破產(chǎn)了債主的錢怎么辦理房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-15 03:32:40
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置于破產(chǎn)情境之下，債權(quán)人的資金與辦理房地產(chǎn)登記證書之間的關(guān)聯(lián)性頗具復(fù)雜性。
有必要首先清楚，破產(chǎn)程序會對陷于財務(wù)困境中的債務(wù)人的全部資產(chǎn)予以清查并予以合理地分配給各個債權(quán)人。
倘若債權(quán)人的債權(quán)在進行清償排名的破產(chǎn)清算過程中得以被認(rèn)證，同時又存在與房地產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)問題，那么辦理房地產(chǎn)登記證書則可能會遇到某種程度上的阻礙。
概而言之，有關(guān)事宜通常都將依據(jù)破產(chǎn)清算的既定規(guī)程和最終結(jié)果予以處置。
若經(jīng)歷過破產(chǎn)清算程序后，破產(chǎn)企業(yè)所遺留下的債務(wù)已經(jīng)完成清償工作，而且涉及其名下的房地產(chǎn)權(quán)益并未被列入破產(chǎn)財產(chǎn)范疇之內(nèi)，那么，只要債權(quán)人滿足了相關(guān)的房地產(chǎn)登記辦證規(guī)定的所有條件，便可依照常規(guī)步驟向當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/8506211000378481800.html">不動產(chǎn)登記部門提出書面申請，辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證。
《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條
破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：
（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金；
（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；
（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。
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一、開發(fā)商破產(chǎn),沒辦房產(chǎn)證的怎么辦1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：（1）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。（2）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記2023-03-13453人看過 -
一、有財產(chǎn)擔(dān)保的破產(chǎn)債權(quán)怎么辦理有財產(chǎn)擔(dān)保的破產(chǎn)債權(quán)辦理的方式是在企業(yè)破產(chǎn)的時候，擔(dān)保債權(quán)可以對擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償，企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第七條債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對債務(wù)人進行重整或者破產(chǎn)清算的申請。企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，依法負(fù)有清算責(zé)任的人應(yīng)當(dāng)向人民法院申請破產(chǎn)清算。二、企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)申報所需材料詳解企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)申報所需材料：1．信用社企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；2．法定代表人身份證明書；3．授權(quán)委托書；4．委托代理人的身份證；5．借款借據(jù)、借款合同、判決書、裁定書；6．債權(quán)申報書?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十九條債權(quán)人申報債2023-08-28474人看過 -
房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過過戶才可以取得房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。2、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納百分之四點叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。3、根據(jù)變更的國有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。4、房屋購買者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過戶表，賣買雙方身份證復(fù)印件，購買房屋合同到財政部門（農(nóng)村財政稅收和農(nóng)村財務(wù)管理局）交納契稅稅。5、到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項稅收。6、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。一、購買小產(chǎn)權(quán)房糾紛的類型1、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂購買宅基地或以買賣房屋為名實為購買宅基地的合同，農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農(nóng)村居民履行合同。2、城鎮(zhèn)居民購買宅基地或房屋后，農(nóng)村居民反悔向法院起訴，主2023-02-25266人看過 -
房產(chǎn)證可以延后辦理。因為辦理房屋登記依申請啟動程序，辦不辦理房屋登記是購房者的權(quán)力。但不辦理房屋登記，不發(fā)生物權(quán)效力，嚴(yán)格說購房者不具有該房屋的所有權(quán)。不能對抗第三人。假設(shè)：原所有權(quán)人可以到房屋登記機構(gòu)聲明房屋所有權(quán)證遺失，申請補發(fā)新證，之后將房屋賣與善意第三人。法律一定保護善意第三人，購房者只能和賣房人主張債權(quán)，而不能主張物權(quán)。一、買房合同無效的情形有哪些、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人。2、開發(fā)商存沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購房者來進行房屋的買賣。3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者。4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。5、購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗確實不合格。6、交付使用的房2023-02-21185人看過
