哪一方，優(yōu)先考慮各自對(duì)房屋的出資額、各自對(duì)償還貸款的貢獻(xiàn)、婚前或婚后購(gòu)房，并結(jié)合實(shí)際居住情況、有無(wú)過(guò)錯(cuò)、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短、保護(hù)銀行債權(quán)人利益等因素，一般做如下判決：1）婚前一方支付首付并貸款購(gòu)房的，該房屋視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余房貸視為該方的個(gè)人債務(wù)，仍由該方償還。雙方婚后共同還貸部分以及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，視為雙方共同財(cái)產(chǎn)的一半折價(jià)補(bǔ)償給另一方。2）婚前雙方共同貸款購(gòu)房的，該房屋按雙方的出資額按份共有（婚后共同還貸的部分視為雙方的共同出資，各自的出資比例結(jié)合雙方的舉證情況確認(rèn)），剩余房貸認(rèn)定為哪一方的出資，余下部分由該方繼續(xù)償還。3）婚后貸款購(gòu)房的，區(qū)分婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資與婚后共同財(cái)產(chǎn)出資，一般判決對(duì)該房屋貢獻(xiàn)比較大的一方取得房屋的所有權(quán)并償還剩余貸款，雙方共同出資部分的一半折價(jià)補(bǔ)償給對(duì)方。2、如該房貸是房屋抵押借款，該筆借款用于雙方共同生活的，視為雙方共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還；如該筆借款是一方對(duì)外所負(fù)擔(dān)的個(gè)人債務(wù)，由一方償還。實(shí)踐中為了保護(hù)雙方的訴權(quán)，可以另案起訴處理。

一、《民法典》關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定規(guī)定是什么

（一）婚前一方購(gòu)買(mǎi)的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

（二）婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的

根據(jù)《民法典》規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。

（四）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

按《民法典》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《民法典》婚姻家庭編司法解釋（一的規(guī)定，這一類(lèi)的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（五）夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割

對(duì)于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問(wèn)題，因此不能簡(jiǎn)單的分割房屋合同價(jià)值。房屋的實(shí)際價(jià)值（合同價(jià)值與房屋升值之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

（六）一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書(shū)面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來(lái)源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購(gòu)房合同的一方所有，但是房屋兩種價(jià)格差額部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)分配。

（七）父母參與出資并取得房產(chǎn)證書(shū)后離婚的

如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，父母不得索回。同時(shí)該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與的除外。

如果是夫妻雙方婚后出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但是父母在贈(zèng)與時(shí)候明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的除外。

如果是父母對(duì)子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對(duì)于父母出資不能證明是贈(zèng)與還是借款的，推定為贈(zèng)與。