土地劃撥土地如何買賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-06 10:01:21
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以劃撥方式取得的土地使用未經(jīng)有批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?/p>
一、國有劃撥土地自建房能過戶嗎
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條的規(guī)定，“通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”，劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，該規(guī)定屬于行政法規(guī)的強制性規(guī)定。因此，國有劃撥土地自建房不能過戶，但是，劃撥土地使用權(quán)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，按規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補繳土地使用權(quán)出讓金后，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
簽訂二手房購房合同的流程：
1、買賣雙方先就二手房約定好交易條件；
2、根據(jù)房地產(chǎn)交易中心公布的《房地產(chǎn)買賣合同》范本協(xié)商擬定好相關(guān)的合同條款；
3、查驗相關(guān)證件材料；
4、當(dāng)事人簽字蓋章。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第四十五條第二款規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
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法律綜合知識國有土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，在土地使用者依法繳納了土地補償費、安置補償費及其他費用后，國家將土地交付給土地使用者使用，或者國家將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。（1）劃撥土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償有進行補償；（2）貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；（3）在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。劃撥土地拆遷如何賠償（1）拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進行賠償；（2）作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。綜上所述，劃撥2024-04-16329人看過 -
一、國有劃撥土地買賣需要出讓金嗎國有劃撥土地買賣需要出讓金。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。因此，國有劃撥土地買賣需要交出讓金。二、國有劃撥土地的房屋買賣合法嗎買賣國有劃撥土地的房屋其行為不合法。無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者停止使用土地的，應(yīng)由市、縣人民政府收回。以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收2023-06-08377人看過 -
法律綜合知識劃撥土地土地證辦理流程是需要當(dāng)事人的申請、受理審查、地價評估、方案審批等流程。土地證是可以過戶的，是需要政府的審批，同時在轉(zhuǎn)讓之前是需要交納土地使用權(quán)的出讓金。一、劃撥土地土地證辦理流程劃撥土地土地證辦理流程如下：1．申請：原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請；2．受理和審查：市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。3．地價評估：市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進行評估，估價基準(zhǔn)期日為擬出讓時點。4．集體確定應(yīng)繳出讓金，擬訂出讓方案。5．方案報批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書。6．公開交易。7．簽訂轉(zhuǎn)讓合同。8．辦理出讓手續(xù)。二、劃撥土地土地證過戶可以嗎劃撥土地使用證可以過戶，但是需要通過當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟?，?/div>2022-08-26419人看過
根據(jù)我國法律，國有劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，按照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，符合下列條件的，可以轉(zhuǎn)讓：1。土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；2、領(lǐng)取國有土地使用權(quán)；3、對土地上的建筑物和其他附著物擁有合法產(chǎn)權(quán)；4、按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所得抵消土地使用權(quán)出讓金。劃撥土地可以公證嗎劃撥土地可以公證，但是做公證并不能達到轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，證明其已過戶的目的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應(yīng)當(dāng)補繳土地出讓金。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家2023-08-07332人看過-
土地劃撥一、土地劃撥與出讓有何不同土地劃撥與出讓不同于：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的；從金錢上面來講，出讓地需要交出讓金的，一般都是市場價；劃撥地需要繳納征地補償、安置補償?shù)瘸杀举M用就可以供地了；從性質(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的。二、土地劃撥的特征土地劃撥的特征如下：1.土地劃撥具有公益目的只有為了公益事業(yè)和國家重點工程項目，才會進行土地劃撥。2.土地劃撥具有無償性政府批準(zhǔn)產(chǎn)生了劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地使用者在交納征用補償安置費后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。3.土地劃撥具有無期限性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。4.土地劃撥是具體行政行為因此土地劃2023-04-02354人看過 -
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土地使用權(quán)一、劃撥土地使用權(quán)如何變更劃撥土地使用權(quán)要滿足一定的條件才有變更，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)后，就可以辦理變更登記?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。二、土地劃撥程序是怎樣的1、2023-06-1795人看過 -
房產(chǎn)證劃撥土地搬遷是否有補償，劃撥土地的拆遷補償劃撥國有土地使用權(quán)，是指國家將土地交付給土地使用者或者土地使用者支付土地補償費后，國家將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為，安置補償費和經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)依法收取的其他費用。（1）劃撥的土地和房屋有房產(chǎn)證，拆遷補償有補償；（2）貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，以及房地產(chǎn)市場的評估價格。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。（三）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)外資土地上房屋拆遷的實施和被拆遷人的補償安置需要參照本規(guī)定執(zhí)行。（一）拆遷不補償劃撥的土地，只補償土地上附著的農(nóng)作物；作出房屋征收決定的市、縣人民政府對被征收人的補償包括：對被征收房屋價值的補償；對因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補償；2023-05-0894人看過
