城市土地劃撥出讓費(fèi)用計(jì)算方法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 14:34:18
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一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。二、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
欠條起訴費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)性案件其繳納訴訟費(fèi)的比例應(yīng)該按照如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行記算，其計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)的基數(shù)按照原告訴訟申請(qǐng)書中所申請(qǐng)的標(biāo)的為標(biāo)準(zhǔn)。
1、原告申請(qǐng)的標(biāo)的不超過1萬元的，其繳納訴訟費(fèi)的金額均按照50元進(jìn)行收取，如果按照依照簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，其繳納的金額減半收取，收取25元；
2、標(biāo)的超過1萬元，而不超過10萬元，其繳納基數(shù)按照總標(biāo)的的百分之二十五進(jìn)行記算，同理，如果案件審理依照簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，其繳納的訴訟費(fèi)將減半進(jìn)行收取；
3、總標(biāo)的金額超過10萬元，不超過20萬元的，其繳納訴訟費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為按照總標(biāo)的的百分之二進(jìn)行記算，同理案件依照簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，其繳納訴訟費(fèi)的金額將減半收取。
4、訴訟總標(biāo)的超過20萬元不超過50萬元的，其繳納訴訟費(fèi)的金額按照總標(biāo)的的百分之1．5進(jìn)行記算，同理按照依照簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理的，其繳納訴訟費(fèi)應(yīng)當(dāng)減半收取；
5、總標(biāo)的金額超過50萬元而不超過100萬元，那么其繳納訴訟費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照總標(biāo)的的百分之一進(jìn)行記算，同理，依照簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理的，按照繳納訴訟費(fèi)應(yīng)當(dāng)減半收取；
6、案件的總標(biāo)的超過100萬元而不超過200萬元的，其繳納訴訟費(fèi)的金額按照總標(biāo)的的百分之0．9進(jìn)行記算，同理，案件依照簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理的，其繳納訴訟費(fèi)的記算金額將減半進(jìn)行收?。?/p>
7、申請(qǐng)的總標(biāo)的超過200萬元而不超過500萬元的，其繳納訴訟費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照總標(biāo)的的百分之0．8進(jìn)行記算，同理按照依照簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理的，其訴訟費(fèi)將減半進(jìn)行收取；
8、案件總標(biāo)的超過500萬元，而不超過1000萬元的，其訴訟費(fèi)的繳納金額按照總標(biāo)的的百分之0．7進(jìn)行記算，同理，如果案件依照簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，那么案件訴訟費(fèi)將減半進(jìn)行收取；
9、如果案件的總標(biāo)的超過1000萬元而不超過2000萬元，那訴訟費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照百分之0．6進(jìn)行記算，如果依照簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，那么訴訟費(fèi)應(yīng)當(dāng)減半進(jìn)行收??；
10、如果案件的總標(biāo)的超過2000萬元的，其繳納的訴訟費(fèi)依照總標(biāo)的的百分之0．5進(jìn)行計(jì)算，同理，案件依照簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理的，訴訟費(fèi)應(yīng)當(dāng)減半進(jìn)行收取。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
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土地出讓金一、劃撥土地是什么？其實(shí)，土地劃撥指的是土地使用權(quán)劃撥或者是土地?zé)o償撥用。土地使用權(quán)劃撥由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該土地使用權(quán)交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者使用的行為。而劃撥土地的房子就是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得國(guó)有土地使用權(quán)的房子。二、劃撥土地的房子能上市交易嗎？只要?jiǎng)潛芡恋亟ǚ磕軌蜣k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在一般情況下是可以上市交易的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。在通常情況下，土地屬于劃撥方式的房子在第一次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。三、土地出讓金怎么算？按照《中華人民共2023-04-01439人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標(biāo)等：（一）掛牌。出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件，并在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布。出讓人接受竟買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。（二）拍賣。出讓人發(fā)布拍賣公告，拍賣公告發(fā)布后，競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。（三）招標(biāo)。市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者。一、土地所有權(quán)是誰《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國(guó)分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，2023-03-16391人看過 -
