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可以制作房地產(chǎn)證明書(shū)，拔掉取得的土地，沒(méi)有具體的使用年限，只要地上的東西不消失，國(guó)家就不征用，存在土地使用權(quán)。但是，劃拔土地的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要向國(guó)土資源管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓審查手續(xù)，重新交付土地轉(zhuǎn)讓金。目前，這種情況都是住宅改建、資產(chǎn)家、困難家等政策性住宅。劃撥土地房產(chǎn)證辦理走什么流程？辦理劃撥土地房產(chǎn)證需要攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上說(shuō)明的日期繳納稅金，補(bǔ)交土地出讓金；繳納完畢后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，

甲方：____________????????乙方：____________根據(jù)《土地管理法》、《河北省土地管理?xiàng)l理》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方同意為乙方建設(shè)____________項(xiàng)目，劃撥?chē)?guó)有土地____公頃（____畝）。二、劃撥土地位于____________（詳見(jiàn)附圖）。三、乙方向甲方支付劃撥土地包干費(fèi)用____元，繳納征地管理費(fèi)____元，兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為_(kāi)___元。四、乙方向甲方繳付上述費(fèi)用的方式為一次付清（或分次付清），付款期限為。?????????????????五、甲方在該宗地經(jīng)依法審批____天內(nèi)將前述土地的使用權(quán)交乙方。六、乙方如不按協(xié)議規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除協(xié)議。七、本協(xié)議劃撥的土地用途為，乙方取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變用途。八、本協(xié)議劃撥的土地所有權(quán)為國(guó)家所有，甲方有權(quán)按法律法規(guī)規(guī)定對(duì)土地使用情況進(jìn)行管理和監(jiān)督檢察；

一、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金＝住宅片區(qū)本年基準(zhǔn)地價(jià)10％住宅用地容積率修正系數(shù)住宅用地交易年期修正系數(shù)土地使用權(quán)面積；二、住宅用地出讓金＝住宅區(qū)片2004年基準(zhǔn)地價(jià)40％住宅用地容積率修正系數(shù)住宅用地交易年期修正系數(shù)使用土地面積；三、商服用地土地出讓金＝商業(yè)路線段本年基準(zhǔn)地價(jià)40％容積率修正系數(shù)臨街深度修正系數(shù)商服用地交易年期修正系數(shù)行業(yè)修正系數(shù)使用土地面積。劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補(bǔ)交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費(fèi)用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)為每宗地收取13元；每超過(guò)50平方米以?xún)?nèi)加收5元，最高不超過(guò)30元。土地注冊(cè)登記、發(fā)證工本費(fèi)：精裝每證20元，簡(jiǎn)裝每證5元，印花稅5元。遼寧省盤(pán)錦市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2010征地區(qū)片綜合地價(jià)）盤(pán)錦市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)表地區(qū)區(qū)片地價(jià)（萬(wàn)元／畝）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處（村）名稱(chēng)興隆臺(tái)

劃撥地重建后土地權(quán)還是劃撥土地。劃撥的土地建筑物重建的，按原用途使用或者劃撥土地的，改變用途的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，下列建設(shè)用地可以通過(guò)劃撥方式取得：1、國(guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地；2、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益用地；3、能源、交通、水利等國(guó)家支持的基礎(chǔ)設(shè)施用地；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。土地劃撥和出讓的區(qū)別土地出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得。可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，一般是無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般是無(wú)償，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，行政劃撥的國(guó)有土地一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)

