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民法典中租賃合同口頭承諾有效嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-12 20:33:19 274 人看過

一、合同前的口頭承諾是否有效

關(guān)鍵是看有沒有證據(jù)。

(1)在承諾方承認(rèn)原口頭承諾內(nèi)容的情況下：有法律效力。

(2)在承諾方不再承認(rèn)原口頭承諾的情況下，另一方有證據(jù)證明原口頭承諾內(nèi)容的，也有法律效力。只是口頭承諾的，如果有錄音或錄像、知情人證明等證明口頭承諾的內(nèi)容的，可以起訴到法院請(qǐng)求履行原承諾。

《民法典》

第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

二、承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件

1、承諾必須由受要約人作出。要約是要約人向特定的受要約人發(fā)出的，受要約人是要約人選定的交易相對(duì)方，受要約人進(jìn)行承諾的權(quán)利是要約人賦予的，只有受要約人才能取得承諾的能力，受要約人以外的第三人不享有承諾的權(quán)利。

2、承諾須向要約人作出。承諾是對(duì)要約的同意，是受要約人與要約人訂立合同，當(dāng)然要向要約人作出。如果承諾不是向要約人作出，則作出的承諾不視為承諾，達(dá)不到與要約人訂立合同的目的。

3、承諾的內(nèi)容須與要約保持一致。這是承諾最核心的要件，承諾必須是對(duì)要約完全的、單純的同意。因?yàn)槭芤s人如果想與要約人簽訂合同，必須在內(nèi)容上與要約的內(nèi)容一致，否則要約人就可能拒絕受要約人而使合同不能成立。如果受要約人在承諾中對(duì)要約的內(nèi)容加以擴(kuò)張、限制或者變更，便不能構(gòu)成承諾，而應(yīng)當(dāng)視為對(duì)要約的拒絕。但認(rèn)為同時(shí)提出了一項(xiàng)新的要約，稱為反要約。在這種情況下，受要約人變成了要約人，原來的要約人變成了受要約人。在實(shí)際的商事活動(dòng)中，要討價(jià)還價(jià)，一項(xiàng)交易可能要經(jīng)過要約、反要約的反復(fù)多次才能成功。

4、承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。如果要約規(guī)定了承諾期限，則承諾應(yīng)在規(guī)定的承諾期限內(nèi)作出，如果要約沒有規(guī)定承諾期限，則承諾應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)作出。如果要約的承諾期限已過，或者已超過一個(gè)合理的時(shí)期，則不應(yīng)再作出承諾。如果承諾期限已過而受要約人還想訂立合同，當(dāng)然也可以發(fā)出承諾，但此承諾已不能視為是承諾，只能視為是一項(xiàng)要約。原來的要約人不再受原要約的拘束，他可以不答應(yīng)受要約人，當(dāng)然也可以答應(yīng)，如果答應(yīng)，是作為受要約人承諾要約人的要約。

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法律綜合知識(shí)
租房中介口頭承諾添置物品后又反悔，口頭協(xié)議有效嗎

根據(jù)《民法典》第九百六十三條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因此房產(chǎn)中介公司作為居間人提供服務(wù)，其報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)建立在促成合同成立的基礎(chǔ)上。本案中房產(chǎn)中介公司尚未促成寧女士與房東簽訂租賃合同，其無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)用，故寧女士有權(quán)向中介公司要回中介費(fèi)。《民法典》第九百六十四條同時(shí)規(guī)定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?！比舴慨a(chǎn)中介公司有證據(jù)證明為寧女士尋找房屋支出了必要的費(fèi)用，寧女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。

2024-03-24

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