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一、土地性質(zhì)有哪幾種類型劃撥出讓

我們可以把房產(chǎn)的土地使用權(quán)劃分成兩個(gè)主要類型，分別為土地使用權(quán)出讓以及土地使用權(quán)劃撥。這種分類明確了國(guó)家慷慨地授予土地使用者一定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)在必要時(shí)，使用者也需要向國(guó)家委婉地支付相應(yīng)的土地使用金；另一方面，如果得到了縣級(jí)以上人民政府的合法審批，使用者便可無(wú)償獲取國(guó)有土地使用權(quán)，也就成為了土地使用權(quán)劃撥。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

第四十條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

二、土地性質(zhì)綜合，用途住宅有效期是多久

對(duì)于商業(yè)及住宅物業(yè)類型的建筑物，其中混合結(jié)構(gòu)的法定使用期限為五十年，而鋼混結(jié)構(gòu)則為六十年。與此同時(shí)，住宅類土地的最長(zhǎng)出讓使用權(quán)期限也設(shè)定為七十年，該期限于屆滿之后將自動(dòng)延續(xù)，但是需要額外支付一定金額的土地出讓金。需要值得注意的是，此處所指的“土地使用年限”特指?jìng)€(gè)人或者企業(yè)單位被賦予的土地使用權(quán)有效時(shí)間范圍。

根據(jù)國(guó)內(nèi)現(xiàn)行法律法規(guī)的嚴(yán)格規(guī)定，無(wú)論屬于個(gè)人或者企業(yè)單位，若想要合法合規(guī)地使用國(guó)家所有的土地資源，都必須立即向相關(guān)政府機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并獲取正規(guī)的土地使用證書(shū)，而具體的使用年限信息將會(huì)在土地使用證書(shū)上予以明確表達(dá)。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

在國(guó)家層面，清晰界定了慷慨授予土地使用者特定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)的范疇，并且，在特定情況下，用戶亦有義務(wù)向國(guó)家謙遜地支付相應(yīng)的土地使用金；反之，若獲得了縣級(jí)及以上的各級(jí)人民政府依法審批認(rèn)可，使用者則得以無(wú)償獲得該國(guó)有土地使用權(quán)，從而成為土地使用權(quán)劃撥的擁有者。