劃撥土地土地證辦理流程是需要當(dāng)事人的申請(qǐng)、受理審查、地價(jià)評(píng)估、方案審批等流程。土地證是可以過(guò)戶(hù)的，是需要政府的審批，同時(shí)在轉(zhuǎn)讓之前是需要交納土地使用權(quán)的出讓金。一、劃撥土地土地證辦理流程劃撥土地土地證辦理流程如下：1．申請(qǐng)：原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；2．受理和審查：市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢(xún)規(guī)劃管理部門(mén)意見(jiàn)。3．地價(jià)評(píng)估：市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。4．集體確定應(yīng)繳出讓金，擬訂出讓方案。5．方案報(bào)批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)。6．公開(kāi)交易。7．簽訂轉(zhuǎn)讓合同。8．辦理出讓手續(xù)。二、劃撥土地土地證過(guò)戶(hù)可以嗎劃撥土地使用證可以過(guò)戶(hù)，但是需要通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟?，?/div>

如需將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，須先補(bǔ)交土地出讓金，根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》，應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額等于擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格減去擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格，具體金額須經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估確定。劃撥土地出讓金按土地級(jí)別收取，每個(gè)地方國(guó)土資源部門(mén)都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類(lèi)不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級(jí)為最高，等級(jí)越高，價(jià)格越貴。地域性的不同，導(dǎo)致各地的土地出讓基準(zhǔn)低價(jià)也有所不同，具體還要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)文件規(guī)定。土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為兩種，一種是熟地價(jià)，即提供七通一平的地國(guó)內(nèi)幾年土地出讓金塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)；另一種是毛地或生地價(jià)，即未完成七通一平的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開(kāi)發(fā)工作。一、北京市國(guó)有土地

以劃撥方式取得的土地使用未經(jīng)有批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理?！币弧?guó)有劃撥土地自建房能過(guò)戶(hù)嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條的規(guī)定，“通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”，劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)撘?guī)定屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，國(guó)有劃撥土地自建房不能過(guò)戶(hù)，但是，劃撥土地使用權(quán)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)

土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有的土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證都齊全才算獲得了完整的權(quán)利，在班里很多事情上才會(huì)方便一些，那么劃撥土地的房屋土地證怎么辦理呢，在哪里辦理呢?劃撥土地的房屋土地證怎么辦理?辦理劃撥土地房產(chǎn)證辦理流程如下：在辦理土地證之前向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)，房屋分層分戶(hù)圖，購(gòu)房發(fā)票，辦理土地證的圖。1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)與街道證明。3、新建房屋的土地登記需要提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委

一、什么是土地劃撥土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、土地劃撥和出讓的區(qū)別土地劃撥和出讓的區(qū)別在于其所收取的相關(guān)的費(fèi)用規(guī)則是不一樣的，還有就是土地的使用的權(quán)限和使用年限等都是不一樣的。在這兩者之間，人們更加愿意的是進(jìn)行土地劃撥。因?yàn)槿绻峭恋爻鲎尩脑?，是需要收取一定的費(fèi)用的。也就是說(shuō)，人們需要交一筆土地出讓的費(fèi)用。而對(duì)于土地劃撥來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于是不用交什么費(fèi)用的了。所以，有土地的人們是更愿意進(jìn)行土地劃撥的。但是，土地劃撥也是會(huì)受到一定的限制。比如說(shuō)，劃撥的土地在未經(jīng)過(guò)相關(guān)單位的同意，也就是沒(méi)有辦理相應(yīng)的手續(xù)的情況下，其是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苓M(jìn)行變賣(mài)等操作。因?yàn)椋瑥囊欢ǖ慕嵌葋?lái)說(shuō)，

一、劃撥土地房屋能不能過(guò)戶(hù)劃撥土地的程序是什么劃撥土地上的房屋在特定條件下是可以辦理過(guò)戶(hù)的。1．按照《中華人民共和國(guó)民法典》和《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府進(jìn)行審批。2．這意味著，只有當(dāng)獲得了相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)后，劃撥土地上的房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。在此過(guò)程中，土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)將依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記。3．劃撥用地程序是：（1）建設(shè)單位提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、政府批復(fù)文件、土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可等材料，審查受理材料后進(jìn)行初審；（2）材料齊全無(wú)誤審會(huì)研究、報(bào)市政府審批，繳納劃撥土地成本費(fèi)，領(lǐng)取規(guī)劃、立項(xiàng)、環(huán)評(píng)材料并簽訂《劃撥決定書(shū)》。二、土地過(guò)戶(hù)的審批要求土地過(guò)戶(hù)的審批要求主要包括以下幾個(gè)方面：1．土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，并且領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。2．土地上必須有地上建筑物、其他附

