土地劃撥和出讓的費(fèi)用是多少？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-12 09:53:16
308 人看過(guò)
市、縣國(guó)土資源管理部門或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：
(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。
(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。
一、土地劃撥使用權(quán)是什么意思？
土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個(gè)方面，一是權(quán)利取得的方式，因?yàn)闆](méi)有向國(guó)家支付土地使用費(fèi)，屬于無(wú)償取得國(guó)有土地使用權(quán)；二是權(quán)利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限。
在此基礎(chǔ)上，還有一個(gè)特點(diǎn)，那就是權(quán)利的交易限制，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過(guò)國(guó)家土地管理部門批準(zhǔn)，二是要取得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應(yīng)當(dāng)上交國(guó)家。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
土地劃撥與出讓費(fèi)用，土地劃撥手續(xù)辦理流程
364人看過(guò)
-
劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，怎么辦，劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用怎么算？
82人看過(guò)
-
出讓土地和劃撥土地房產(chǎn)到期是多久
89人看過(guò)
-
土地使用證劃撥改出讓需要多少錢
441人看過(guò)
-
土地出讓收益金的劃撥和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
223人看過(guò)
-
土地劃撥與出讓是什么意思，土地劃撥與出讓哪個(gè)好
298人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多土地劃撥相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、出讓土地好還是劃撥土地好出讓土地好還是劃撥土地好，要具體分析。1．出讓土地。出讓土地是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用者需要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。出讓土地的使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。出讓土地的住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。2．劃撥土地。劃撥土地是指國(guó)家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒(méi)有明確的限制，無(wú)需繳納土地出讓金。例如，經(jīng)濟(jì)適用房所用土地就是劃撥的，但這類房屋在出售時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。二、出讓土地的程序出讓土地的程序通常包括以下幾個(gè)步驟：1．提出申請(qǐng)：轉(zhuǎn)讓人首先需要向受轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)。2．準(zhǔn)備材料：提交相關(guān)的證明材料，包括但不限于土地使用權(quán)2024-03-06472人看過(guò) -
土地使用權(quán)辦理劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的手續(xù)是：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金，并取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，到人民政府土地行政主管部門和建設(shè)行政主管部門辦理登記手續(xù)。一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是什么意思國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式一般有兩種：1、劃撥方式，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。在辦理劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)保持劃撥國(guó)有建設(shè)用地；2、協(xié)議出讓方式，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、宅基地自建房能買賣嗎？可以，據(jù)法律的規(guī)定，農(nóng)村房屋在同村村民2023-06-28127人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，無(wú)論是出讓還是轉(zhuǎn)讓取得國(guó)有土地，都可以申請(qǐng)《國(guó)有土地使用證》，但《使用證》會(huì)注明土地使用權(quán)是出讓還是轉(zhuǎn)讓取得?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條。第四十五條經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，符合下列條件的，劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押：>（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（2）持有國(guó)有土地使用證；（3）持有地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，或者以出讓、租賃、抵押的價(jià)款繳納土地使用權(quán)出讓金。前款劃撥的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規(guī)定辦理。國(guó)有土地使用證分割處理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)新建和在建商品房的申請(qǐng)；房改和集資單位負(fù)責(zé)房改和集資房的申請(qǐng)2023-05-31179人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1，土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國(guó)有土地使用證》，但也有一些差別。2，出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問(wèn)題目前尚未最終確定。如果國(guó)家征用此類土地上的房屋，將根據(jù)土地出讓的剩余年限，結(jié)合當(dāng)時(shí)的地段價(jià)值，做相應(yīng)補(bǔ)償。而劃拔土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。3，以劃拔方式取得的土地，沒(méi)有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國(guó)家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)。目前，此類情況均為2024-05-14189人看過(guò)
-
土地劃撥一、土地劃撥與出讓有何不同土地劃撥與出讓不同于：從時(shí)間上來(lái)講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無(wú)期限的；從金錢上面來(lái)講，出讓地需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)；劃撥地需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了；從性質(zhì)上來(lái)講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無(wú)盈利性質(zhì)的。二、土地劃撥的特征土地劃撥的特征如下：1.土地劃撥具有公益目的只有為了公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目，才會(huì)進(jìn)行土地劃撥。2.土地劃撥具有無(wú)償性政府批準(zhǔn)產(chǎn)生了劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地使用者在交納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國(guó)家交納出讓金和簽訂任何合同。3.土地劃撥具有無(wú)期限性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。4.土地劃撥是具體行政行為因此土地劃2023-04-02354人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)有劃撥土地出讓金100平多少錢劃撥土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算；成交價(jià)不低于基準(zhǔn)地價(jià)的按成交價(jià)40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)的按全部地價(jià)40％計(jì)算；劃撥土地按基準(zhǔn)地價(jià)的40％計(jì)算。二、劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程一、申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。二、受理和審查市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。三、地價(jià)評(píng)估市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)2021-11-1554人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)100平方米劃撥土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是：1.有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價(jià)40%計(jì)算；2.成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按全部地價(jià)40%計(jì)算；3.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；4.有異議的，按土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2023-04-10123人看過(guò) -
