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1、都是土地的流轉(zhuǎn);

2、土地的性質(zhì)都是使用權(quán)而不是所有權(quán);

土地性質(zhì)出讓和劃撥的購(gòu)房影響

劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒(méi)有明確限制，無(wú)需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。因此，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，進(jìn)而增加交易成本。

一、國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入：

1．土地出讓金各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）；土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

2．土地收益金（或土地增值費(fèi)）土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款；土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

二、購(gòu)買二手房需要交土地出讓金嗎

出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即私房、單位房和超過(guò)70年產(chǎn)權(quán)的商品房。你的情況是需要交付土地出讓金的。因?yàn)槭菃挝环?，土地性質(zhì)為“劃撥用地”，一般都沒(méi)有繳納過(guò)土地出讓金，所以后期進(jìn)行房改私產(chǎn)，就必須繳納這筆土地出讓金了。

一般來(lái)說(shuō)，如果合同無(wú)特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。繳納金額通常為成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％。

那么，什么時(shí)候交土地出讓金呢？根據(jù)你的情況，涉及二手房買賣時(shí)，土地出讓金必須在過(guò)戶前一次性付清（請(qǐng)注意，土地出讓金不可分期付款）。付清之后，才能進(jìn)入辦證等余下流程。

另外，因?yàn)榇蠖鄶?shù)朋友購(gòu)買二手房時(shí)涉及的是商品房而非單位房。所以在此，也說(shuō)幾句關(guān)于商品房的土地出讓金的事兒。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商在土地轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)一次性付清土地出讓金，買受方并不需要再繳納。但是有些超過(guò)了70年的老商品住房，業(yè)主如果還想繼續(xù)使用，就必須繳納土地出讓金了。