買房違約金可以提前多少
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時(shí)間： 2024-04-27 22:15:48
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按照彼此簽訂的合同中的條款約定，進(jìn)行違反合同義務(wù)的賠償責(zé)任的承擔(dān)，需支付相應(yīng)等額的違約金數(shù)額。通常情況下，此違約金的具體金額不得超出主合同約定總額范圍內(nèi)的百分之二十，然而當(dāng)因這類違約行為所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失較為巨大之時(shí)，違約金的數(shù)額上限可適量上浮。鑒于違約金乃是在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商正式簽署合同時(shí)，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商后共同確定的事項(xiàng)，因此在絕大部分情況下，盡管可能存在差異，但受約方仍然需要嚴(yán)格遵守約定，履行其應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。除非能夠證明所約定的違約金明顯過(guò)于苛刻，嚴(yán)重偏離公平原則，才得以申請(qǐng)適當(dāng)降低或提升。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)一、提前還貸多久可以不用違約金房貸提前還貸違約金主要還是看已還貸款的期限，不同銀行要求不同。絕大部分銀行規(guī)定房貸還款滿一年之后提前還款沒(méi)有違約金，否則需要支付違約金。還有些銀行會(huì)按照還款時(shí)的未結(jié)余額征收一定比例，或者是收取若干月份的利息。二、房貸提前還款是只還本金嗎房貸提前還款還的是貸款本金，無(wú)論借款人選擇的還款方式是等額本息還是等額本金，在進(jìn)行提前還款的時(shí)候還的都會(huì)是貸款本金，而不是利息。而借款人在提前還了房貸之后，就可以繼續(xù)選擇保持月供不變，但縮短還款的期限；也可以選擇還款期限不變，但縮短每月月供。當(dāng)然，借款人若有足夠的資金，也可以選擇提前全部還清。不過(guò)大家需要注意一點(diǎn)，若要提前還房貸，一般都要還了一年左右的房貸之后才行。因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行都不允許借款人立馬就進(jìn)行提前還款操作，一般都要先還一段時(shí)間的款之后才能去申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。三、房貸提前還款的流程是怎么樣的第一步：撥打經(jīng)辦銀行的熱線電話，通2024-01-14324人看過(guò) -
一、房租未到期提前退房交多少違約金一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。1、法律、法規(guī)對(duì)違約金未作具體規(guī)定，完全允許當(dāng)事人約定的違約金。2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施2023-03-22137人看過(guò) -
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房屋租賃提前解約屬于違約，但是存在法定或約定解除情形的除外，租房提前解除合同違約金是有約定的按照約定計(jì)算，沒(méi)有約定的，按照實(shí)際造成的損失確定。一、房屋租賃提前解約屬于違約嗎房屋租賃提前解約屬于違約，存在法定或約定解除情形的除外。承租人與出租人協(xié)商一致的，可以解除合同，合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，解除通知到達(dá)時(shí)可以解除合同，違約方需要依約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、租房提前解除合同違約金是多少租房提前解除合同違約金是租賃合同中寫(xiě)明一方違約的違約金時(shí)，在合理合法的范圍內(nèi)按照合同里約定的數(shù)額進(jìn)行賠償。如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額2023-06-04298人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在房屋購(gòu)買和銷售合同中，違約金的最高額度不得超出合同總金額的百分之三十。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以進(jìn)一步提高；而對(duì)于約定違約金過(guò)度超出實(shí)際損失的情況，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)則有可能依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的下調(diào)。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-0186人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補(bǔ)守約方損失的同時(shí)，還具有對(duì)違約方的懲罰作用。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違2024-04-20273人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子買完后沒(méi)交房前退房違約金多少？關(guān)于未交房即要求退房的情況下所涉及的違約金問(wèn)題，其實(shí)主要就看合同雙方在簽約時(shí)如何約定以及相關(guān)的法律規(guī)范。在此基礎(chǔ)上，我們應(yīng)遵照約定優(yōu)先的原則進(jìn)行處置。因此，如果合同中的條款明確規(guī)定了簽約方的違約責(zé)任及違約金具體數(shù)額，那么就得依照此約定來(lái)執(zhí)行；如若并無(wú)這樣的條款，那便需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)解決。通常來(lái)說(shuō)，如果合同并未約定違約金的比例，那違約金的最高金額不應(yīng)超過(guò)總房?jī)r(jià)款的30％。要是雙方在合約履行過(guò)程中均存在過(guò)錯(cuò)，那么其責(zé)任承擔(dān)比例應(yīng)以各自主張的責(zé)任大小為基準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行分配。此外，對(duì)于已約定但卻低于實(shí)際損失的違約金部分，人民法院或仲裁機(jī)關(guān)將視情予以相應(yīng)增加；而若是違約金設(shè)定過(guò)高，遠(yuǎn)超已發(fā)生的實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)也會(huì)參考提出申訴一方的請(qǐng)求，酌情予以削減?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定2024-07-10247人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一般情況下，需要提前一個(gè)月告訴房東。一般按照合同約定時(shí)間退房的情況下，當(dāng)租房約定時(shí)間將要到期，需要退房時(shí)，租客需要按合同規(guī)定的時(shí)間通知房東，盡可能的恢復(fù)房屋原來(lái)的面貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。租房合同沒(méi)到期退房可以先協(xié)商。（一）如果合同明確約定，你可以提前半月通知房東解除合同，那么，不算違約；（二）押金一般是防止房屋損壞，水電費(fèi)用未交而收取的，房東扣押金是不合法的；（三）如果合同并無(wú)此約定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。這就是說(shuō)，對(duì)于有效成立的合同，當(dāng)事人必須要履行到底。那么對(duì)于租房合同來(lái)說(shuō)，租房者一般需要按照合同約定的期限居住?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民2024-04-27247人看過(guò) -
