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一、租房定金交后不租房了定金怎么退？

因個(gè)人原因不租房的不能要求退定金，定金具有擔(dān)保作用，交定金的一方無故不履行相關(guān)約定的無權(quán)要求退定金，收定金的一方有違約行為的應(yīng)該雙倍退定金。

《民法典》

第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、定金和訂金的區(qū)別有哪些？

1、二者定義不同。

定金指的就是在合同訂立之前支付一定金錢來作為擔(dān)保，也稱為保證金。訂金只是單方行為并不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)，人民法院也不予支持，買家交付訂金通常會(huì)被認(rèn)為交納的預(yù)付款，買方和賣方任何一方不履行合約都不會(huì)出現(xiàn)雙倍返還訂金的后果，交納的訂金可以返還。

2、二者適用范圍不同。

定金擔(dān)保方式適用于多種多樣的合同中。而訂金適用于一方履行債務(wù)的合同中，這類合同以金錢為給付，可以是租賃合同，承攬合同等。

3、二者的作用不同。

在定金給付后，則會(huì)對違約方起到制裁作用，對守約方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。訂金是在給付后，如果合同中的一方出現(xiàn)了違約情況，最終導(dǎo)致合同被解除，那么收取訂金的一方需要退還訂金給付款方。

4、收取的金額不同。

定金的金額需要由當(dāng)事人來約定，但是不能超過法律的規(guī)定，也就是合同標(biāo)的物價(jià)格的20％，超出規(guī)定的金額也不具有定金的效力。而訂金也是由雙方約定，并未有嚴(yán)格的規(guī)定。

5、二者的功能不同。

定金有擔(dān)保合同履行的功能，而訂金不具有擔(dān)保功能。定金收受方違約，需要雙倍賠償定金金額，定金直接退回即可。

三、租房定金返還糾紛怎么起訴？

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

在交定金之前一定要考慮清楚，一般交完定金后就要簽訂房屋租賃合同，交完定金后又反悔的無權(quán)要求對方退定金。隨著房屋租賃市場的日益壯大，房東和租客都有必要了解一些必要的法律常識(shí)，如果您遇到類似糾紛隨時(shí)都可以通過獲取律師的幫助。

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《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。