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土地劃撥《土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。第五十六條建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃拔批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城2023-04-26367人看過 -
土地劃撥1、申請申請人根據(jù)《劃撥用地目錄》，符合該目錄的建設(shè)用地項目都可以辦理。先由建設(shè)單位向有關(guān)部門提出申請。2、審查受理材料后，先進行初審，材料齊全無誤后提交局會審會研究，通過后提交市政府常務(wù)會，常務(wù)會通過后行文報市政府審批。3、繳費如果占用新增建設(shè)用地，需繳納劃撥土地成本（征地補償費、新增建設(shè)用地有償使用費、養(yǎng)老保險），單獨選址的項目，劃撥土地成本中不需繳納新增建設(shè)用地有償使用費，然后還需繳納土地管理費、耕地開墾費、耕地占用稅；如果占用存量建設(shè)用地，不需要繳納任何費用。4、劃撥決定稅費繳納齊全后，提供規(guī)劃、立項、環(huán)評材料并簽訂《劃撥決定書》，就辦好了。一、土地劃撥申請需要的材料提供的材料有用地申請、省政府批次批復(fù)文件、批次勘測定界圖或存量土地權(quán)屬證明文件、市政府征地補償安置方案批復(fù)及征地補償安置方案、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、單位法人證書（須年檢）、法人代表身份證復(fù)印件、預(yù)審意見、建設(shè)用地呈2023-03-01211人看過 -
建設(shè)用地1、劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。2、由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國家，原則上是不能拍賣的。拍賣國有劃撥土地使用權(quán)事宜，必須由國土資源局批準(zhǔn)。3、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。4、由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并提出規(guī)劃條件。5、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。6、我國土地管理法第五十四條規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式2023-04-30247人看過 -
土地管理1、持縣級以上國土部門批準(zhǔn)土地贈與轉(zhuǎn)讓文書，及材料至房管部門辦理登記，縣級以上土地管理部門，但沒有詳細(xì)的律規(guī)規(guī)定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產(chǎn)處分的明確審查責(zé)任。因此根據(jù)其出具的批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書，可視為允許其上市交易。2、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需贈與轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)書面提出申請，由有批準(zhǔn)權(quán)的土地管理部門審批。轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經(jīng)審查。3、報同級批準(zhǔn)后；再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，較后辦理房屋所有權(quán)處分登記。一、國有劃撥土地使用權(quán)贈與他人可以嗎劃撥土地房產(chǎn)在符合下列條件的時候即可贈與他人：1.土地的使用者必須是、企業(yè)、或個人經(jīng)濟組織；2.持有國用土地使用證的；3.能證明具有地上建筑物、合產(chǎn)權(quán)；4.依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定2023-04-03416人看過
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土地征收適當(dāng)補償。劃撥的土地是屬于國有土地，劃撥的土地是無償取得的，國家收回土地使用權(quán)時，對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補償。一、房產(chǎn)證的性質(zhì)是國有劃撥能過戶嗎有房產(chǎn)證劃撥土地的房屋能交易過戶。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。二、劃撥地 房產(chǎn)證是否可以 過戶劃撥地房產(chǎn)證可以過戶，但劃撥土地進行交易過戶的，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。劃撥指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。三、土地所有權(quán)可以作為破產(chǎn)財產(chǎn)嗎？土地所有權(quán)不能作為破產(chǎn)財產(chǎn)，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而2023-06-26324人看過 -
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劃撥土地劃撥土地該怎么買賣？如何劃撥北京在線咨詢 2023-08-25劃拔土地不能買賣。劃拔土地一般為農(nóng)村集體土地，所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織，個人不具備所有權(quán)、僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不得擅自侵占、買賣或者以其他形式非法交易。 -
劃撥土地能不能買賣，劃撥土地可以交易嗎，劃撥土地天津在線咨詢 2022-08-16國有劃撥土地上的房子能交易，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的情況下，不能進行轉(zhuǎn)讓。 在轉(zhuǎn)讓房屋時，首先應(yīng)該向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 -
劃撥土地證能買賣嗎劃撥土地證能買賣嗎安徽在線咨詢 2021-11-02劃撥土地的房屋可以辦理土地證：劃撥土地的房屋需要先與劃撥土地的人民政府簽訂土地出讓協(xié)議，并足額繳納土地出讓金后，方可到行政主管部門辦理土地使用權(quán)證。 -
劃撥土地房屋買賣，土地買賣合同如何辦理臺灣在線咨詢 2022-08-17強制性規(guī)范區(qū)分為效力性強制規(guī)范和管理性強制規(guī)范(或取締性規(guī)范)。所謂效力性強制規(guī)范，是指法律、行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定后將導(dǎo)致合同無效或者不成立，并且違反了這些禁止性規(guī)范后如果使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益。所謂管理性強制規(guī)范或取締性規(guī)范，是指法律、行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導(dǎo)致合同無效或者不成立，而且違反此類規(guī)范后如果使合同繼續(xù)有效也并不損害國家或者社會公共利益， -
土地怎么買賣劃撥云南在線咨詢 2023-09-12以劃撥方式取得的土地使用未經(jīng)有批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理
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