房屋買賣時土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎

2022-04-17 863

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根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買賣時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時轉(zhuǎn)讓。這是因為房地一體，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前我國房屋的所有權(quán)證和房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)證雙證分開，在辦理房屋買賣過戶登記時，需要同時辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的變更?，F(xiàn)我國已經(jīng)全面施行兩證合一，不再核發(fā)土地使用權(quán)證，只核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，不動產(chǎn)權(quán)證書中既體現(xiàn)了不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的所有權(quán)，也體現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)人擁有房屋所對應(yīng)的土地使用權(quán)，在辦理房屋買賣過戶時，不動產(chǎn)登記證變更產(chǎn)權(quán)人后，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時完成過戶。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

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土地使用權(quán)隨商品房賣出而轉(zhuǎn)移嗎
的確如此。依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)條款，在進(jìn)行房屋交易過程中，房屋所附帶的土地使用權(quán)連同該房屋的所有權(quán)一并進(jìn)行變更。其原因在于，房產(chǎn)與地產(chǎn)緊密相連，房屋與否是基于其附著的土地使用權(quán)來決定，所以當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變動時，土地使用權(quán)必然

2024-05-31 36
宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移有些什么原則
我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地（土地）糾紛，應(yīng)切實保護(hù)國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

2024-06-18 35
宅基地可以買賣嗎，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
宅基地不能贈與。作為我國特有的物權(quán)種類，宅基地使用權(quán)贈予都有其特殊的要求。由于宅基地具有社會福利性，農(nóng)村村民基于特定的身份關(guān)系無償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán)，法律也必將對其流轉(zhuǎn)進(jìn)行一定的限制：宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅

2024-05-14 63

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集體土地使用權(quán)是否能夠隨房屋買賣流轉(zhuǎn)
農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)是中國獨特土地產(chǎn)權(quán)制度下的特殊產(chǎn)物，是農(nóng)村土地所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)統(tǒng)分結(jié)合的實現(xiàn)形式?，F(xiàn)行農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是在堅持家庭承包經(jīng)營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權(quán)，按照依法

2022-08-08 15,340
房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移包括房屋使用權(quán)和土地占有權(quán)的同時轉(zhuǎn)移嗎。
你的問題表述過于簡單，為了能夠更有效的為您解答，可以聯(lián)系我們?yōu)槟阍敿?xì)解答。山東XX-逯見濤律師為您解答--電話（微信）131--0531--5771

2022-10-23 15,340
買賣和繼承房屋之間可以跨區(qū)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)嗎
農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土

2022-04-16 15,340
農(nóng)村房屋買賣時所占的宅基地使用權(quán)是否隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新房所有
根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。 1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城

2022-03-09 15,340

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01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地

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房屋繼承權(quán)可以轉(zhuǎn)移嗎
一般情況下，由于房屋的繼承權(quán)和身份緊密相關(guān)，是不能夠轉(zhuǎn)讓的。換句話說，房屋繼承案件中，既不能將房屋的繼承權(quán)，轉(zhuǎn)讓給其他順位的繼承人，又不能把繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人以外的人。但是，繼承人可以通過直接繼承遺產(chǎn)之后再轉(zhuǎn)讓遺產(chǎn)的方式，將繼承得來的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)

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買賣房屋用寫合同嗎
簽訂房屋買賣合同是非常有必要的。在辦理房屋交易的手續(xù)的時候，也是需要提交房屋買賣合同。因此買賣雙方都應(yīng)該認(rèn)真地對待房屋買賣合同。房屋買賣合同在簽訂的時候要注意以下兩個方面：第一就是將雙方所協(xié)商確定的內(nèi)容都以書面的形式固定下來，而不是僅僅停留

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