土地買賣劃撥土地買賣要交多少土地出讓金，需要根據(jù)以下情況進(jìn)行分析：1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算；2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算；3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。拆遷安置房土地出讓金為多少？1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買價(jià)）＊70％，已購(gòu)房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。《劃撥土地使用權(quán)出讓金的相關(guān)2023-07-03329人看過(guò)
-
轉(zhuǎn)讓合同一、出讓國(guó)有土地和劃撥的區(qū)別是什么？1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。2、取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得。3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無(wú)限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國(guó)家可無(wú)償收回土地使用權(quán)。4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過(guò)一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商2023-06-19191人看過(guò) -
房屋征收劃撥土地的轉(zhuǎn)讓需要繳納費(fèi)用：土地出讓金，地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)，土地注冊(cè)登記、發(fā)證工本費(fèi)，印花稅等稅費(fèi)。土地出讓金，依據(jù)住房性質(zhì)繳納不同的數(shù)額：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金宅片區(qū)當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積。住宅用地出讓金宅區(qū)片當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積。商服用地土地出讓金業(yè)路線段當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。一、如何評(píng)估拆遷房屋的價(jià)值？針對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償，實(shí)踐中，基本有以下幾種方法來(lái)進(jìn)行評(píng)估：市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的2023-04-11478人看過(guò) -
土地出讓金土地劃撥的房子土地出讓金由賣方繳納，二手房交易中的稅費(fèi)有：（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1．5％的契稅。反之則按3％。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．05％。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5％；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5％的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7％（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3％（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％。一、土地出讓金的使用范圍（一）征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置2023-03-29339人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么土地出讓和劃撥的區(qū)別如下：1．土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國(guó)有土地使用證》，但也有一些差別。2．出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問(wèn)題目前尚未最終確定。3．以劃拔方式取得的土地，沒(méi)有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國(guó)家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)。二、土地出讓的原則及方式土地出讓的原則及方式如下：招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。出讓計(jì)劃和方案國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行。市2023-06-12203人看過(guò)
-
一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。二、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。欠條起訴費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)性案件其繳納訴訟費(fèi)的比例應(yīng)該按照如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行記算，其計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)的基數(shù)按照原告訴訟申請(qǐng)書中所申請(qǐng)的標(biāo)的為標(biāo)準(zhǔn)。1、原告申請(qǐng)的標(biāo)的不超過(guò)1萬(wàn)元的，其繳納訴訟費(fèi)的金額均按照50元進(jìn)行收取，如果按照依照簡(jiǎn)易程序進(jìn)行2023-07-03227人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥和出讓的哪個(gè)好？要比較出讓土地和劃撥土地哪個(gè)好，不能籠統(tǒng)的來(lái)說(shuō)，因?yàn)閮烧吒髯杂懈髯缘膬?yōu)點(diǎn)。相對(duì)比較來(lái)看，如果要選擇則要看購(gòu)買者自身的需求：如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，需要?jiǎng)潛芡恋氐氖褂萌讼蚩h級(jí)以上人民政府申請(qǐng)批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的，才可以辦理過(guò)戶手續(xù)，否則，買賣國(guó)有劃撥土地不能辦理過(guò)戶，那么你的權(quán)利就得不到保障，出讓土地就不需要。如果征地拆遷，劃撥土地是不補(bǔ)償?shù)模恋厣系母街飼?huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補(bǔ)償。一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費(fèi)劃撥，不能抵押，有些交了出讓金之后就變?yōu)槌鲎?，就可以轉(zhuǎn)讓。二、土地劃撥的形式有哪些？？劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)2024-01-30129人看過(guò)
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#土地劃撥
詞條
土地劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)... 更多>
#土地劃撥
最新文章
-
2023-10-24 -
2023-09-14
-
2023-09-10 -
2023-09-07 -
2023-09-03
#土地劃撥
相關(guān)咨詢
-
劃撥土地與出讓土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少河北在線咨詢 2022-04-211、劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國(guó)家，拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。 2、出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。 出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限，在這個(gè)期限內(nèi)，土地可以自由買賣。 劃撥的土地，土地使用者支付很少或不支付土 -
劃撥土地和出讓土地使用權(quán)的區(qū)別是什么，劃撥土地使用權(quán)有什么區(qū)別山東在線咨詢 2023-02-13出讓和劃撥土地的區(qū)別： （1）出讓土地使用權(quán)：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。出讓土地使用權(quán)的特征:(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹?2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。(1)準(zhǔn)備拍賣 -
-
-
劃撥土地出讓金可以更改為劃撥劃撥土地嗎云南在線咨詢 2022-10-20土地是劃撥還是轉(zhuǎn)讓與能否辦理土地使用證沒(méi)有關(guān)系。要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據(jù)。如果二手房是有土地證的，土地的性質(zhì)是劃撥，在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。如果沒(méi)有土地使用證，則無(wú)法實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的過(guò)戶。合同規(guī)定契稅按相關(guān)法律支付，就是按國(guó)家規(guī)定買賣雙方各自承擔(dān)稅負(fù)，買方承擔(dān)房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