土地劃撥指的是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，但是土地使用權(quán)是有年限限制的。土地劃撥政府批準(zhǔn)無償取得沒有使用期限限制的土地使用權(quán)。土地劃撥與出讓哪個(gè)好要從看是考慮征地拆遷或者是出讓性質(zhì)。一、土地劃撥與出讓是什么意思土地出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得?？梢赞D(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，一般是無償取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般是無償，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，行政劃撥的國(guó)有土地一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。二、土地劃撥與出讓哪個(gè)好要比較出讓土地和劃撥土地哪個(gè)好，不能籠統(tǒng)的來說，因?yàn)閮烧吒髯杂懈髯缘膬?yōu)點(diǎn)，相對(duì)比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：1.如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，2023-06-05298人看過
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一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)化為出讓用地嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥國(guó)有土地的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，交納土地出讓金后，可以轉(zhuǎn)化為出讓土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理?！倍?、劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計(jì)算？土地出讓金計(jì)算方式：1、發(fā)生2023-06-24430人看過 -
土地劃撥一、土地劃撥與出讓有何不同土地劃撥與出讓不同于：從時(shí)間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的；從金錢上面來講，出讓地需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)；劃撥地需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了；從性質(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的。二、土地劃撥的特征土地劃撥的特征如下：1.土地劃撥具有公益目的只有為了公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目，才會(huì)進(jìn)行土地劃撥。2.土地劃撥具有無償性政府批準(zhǔn)產(chǎn)生了劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地使用者在交納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國(guó)家交納出讓金和簽訂任何合同。3.土地劃撥具有無期限性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。4.土地劃撥是具體行政行為因此土地劃2023-04-02354人看過 -
不同使用性質(zhì)的計(jì)算比例如下：1、商品住宅用地——不動(dòng)產(chǎn)登記以獨(dú)立宗地登記的（指別墅、四合院等高檔住宅用地），按評(píng)估期日的國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)的50％比例補(bǔ)繳土地出讓金；以分?jǐn)偦蚬灿米诘怯洠ㄖ钙胀ㄉ唐纷≌玫兀┙y(tǒng)一按照基準(zhǔn)樓面地價(jià)的3％補(bǔ)繳。2、經(jīng)濟(jì)適用房用地——簽訂銷售合同購買的經(jīng)濟(jì)適用住房（包括出讓土地），按規(guī)定期限后上市交易的，按財(cái)稅部門核定的計(jì)稅價(jià)格與原購買經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50％向政府繳納土地收益等價(jià)款。3、拆遷安置房用地——統(tǒng)一按現(xiàn)行基準(zhǔn)樓面地價(jià)的3％補(bǔ)繳土地出讓金。4、商服、工礦倉儲(chǔ)及公共管理與公共服務(wù)等其他用地——統(tǒng)一按評(píng)估期日的國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)的一定比例補(bǔ)繳出讓金，其中商服用地為50％，工礦倉儲(chǔ)和其他用途的比例為40％，并明確各區(qū)已有規(guī)定高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定。5、工業(yè)用地和容積率小于1的地塊按土地面積、地面地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)繳，其余一律按建筑2023-02-25291人看過
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法律綜合知識(shí)一、出讓土地好還是劃撥土地好出讓土地好還是劃撥土地好，要具體分析。1．出讓土地。出讓土地是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用者需要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。出讓土地的使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。出讓土地的住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。2．劃撥土地。劃撥土地是指國(guó)家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。例如，經(jīng)濟(jì)適用房所用土地就是劃撥的，但這類房屋在出售時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。二、出讓土地的程序出讓土地的程序通常包括以下幾個(gè)步驟：1．提出申請(qǐng)：轉(zhuǎn)讓人首先需要向受轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)。2．準(zhǔn)備材料：提交相關(guān)的證明材料，包括但不限于土地使用權(quán)2024-03-06472人看過
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土地使用權(quán)一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。國(guó)土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào))，為國(guó)有劃撥用地的價(jià)值認(rèn)定及其估價(jià)提供了政策和法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國(guó)有劃撥用地是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地，軍2023-06-03132人看過 -