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法律綜合知識欠錢人破產(chǎn)了的處理是：作為債務(wù)人的自然人不能清償其到期債務(wù)時，由法院依法宣告其破產(chǎn)，并對其財產(chǎn)進行清算和分配或者進行債務(wù)調(diào)整。債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，暫時無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。法院起訴流程如下：1、寫好起訴狀，到人民法院向法院提起訴訟申請。2、經(jīng)立案大廳審查符合立案條件，準(zhǔn)予立案后，由立案庭發(fā)出立案通知書，憑立案通知書繳納訴訟費。法院正式受理案件。3、法院的立案庭受理案件后，將案件移送民事庭，由民事庭進行審理。4、民事庭受案后，給雙方發(fā)傳票，通知開庭時間。5、雙方到庭后，由法院進行調(diào)解。6、法院通過開庭審理，作出判決。《民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一2024-05-18294人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1．提供戶主身份證復(fù)印件。2．提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。3．提供銷售合同及最終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。4．若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同發(fā)票測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭各項數(shù)據(jù)日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1．房屋購銷合同原件及補充合同原件。2．商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4．完稅憑證（契稅繳款書）。5．購房人已婚。雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）?；橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）。雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時2023-02-19360人看過 -
公司破產(chǎn)上市公司的清償順序：(一)破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)(二)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金;(三)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款;(四)普通破產(chǎn)債權(quán)。一、合伙企業(yè)清算時公司賠償?shù)捻樞蚴鞘裁礃拥?？破產(chǎn)財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)，其次是清償破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金；再次是破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；最后是普通破產(chǎn)債權(quán)。二、破產(chǎn)重整后新發(fā)現(xiàn)的債務(wù)怎么處理企業(yè)破產(chǎn)，要按清償順序清償，按照民事訴訟法根據(jù)各種債務(wù)的性質(zhì)，對債權(quán)人在兩個以上的，債務(wù)人的財產(chǎn)又不足以清償所有債務(wù)的情況規(guī)定的2023-03-14397人看過 -
房產(chǎn)證債權(quán)人是指債務(wù)人無法用貨幣償還債務(wù)時，將自己的所有房屋作為價格支付給債權(quán)人，債權(quán)人出售的房屋，但不包括開發(fā)人員向銀行抵押的房屋。債權(quán)人能否可以辦理房地產(chǎn)證明書，需要判斷債權(quán)人本身是否有缺陷，如果債權(quán)人沒有辦理土地和所有權(quán)登記，或者房子屬于所有權(quán)小的房間等，這樣的債權(quán)人就不能辦理房地產(chǎn)證明書。如果債權(quán)人本身沒有權(quán)利缺陷，可以用兩種方法處理戶口。第一，首先把房子作為抵押物在交易中心進行抵押登記。然后債權(quán)人和債務(wù)人雙方向公證處處理強制執(zhí)行有效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，債權(quán)到期后，可直接向法院申請強制執(zhí)行，在執(zhí)行中行使抵押權(quán)，出售房屋，辦理戶籍手續(xù)。第二，債權(quán)到期后，債權(quán)人直接向法院起訴，法院作出判決后，直接申請執(zhí)行，在執(zhí)行過程中行使抵押權(quán)，房屋，辦理戶籍手續(xù)。抵債房產(chǎn)如何過戶抵債房產(chǎn)過戶的，需要債務(wù)人和債權(quán)人帶上房屋的資料和借條，一起到房管局去辦理以房抵債過戶手續(xù)。以房抵債獲得房屋后，房屋獲得人要想得到房2023-08-05420人看過
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一、房產(chǎn)公司破產(chǎn)后購房者怎么辦房產(chǎn)證開發(fā)商倒閉了，房屋已建成的可以繼續(xù)履約辦理房產(chǎn)證，購房人應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產(chǎn)管理人有權(quán)決定繼續(xù)履行或解除合同。《民法典》第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時，法人終止。第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時，法人終止。二、房產(chǎn)證糾紛的訴訟流程怎么走1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書副本送達被告；4．被告作2023-09-03295人看過 -
