產(chǎn)權(quán)不明確的房屋買賣合同是否有效？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-06 20:20:11
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根據(jù)給出的素材，我們可以得出結(jié)論：無產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同只要符合相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律和社會公共利益、反映了雙方的真實意愿，就是有效的。
依據(jù)我國《民法典》第一百四十三條，無產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同需滿足以下三個條件，才能被視為有效：1、合同行為人需具備相應(yīng)的民事行為能力；2、房屋買賣合同不能違反法律及社會公共利益；3、合同內(nèi)容需反映雙方真實意愿。
買 賣 房 屋 是 否 有 效 ？
在房屋買賣過戶過程中，需要繳納以下費(fèi)用：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、交易費(fèi)和登記費(fèi)。契稅按房屋買價征收，普通住宅按1.5-2%征收，非普通住宅按3-4%征收。營業(yè)稅按房價的5.5%收取，取得房產(chǎn)證未滿5年。個人所得稅按1%或交易差價的20%收取。交易費(fèi)為6元/平米，雙方各付一半。登記費(fèi)為80元，買方繳納。如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)。過戶過程需要買賣雙方及中介公司共同完成，并確保相關(guān)費(fèi)用齊全。
房屋買賣合同需要滿足上述三個條件才能被視為有效。過戶過程中需要繳納的費(fèi)用包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、交易費(fèi)和登記費(fèi)。契稅按房屋買價征收，非普通住宅按3-4%征收。營業(yè)稅按房價的5.5%收取，取得房產(chǎn)證未滿5年。個人所得稅按1%或交易差價的20%收取。交易費(fèi)為6元/平米，雙方各付一半。登記費(fèi)為80元，買方繳納。買賣雙方及中介公司需要共同完成過戶過程，并確保相關(guān)費(fèi)用齊全。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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合同內(nèi)容房屋買賣合同糾紛能確權(quán)。只要當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的，合同即具有法律效力，可以依法確權(quán)。房屋確權(quán)必須是戶主嗎一、房屋確權(quán)必須是戶主嗎1、房屋確權(quán)必須是戶主。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、估計、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登2023-08-11266人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。最新無產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞甲、乙雙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，甲方已于g＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日將合同所涉房屋，即位于＿＿＿＿市房屋交付乙方占有、居住、管理，由于客觀原因，雙方未辦理該房屋所有權(quán)權(quán)屬變更登記，產(chǎn)權(quán)仍在甲方名下，現(xiàn)雙方本著自愿、公平原則，經(jīng)友好協(xié)商，就《房屋轉(zhuǎn)讓合同》有關(guān)事項作補(bǔ)充協(xié)議。＜／p＞＜p＞一、《房屋轉(zhuǎn)讓合同》所約房屋如遇被政府征收、征用、拆遷或因其他原因滅失，基于此而產(chǎn)生的利益、義務(wù)由乙方享有、承擔(dān)。＜／p＞＜p＞二、前條所述2023-07-21138人看過 -
房產(chǎn)證房屋買賣沒有房產(chǎn)證合同有效力，但由于其不具備房產(chǎn)證，故只對房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，導(dǎo)致房屋不能辦理過戶，屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。一、離婚按揭房子怎么過戶給一方按揭的房子是有房產(chǎn)證的，因此房屋的所有人對房屋在法律上享有物權(quán)，將房屋過戶，從法律角度來看，是將房屋物權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記，因此應(yīng)當(dāng)由房屋的所有人到房地產(chǎn)管理局進(jìn)行物權(quán)移轉(zhuǎn)的變更登記。登記使當(dāng)事人之間的物上法律關(guān)系明確，具有權(quán)利表彰及宣示功能。在形式主義法制下，登記被采為不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，稱為登記要件主義。如不登記，當(dāng)事人縱訂有契約，在法律上仍不發(fā)生物權(quán)變動的效力。登記不僅是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，而且具有公信力，登記簿上記載的權(quán)利事項，縱在實體上存在著由于登記原因不成立、無效或被撤銷的情形，也不得以其不成立、無效，或被撤銷2023-06-23346人看過 -
未經(jīng)過所有權(quán)人簽字核準(zhǔn)的房屋交易合同，針對所有權(quán)人來講并不產(chǎn)生法定的約束力和有效性，該協(xié)議無法被視為達(dá)成或確認(rèn)，即此種情況下的房地產(chǎn)買賣合同尚未正式確立。按照相關(guān)規(guī)范與原則，雙方均需在合同上進(jìn)行簽名或簽署印章方能使其生效。當(dāng)當(dāng)事人選擇以合同書的方式簽訂合同時，則從雙方完成簽名或加蓋對應(yīng)印鑒的那一刻起，合同便正式形成并賦予了相應(yīng)的法律效應(yīng)。然而，依法制定并經(jīng)由公證機(jī)關(guān)見證的合規(guī)性合同，自成立之日起即刻具有法律約束力。若相關(guān)法律、行政法令有規(guī)定須通過審批、注冊等手續(xù)后方能具備有效性者，應(yīng)遵循其規(guī)定執(zhí)行。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合2024-08-03182人看過
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沒有產(chǎn)權(quán)證書的房屋買賣合同有效，但對房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。房屋如果沒有產(chǎn)權(quán)證書，買賣合同是否有效的法律依據(jù)《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《中華人民共和國民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不2022-07-19109人看過 -
一、單位產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使是單位產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同也具有效力的，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進(jìn)行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。3、期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進(jìn)行交易的風(fēng)險是比較大的，因為房屋還沒有建成，關(guān)于后期開發(fā)商預(yù)2023-06-17121人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋買賣合同所引發(fā)的紛爭，的確可以通過確權(quán)程序得到妥善解決。僅需確保相關(guān)各方具備書寫證明的基本能力，同時其表達(dá)意愿的真實性和自愿性不容置疑；其次，房屋買賣合同的內(nèi)容必須完全合法且符合法律法規(guī)對于合同格式的明確規(guī)定；最后，在任何情況下，房屋買賣行為都不允許有惡意串通的現(xiàn)象發(fā)生，損害國家利益、集體利益或者第三方的合法權(quán)益，也不能以合法的形式來掩飾非法的目的。只有滿足以上所有條件，該合同才會被視為具有法律效力，并可依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行確權(quán)處理。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報2024-07-31328人看過 -
