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土地互換口頭協(xié)議不能要回土地。土地只能依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定交由個(gè)人或集體使用或者承包。政府確定土地使用權(quán)是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定來根據(jù)檔案確定的，不能依據(jù)私主體之間的口頭協(xié)議對(duì)土地使用權(quán)屬隨意進(jìn)行變更、要回土地等。

土地互換后可以要回來嗎

需要視具體情況確定。

接下來我們看一個(gè)案例

孫＊光和路港是同一個(gè)村的村民，孫＊光承包了一塊10畝的土地，路港承包了一塊8畝的土地，由于路港承包的土地的地質(zhì)較好，并且離孫＊光的家更近，2010年，孫＊光與路港協(xié)商，將各自的土地進(jìn)行調(diào)換，雙方簽訂了書面的互換合同，但是并沒有辦理土地經(jīng)營權(quán)證變更手續(xù)，雙方也沒有到發(fā)包方進(jìn)行備案。

2013年，孫＊光由于在新的宅基地上建設(shè)了新房，房子離自己原來的10畝地更近，于是向路港提出，要求雙方調(diào)換回土地，但是路港并不同意。雙方協(xié)商未果，訴至法院。

法律解讀

根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

本案中，孫＊光是否有權(quán)利要回自己原來的承包地呢

承包方在取得土地經(jīng)營權(quán)后，可以自行決定土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，他人無權(quán)干涉，所以孫＊光與路港之間于2010年調(diào)換土地的行為是合法有效的。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條規(guī)定：“互換土地承包經(jīng)營權(quán)的要雙方到發(fā)包方備案?！边@說明，備案與否并不影響土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的效力。

同時(shí)，《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第17條也規(guī)定：“流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。”這里說的是可以，并不是應(yīng)該，這說明，不辦理土地經(jīng)營權(quán)證變更登記的，并不影響互換合同的效力。

本案中，孫＊光與路港的土地互換合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同要求履行。所以說，孫＊光如果要求路港返還土地，必須征得路港的同意，即雙方的意思表示必須一致才能調(diào)回。如果對(duì)方不同意的，對(duì)方是不能要回土地的，因?yàn)楹贤怯行У?，雙方需要誠意善意的履行。當(dāng)然，當(dāng)事人可以申請(qǐng)他人調(diào)解。

《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。