土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的條件。對(duì)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)審查，除不允許轉(zhuǎn)讓外，對(duì)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓有兩種處理方式：一是受讓方先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，方可轉(zhuǎn)讓；二是房地產(chǎn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中的土地收入上繳國(guó)家或其他處理。劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎應(yīng)該是可以的，但是要有幾個(gè)條件：（1）已領(lǐng)取土地使用證或提供由國(guó)土資源局出具的土地權(quán)屬情況；（2）符合相關(guān)文件規(guī)定，不屬于應(yīng)儲(chǔ)備的土地范圍；（3）無違法用地行為；（4）權(quán)屬無爭(zhēng)議，并符合城建規(guī)劃部門有關(guān)要求；（5）工業(yè)用地的受讓方應(yīng)為工業(yè)企業(yè)，倉儲(chǔ)用地的受讓方為非自然人。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列2023-08-07402人看過 -
土地出讓金土地劃撥的房子土地出讓金由賣方繳納，二手房交易中的稅費(fèi)有：（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1．5％的契稅。反之則按3％。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．05％。（3）營(yíng)業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5％；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5％的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7％（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3％（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。一、土地出讓金的使用范圍（一）征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置2023-03-29339人看過 -
土地出讓金計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金劃撥土地出讓金一般多少錢根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對(duì)于那些單門獨(dú)戶2023-07-04280人看過
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土地出讓金根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對(duì)于那些單門獨(dú)戶的個(gè)人建房，由于其獨(dú)享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補(bǔ)交的土地出讓金自然也就水漲船高。(一)個(gè)人住房劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。2.1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。(二)已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有2023-03-09156人看過 -
法律綜合知識(shí)1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算；2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算；3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金；4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)2024-05-0459人看過
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土地劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)... 更多>
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劃撥地怎么計(jì)算土地出讓金?天津在線咨詢 2021-11-04劃撥土地出讓金的計(jì)算為：委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)按評(píng)估價(jià)格的40％計(jì)算；成交價(jià)格不低于基準(zhǔn)地價(jià)的，按成交價(jià)格的40％計(jì)算，成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)的，按全部地價(jià)的40％計(jì)算；劃撥土地按基準(zhǔn)地價(jià)的40％計(jì)算。 -
城市土地使用權(quán)的劃撥與出讓方式差異廣東在線咨詢 2024-11-05在建設(shè)用地領(lǐng)域，劃撥和出讓是兩種主要的獲得方式。它們的差異主要表現(xiàn)在性質(zhì)和獲取方式上。所謂“劃撥”，指縣級(jí)及以上人民政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在土地使用者已繳納補(bǔ)償、安置等相關(guān)費(fèi)用后，將土地交付其使用，或者無償將土地使用權(quán)交還給土地使用者。而“出讓”則是指國(guó)家作為土地所有者，將土地使用權(quán)無條件地授予土地使用者，但土地使用者必須向國(guó)家支付土地使用權(quán)的出讓金。 在權(quán)利和義務(wù)方面，劃撥土地的使用權(quán)受到一定 -
劃撥土地出讓金的計(jì)算方法是什么，土地出讓金的計(jì)算方法是怎么樣的廣西在線咨詢 2022-05-04一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土 -
劃撥土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，出讓費(fèi)的計(jì)算方法是怎樣的上海在線咨詢 2022-03-30根據(jù)你所說的情況，有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用 -
劃撥土地劃撥補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式江西在線咨詢 2022-11-101、土地使用者如果需要土地，不是通過購買或租賃的方式獲得，而是按照一定的建設(shè)用地程序，由有關(guān)主管部門無償撥給。 2、國(guó)家因經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)防建設(shè)或者興辦社會(huì)公共事業(yè)，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通過購買或租賃的方式取得，而是運(yùn)用行政手段無償調(diào)用。