法律綜合知識倘若企業(yè)經(jīng)營不善瀕臨破產(chǎn)無力償還員工各項權(quán)益，則往往需要遵循申請破產(chǎn)并按照相關(guān)法律條款進行清算的程序。在此過程中，員工的薪資待遇、經(jīng)濟補償?shù)葯?quán)益將被視為首要的清償對象。破產(chǎn)管理機構(gòu)將會對企業(yè)的所有資產(chǎn)進行詳盡的清點、估值與處置，并依據(jù)法定的清償順序進行合理分配。根據(jù)我國《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的明確規(guī)定：在優(yōu)先償還破產(chǎn)費用及共益?zhèn)鶆?wù)之后，破產(chǎn)財產(chǎn)應(yīng)按以下順序進行清償：首先是破產(chǎn)企業(yè)拖欠員工的工資、醫(yī)療費用、傷殘補貼、撫恤金等款項，其次是應(yīng)當(dāng)劃入員工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給員工的補償金；再次是破產(chǎn)企業(yè)欠繳的除上述款項外的社會保險費用以及所欠稅款；最后是普通破產(chǎn)債權(quán)。然而，若經(jīng)破產(chǎn)清算程序后，企業(yè)資產(chǎn)仍無法完全覆蓋員工的全部權(quán)益，那么員工可能無法得到全額賠償。盡管如此，政府可能會采取相應(yīng)的救助或保障措施，以緩解員工面臨的困境?！吨腥A人民共和2024-08-14231人看過 -
法律綜合知識離婚期間涉及到尚未完全履行的房產(chǎn)債務(wù)問題，需依據(jù)特定情形予以妥善處置。若該債務(wù)被判定為夫妻公共責(zé)任的范疇，則男女雙方應(yīng)在離異之際共同承擔(dān)剩余未清償?shù)呢?fù)債額。倘若男女雙方就債務(wù)負(fù)擔(dān)達成明確協(xié)議，且此約定并未違背法律強制性規(guī)范，原則上遵循契約約定方式加以處理。在此類處理過程之中，通常會結(jié)合各方資產(chǎn)狀況、債務(wù)實際用途以及還款能力進行綜合考量。若涉案房產(chǎn)被確認(rèn)為夫妻共有財產(chǎn)，在進行財產(chǎn)分配之時，亦須將未清償?shù)膫鶆?wù)納入相應(yīng)衡量范圍之內(nèi)才能作出合理而公允的決定。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。2024-08-09256人看過 -
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房產(chǎn)證掉了如果沒有補辦是不可以抵押的。法律規(guī)定，不得抵押的物權(quán)有土地所有權(quán)、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)、公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施或醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益設(shè)施、所有權(quán)和使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)等。房產(chǎn)證掉了，很難證明房屋的所有權(quán)歸屬，屬于所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)，所以不得抵押。一、宅基地能法院拍賣嗎?宅基地不可以被法院拍賣。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：1、土地所有權(quán)；2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以質(zhì)押嗎農(nóng)村宅基地使用權(quán)不可以質(zhì)押，同時也不能抵押。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百九十九條的規(guī)定，2023-04-06350人看過 -
法律綜合知識于破產(chǎn)狀態(tài)并背負(fù)重大負(fù)債壓力的情境之下，尋求執(zhí)照申請應(yīng)全面權(quán)衡各類考量要素。首要任務(wù)在于判定破產(chǎn)程序是否已成功宣布終止，以及債務(wù)償還狀況究竟如何。若經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)而合法的程序達成破產(chǎn)階段性成果，同時債務(wù)已根據(jù)破產(chǎn)法之規(guī)定進行了妥善處置，那么便可依據(jù)相關(guān)行業(yè)特定的準(zhǔn)入門檻及法律法規(guī)之要求，參照常規(guī)步驟嘗試申請執(zhí)照。然而，若破產(chǎn)事宜尚在進展過程中，抑或遺留未得到有效解決的債務(wù)問題，這恐怕將對執(zhí)照申請審批造成不小的困擾。在此種情形下，您的信用評級很可能遭受挑戰(zhàn)，進而引發(fā)相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)審查執(zhí)照申請時更加審慎警惕。《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百二十四條破產(chǎn)人的保證人和其他連帶債務(wù)人，在破產(chǎn)程序終結(jié)后，對債權(quán)人依照破產(chǎn)清算程序未受清償?shù)膫鶛?quán)，依法繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。2024-07-26121人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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對法律負(fù)責(zé)的債主破產(chǎn)怎么還錢青海在線咨詢 2022-10-19如果債務(wù)人是個體獨資經(jīng)營，則可以根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第8條，可以申請第13章破產(chǎn)或第7章破產(chǎn)。這兩項破產(chǎn)申請同時適用于個人破產(chǎn)及公司破產(chǎn)。如果債務(wù)人是股份公司股東，有限公司業(yè)主或合伙企業(yè)合伙人。可以根據(jù)《中華人民共和國公司法》第三條公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任;股份有限公司的股東以其認(rèn)購的 -
怎么辦理房產(chǎn)證房主去世了怎么過戶浙江在線咨詢 2021-11-19一、房主去世辦理房地產(chǎn)證明書過戶手續(xù)，向被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明書；二、辦理房地產(chǎn)證明書過戶手續(xù)到區(qū)或市公證處（原出口商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房地產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩種。需要提交的材料有：1。被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明；3、戶口簿或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人 -
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