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一、爸媽把房子過戶給我,首套房資格還有嗎

沒有。

父母將房屋通過買賣或贈與的方式過戶給子女并辦理了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記后，該房屋即為子女的首套房屋。在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時需要按照稅務(wù)局的規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)，子女在繳納完相應(yīng)稅費(fèi)并取得不動產(chǎn)登記證書后就擁有了房屋的所有權(quán)。

房產(chǎn)過戶給子女的手續(xù)有哪些？

1、雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書;雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅;辦理公證(繳納公證費(fèi)：放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

2、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。

首套房和二套房的區(qū)別是什么？

1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話，房子的利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10%。

2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購買首套房的時候，最高可貸購房款的70%，首付為30%，如果要使用公積金貸款的話，首付甚至可能需要20%。但如果借款人購買第二套房的話，最高可貸購房款的60%，首付為40%，但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質(zhì)條件來決定。

3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多，一旦遇到銀行資金比較緊張的時候，申請貸款的話更難。

二、把房子過戶給父母以后再買算是首套房產(chǎn)嗎？

把房子過戶給父母再買房算不算首套，需要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你過戶了也是二套房。但如果是全款，并且過戶了，算首套房。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定中投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

而根據(jù)我國法律規(guī)定二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、全款買過一套房，貸款買房要算首套

2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套

3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清就算二套。