效力待定合同合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的效力可分為四大類，即有效合同，無效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同。近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，由此而產(chǎn)生的房屋買賣糾紛案件也不斷增多，這類案件爭執(zhí)的標(biāo)的一般較大，案情又復(fù)雜多樣，處理不當(dāng)，很可能造成矛盾激化，影響社會穩(wěn)定。關(guān)于私有房屋買賣合同效力的確認(rèn)。私有房屋買賣合同效力的確認(rèn)是處理和解決房屋買賣糾紛首先應(yīng)當(dāng)解決的問題，私有房屋買賣是私有房屋所有權(quán)產(chǎn)生轉(zhuǎn)移、變動的重要原因，然而房屋是重要的不動產(chǎn)，房屋的買賣與一般動產(chǎn)的買賣有著不同的要求：1、房屋買賣合同為要件合同，即首先，應(yīng)以書面形式辦理，其次，它必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)和辦理有關(guān)手續(xù)。2、私有房屋買賣合同的主體上有特殊性，即買方一般須為公民個人，賣方須對房屋有完全的財產(chǎn)所有權(quán)。《城市私有房屋管理條例》規(guī)定“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋，如2023-04-26312人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同不一定是無效合同。具備下列條件的房屋買賣合同有效：1、當(dāng)事人具有完全民事行為能力；2、合同的意思表示真實；3、合同依法成立，不違背公序良俗。有效的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同對當(dāng)事人具有法律約束力。有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛案例近年來，我所律師辦理了大量農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛案件。小產(chǎn)權(quán)房屋出售以后出賣方反悔的，有的通過訴訟，法院確認(rèn)房屋買賣合同無效，可以收回房屋；有的法院判決房屋買賣合同有效，不能收回房屋。鑒于目前北京市仍然存在著大量小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛，我們認(rèn)為有必要將小產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)法律規(guī)定以及處理小產(chǎn)權(quán)房屋糾紛的操作實務(wù)和訴訟的風(fēng)險撰寫成文，以供讀者參考借鑒。所謂小產(chǎn)權(quán)房屋是指經(jīng)過合法審批在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的住宅房屋。如果從土地的性質(zhì)對房屋進(jìn)行劃分，可以分為，在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房屋，在國有無償劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是經(jīng)濟(jì)適用房，在國有出讓土地上開發(fā)2023-07-27112人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)不一定是確權(quán)之訴，可能是給付之訴和變更之訴。得根據(jù)具體的情況而定。根據(jù)我國法律的規(guī)定，訴的分類是根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請求來作出的，房屋買賣合同糾紛中，當(dāng)事人可以基于買賣關(guān)系提出不同的訴訟請求，具體提出什么訴訟請求是區(qū)分訴的分類依據(jù)。第三人可以撤銷房屋買賣合同之訴嗎第三人不可以進(jìn)行撤銷房屋買賣合同之訴，第三人符合原告資格的除外。基于合同的相對性，只有合同的雙方當(dāng)事人享有合同的撤銷權(quán)，在重大誤解、顯失公平、乘人之危、欺詐脅迫的情形下請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民事訴訟法法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。2023-07-2153人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房合同無效的情形有以下幾點：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的等。未出現(xiàn)以上情形的合同有效。小產(chǎn)權(quán)房不等于違法的房子。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有哪些小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同應(yīng)注意房屋是個人財產(chǎn)還是共有財產(chǎn)以及買賣雙方信息；注明總價款、付款方式、付款條件、交房時間和條件；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭議的方式；合同生效時間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責(zé)條款；合同解除的條件和禁止條款。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-07-04331人看過 -
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民法典是否明確房屋買賣合同具有法律效力天津在線咨詢 2023-10-081、房屋買賣合同滿足以下條件就有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 (二)意思表示真實。 (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 2、有以下情形的，房屋買賣合同無效： (一)無民事行為能力人簽的合同無效。 (二)行為人與相對人以虛假的意思表示簽的合同無效 (三)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 (四)違背公序良俗 -
不辦理房產(chǎn)證買賣的房屋合同是否有效遼寧在線咨詢 2023-06-03如果簽訂了合同，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是買賣雙方的真實意思表示，是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 我國《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成 -
房屋買賣合同是否要確認(rèn)無效遼寧在線咨詢 2023-06-30一般合同一旦依法成立，就具有法律約束力，但是無效合同卻由于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者損害國家、社會公共利益，因此，即使其成立也不具有法律約束力。無效合同一般具有如下的特點： 第一點、無效合同具有違法性。一般來說法律所規(guī)定的無效合同都具違法性，它們大都違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和損害了國家利益、社會公共利益，例如，合同當(dāng)事人非法買賣毒品、槍支等。無效合同的違法性表明此類合同不符合國家的
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效？該怎么處理西藏在線咨詢 2022-02-10“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言 -
房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力，房屋買賣合同無效的情形香港在線咨詢 2022-01-24是房屋出售時，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成