勞動(dòng)者勞動(dòng)者提前解約不用支付違約金。勞動(dòng)者依法享有平等就業(yè)和選擇職業(yè)的權(quán)利，可以提出解除勞動(dòng)合同的要求。只有勞動(dòng)者與用人單位約定服務(wù)期或競(jìng)業(yè)限制條款，并且勞動(dòng)者違約時(shí)，應(yīng)支付違約金。一、簽了勞動(dòng)合同未報(bào)到違約金如何計(jì)算簽了勞動(dòng)合同未報(bào)到需要支付違約金。除勞動(dòng)者違反培訓(xùn)協(xié)議約定的服務(wù)期限和保密競(jìng)業(yè)限制外，用人單位不得同意勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。因此，勞動(dòng)合同規(guī)定，勞動(dòng)者未報(bào)到需要支付違約金的，該條款沒(méi)有法律效力。但根據(jù)誠(chéng)信原則，勞動(dòng)者與用人單位簽訂勞動(dòng)合同的，建議先向用人單位報(bào)到，辦理入職手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)用人單位確實(shí)不適合自己，可以提前30天辭職，書(shū)面通知用人單位解除勞動(dòng)合同。二、合同不到期可以直接辭職嗎如果是正式員工想要辭職的，只需要提前30天以書(shū)面形式告知公司，即可解除勞動(dòng)合同，而若員工還處于試用期階段，那么僅需提前3天告知即可。除了下列兩種情形外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。：1、公2023-04-10444人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按照先前約定的服務(wù)計(jì)劃，若該計(jì)劃需提前終止，則可能導(dǎo)致相關(guān)方承受相應(yīng)損失。具體情況須視雙方簽署的合同條款而定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第一款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。2024-08-08150人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房簽訂合同后的十個(gè)自然日內(nèi)，當(dāng)遇到違約情形時(shí)，其實(shí)是允許進(jìn)行違約處理的。然而，當(dāng)房屋買賣合同已經(jīng)正式簽署之后，如果其中一方當(dāng)事人出現(xiàn)了違約行為，那么另外一方便有權(quán)依據(jù)相關(guān)的法規(guī)以及合同中的具體條款，向違約方提出追究違約責(zé)任的請(qǐng)求。在這種情況下，如果違約方通過(guò)明確表達(dá)或自身行為表明將無(wú)法履行合同所規(guī)定的義務(wù)，則守約方有權(quán)在履行期限尚未到期前，向違約方提出承擔(dān)違約責(zé)任的要求?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-2293人看過(guò)
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購(gòu)房違約金是，不能超過(guò)造成損失的百分之三十。如果購(gòu)房違約金相比實(shí)際損失過(guò)高或過(guò)低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以增減。而具體的數(shù)額可由當(dāng)事人協(xié)商約定。一、房屋租賃合同違約金怎么分房屋租賃合同的違約金，按照下列方法確定：1、由當(dāng)事人協(xié)商確定，但不能超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十；2、過(guò)高或過(guò)低的，當(dāng)事人可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求適當(dāng)減少或增加；3、當(dāng)事人協(xié)商不成的，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際損失情況確定。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、房屋違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋違約金的賠償以實(shí)際損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)。2023-06-27110人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同能否提前解除？按照《民法典》的一般原則，當(dāng)事人在簽訂合同以后，應(yīng)當(dāng)合格地履行合同。所以《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。但任何事情都不是絕對(duì)的，所以《民法典》只是規(guī)定不能擅自解除合同，而不是說(shuō)絕對(duì)不能解除合同。這是因?yàn)椋F(xiàn)實(shí)中可能會(huì)發(fā)生各種難以預(yù)測(cè)的事情，導(dǎo)致合同根本無(wú)法履行，如果這個(gè)時(shí)候還要固執(zhí)地堅(jiān)持合同不能解除，不僅是不合理的，也是無(wú)效率的。但是，當(dāng)事人也不能說(shuō)隨便解除合同。所以，《民法典》對(duì)合同的解除條件做出了明確規(guī)定，具體來(lái)說(shuō)就是：第一，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第二，不管當(dāng)事人有沒(méi)有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，2024-01-11476人看過(guò)
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房東提前解約可以收到違約金嗎？房東提前解約違約金多少？河南在線咨詢 2023-03-24可以申請(qǐng)違約金的。合同上寫(xiě)多少一般就是多少《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合 -
房東違約提前收回房子 違約金是多少呢安徽在線咨詢 2022-10-11房東提前收回房子，違約金按照合同約定支付，也可以按因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 -
貸款買的車想要車貸提前還交多少違約金才可以內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-09-01車輛貸款未滿一年提前還款的違約金，除了跟車輛貸款剩余本金有關(guān)外，還跟車輛貸款違約金的百分百有關(guān)，貸款機(jī)構(gòu)往往會(huì)根據(jù)：提前還款違約金＝貸款剩余本金×違約金百分百，這個(gè)公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算，比如說(shuō)車主此時(shí)還剩20萬(wàn)元車貸沒(méi)有還完，此時(shí)車貸違約金百分百大概為2%~5%，那么此時(shí)車主提前還款就需要支付大概4000~100000元人民幣的違約金。 如果車貸還滿一年，那么提前還款就不需要支付違約金，綜上所述我們可以 -
房屋買賣違約，買方違約多少違約金上海在線咨詢 2022-07-15違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金： 1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。 2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利 -
提前還款如果提前半個(gè)月退房違約金多少海南在線咨詢 2022-07-07一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。 (一)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同 (二)當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除
