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國有劃撥土地買賣需要出讓金嗎，國有劃撥土地的房屋買賣合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-08 08:25:06 377 人看過

一、國有劃撥土地買賣需要出讓金嗎

國有劃撥土地買賣需要出讓金。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。因此，國有劃撥土地買賣需要交出讓金。

二、國有劃撥土地的房屋買賣合法嗎

買賣國有劃撥土地的房屋其行為不合法。無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者停止使用土地的，應(yīng)由市、縣人民政府收回。以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)報有批準權(quán)的人民政府審批。

法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條

無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條便的規(guī)定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)實際情況給予適當補償。

三、國有劃撥土地能過戶嗎

國有劃撥土地能過戶，劃撥地產(chǎn)通過產(chǎn)權(quán)的變換，土地性質(zhì)從地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃敵鲎尩禺a(chǎn)使用權(quán)，未補辦地產(chǎn)使用權(quán)出讓事宜的情況下，禁止轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)，且需要依照國家規(guī)定上交相應(yīng)的地產(chǎn)出讓金。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條

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