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一、按揭房如何辦理轉(zhuǎn)按揭過戶手續(xù)

關(guān)于按揭房屋轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)操作步驟如下：首先，賣方與買方需簽署一份貸款協(xié)議，明確各自的責(zé)任和義務(wù)以及稅費(fèi)的承擔(dān)方。其次，買賣雙方必須共同前往指定的銀行機(jī)構(gòu)落地簽署正式的貸款合同。再者，待銀行完成對貸款申請的各項審核工作之后，便可著手處理相關(guān)貸款賬戶的結(jié)清事宜。緊接著，要負(fù)責(zé)注銷抵押在銀行名下的他項權(quán)利證明書。然后，買賣雙方需要攜帶包括但不限于身份證、戶口本、房屋買賣合同、房產(chǎn)證在內(nèi)的各類證件資料，前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更登記。最后，將新的產(chǎn)權(quán)證書提交給銀行，銀行會按照約定的金額發(fā)放相應(yīng)的貸款資金。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、按揭房子能抵押貸款嗎

面對按揭房屋的二次抵押貸款問題，現(xiàn)階段許多銀行均提供此項業(yè)務(wù)。

然而，值得注意的是，并非所有銀行皆愿意接受此類房產(chǎn)的二次抵押貸款。因此，若您希望辦理二次抵押貸款，建議首先與最初實施按揭貸款的銀行接觸，如若其無法提供服務(wù)，則可轉(zhuǎn)向其他銀行尋求幫助。按揭貸款乃是一種以按揭方式開展的形式獨特的貸款業(yè)務(wù)。

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

房屋抵押貸款的交易流程如下：首先，買賣雙方必須仔細(xì)協(xié)商簽訂貸款協(xié)議書，以確立各自的權(quán)利、義務(wù)以及相應(yīng)的稅務(wù)費(fèi)用分配等事宜。其次，他們需要一起向所在的銀行申請貸款，并正式簽署貸款合約。第三步，經(jīng)過銀行嚴(yán)格審批確認(rèn)無誤之后，賣方有責(zé)任完成原有的房貸清償手續(xù)，同時注銷房產(chǎn)的抵押權(quán)證明書。接下來，買賣雙方攜帶所有必需的證件資料前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行所有權(quán)變更登記。最后，買方憑借新的產(chǎn)權(quán)證書便可向銀行申請獲取貸款資金。