（一）按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》理解。條例第二條第一款規(guī)定“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?！痹摽钣袃蓪雍x，一是對(duì)納稅人應(yīng)該這樣理解：城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納；擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有雙方分別納稅。二是從應(yīng)稅范圍來(lái)看，凡在城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的土地，除條例第六條規(guī)定外，不論國(guó)有還是集體所有，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象。（二）相關(guān)稅收法規(guī)規(guī)定。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于對(duì)已繳納土地使用金的土地使用者應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅的批復(fù)》（國(guó)稅函[1998]669號(hào)）規(guī)定：為了合理利用城鎮(zhèn)土地，用經(jīng)濟(jì)手段加強(qiáng)對(duì)土地的控制和管理，調(diào)節(jié)不同地區(qū)

1、向有批準(zhǔn)權(quán)的政府申請(qǐng)批準(zhǔn)(誰(shuí)劃撥的，誰(shuí)就是有批準(zhǔn)權(quán)的政府);這個(gè)是首要程序。如果政府不批準(zhǔn)的話，轉(zhuǎn)讓為無(wú)效的。2、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金;依法可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益金上繳國(guó)家或作其他處理;3、向縣級(jí)以上地方房管部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更登記后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)土管部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書(shū)。一、土地使用方式分類(lèi)可以劃分為國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)，國(guó)有未利用地一般不確定使用權(quán)人。其中，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個(gè)人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家可以將通過(guò)劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式，依法確定給單位或個(gè)人使用。與此相對(duì)應(yīng)，單位或個(gè)人取得的

1。土地出讓金（出讓人繳納，一般由政府規(guī)定，約為成交價(jià)的40%，可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)咨詢(xún)）。)或土地收益（出讓人支付的），出讓土地的交易金額按規(guī)定比例或規(guī)定金額支付，一般由省級(jí)政府規(guī)定。你也可以咨詢(xún)土壤管理部門(mén)。)土地使用稅：一般情況下，每年每平方米土地使用稅如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣和組織系統(tǒng)6元至12元，城鎮(zhèn)、工業(yè)和城市礦區(qū)。各省政府有權(quán)在此范圍內(nèi)設(shè)定相應(yīng)的數(shù)額。第二，改變程序。1。向有審批權(quán)的政府申請(qǐng)批準(zhǔn)（由有審批權(quán)的政府撥款）；這是第一個(gè)程序。如果政府不批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鼘⑹菬o(wú)效的。經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，由受讓人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)；依法不需要辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，由出讓人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的土地收益上繳國(guó)家或者其他處理；3。向縣級(jí)以上地方房屋管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，經(jīng)核實(shí)后提交變更登記

土地劃撥與出讓費(fèi)用在轉(zhuǎn)讓后是否會(huì)改變土地用途的性質(zhì)來(lái)決定出讓費(fèi)用，從而進(jìn)行繳納。土地劃撥手續(xù)辦理流程是申請(qǐng)、受理和審查、地價(jià)評(píng)估、方案報(bào)批、公開(kāi)交易等等。一、土地劃撥與出讓費(fèi)用土地劃撥與出讓費(fèi)用如下：1．轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金＝擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格－擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。2．轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金＝擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格－擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。二、土地劃撥手續(xù)辦理流程劃撥土地證辦理流程如下：1．申請(qǐng)：向市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)提出劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；2．受理和審查：依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢(xún)規(guī)劃管理部門(mén)意見(jiàn)。3．地價(jià)評(píng)估：市場(chǎng)價(jià)格和劃拔土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)；4．集體確定應(yīng)繳出讓