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一、民法典購(gòu)房合同終止的情形有哪些，有沒(méi)有法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定了房屋買賣合同終止的諸多法定原因及條件，具體包括：

1．債務(wù)已依照雙方所達(dá)成的協(xié)議予以全面履行完畢。

2．合同已經(jīng)被解除，即雙方就合同的效力問(wèn)題通過(guò)協(xié)商或者訴訟途徑達(dá)成一致意見(jiàn)并采取相應(yīng)行動(dòng)對(duì)原合同作出變更或消滅處理。

3．債務(wù)得以相互抵消，即合同中的兩項(xiàng)債權(quán)債務(wù)在數(shù)額、內(nèi)容和發(fā)生時(shí)間上完全相同時(shí)，其效力可以相互抵消，從而導(dǎo)致合同關(guān)系的終止。

4．債務(wù)人依法將標(biāo)的物實(shí)行提存，即將本應(yīng)由債務(wù)人交付給債權(quán)人的標(biāo)的物交給特定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行保管，俟至雙方爭(zhēng)議解決后再行決定該標(biāo)的物是否繼續(xù)交付。

5．債權(quán)人宣布免除他人債權(quán)（當(dāng)債權(quán)人選擇放棄部分或全部時(shí)期內(nèi)債務(wù)人所負(fù)的債務(wù)時(shí)，債務(wù)人和債權(quán)人之間的合同關(guān)系會(huì)因此而部分或全部終止）。

6．債權(quán)債務(wù)歸屬于同一當(dāng)事人所有（但在此過(guò)程中所涉及到的第三方權(quán)益需得到妥善保留不受影響）等其他原因及法定條件。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條

有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)履行；

（二）債務(wù)相互抵銷；

（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

（四）債權(quán)人免除債務(wù)；

（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

二、房地產(chǎn)費(fèi)用的上漲不同于購(gòu)房合同，那是隨機(jī)的嗎

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失是可以主張賠償?shù)摹?/p>

如果賣方未能按照合同約定履行出售房產(chǎn)的義務(wù)并且在售價(jià)方面存在漲價(jià)行為，那么購(gòu)買方有權(quán)要求賣方對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償因房?jī)r(jià)上漲所引發(fā)的利益損失。

具體的賠償方式還需根據(jù)雙方簽訂的合同條款來(lái)確定。

通常情況下，可以選擇定金全部返還、定金部分返還加上支付違約金，或者定金部分返還再加上實(shí)際直接損失以及可期待利益損失（參照房產(chǎn)價(jià)值的漲跌幅度進(jìn)行計(jì)算）等多種方式進(jìn)行賠付。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條