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農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，不可以作為遺產(chǎn)繼承，自然不用繳納遺產(chǎn)稅。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承，宅基地上的房屋繼承不用交稅。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分開的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。一旦喪失“村民”身份，宅基地即被集體收回。此外，村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

一、申請宅基地需要哪些條件

申請宅基地需要的條件如下：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，通常不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、非本集體的農(nóng)村村民；

2、已擁有一處達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地；

3、農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請宅基地的。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。

宅基地使用權(quán)人的權(quán)利：

1、權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木；

2、權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。

宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設(shè)廠房、旅店、酒店等。但考慮到我國農(nóng)村的的實際情況，農(nóng)村村民如果只是利用自家住房附帶地從事小規(guī)模、家庭式的生產(chǎn)經(jīng)營活動，則不屬于改變宅基地的用途。

二、城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民享有的是宅基地的使用權(quán)。非農(nóng)村集體成員對于宅基地的使用權(quán)不能繼承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以繼承的，不過不能翻蓋重建，等到房屋自然消亡，村集體將收回宅基地。

也就是說，已經(jīng)是城市戶，是不能繼承其父母的宅基地的，但是卻可以繼承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。如果面臨拆遷，吳先生是非農(nóng)戶口，其父母留下的房產(chǎn)，是可以和村集體成員一同獲得補償款的。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償中，分為兩部分：一部分是對地上建筑物的補償，地上建筑物屬于產(chǎn)權(quán)人所有，作為父母的遺產(chǎn)，無論戶口是否在內(nèi)，子女都有權(quán)依法繼承。另一部分是對宅基地土地使用權(quán)的補償，土地使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)部分，不能繼承，由戶口在內(nèi)的原權(quán)利人享有。