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在各種各樣的離婚案件中，對夫妻共同財產的分割問題，總是讓夫妻之間的最后一點情分不復存在。

那么，在離婚財產分割的時候，對于婚前蓋的房子，婚后拆遷所獲得的補償如何分割呢?

案例簡介

李雷與2003年繼承了母親遺留的一套平房。

2006年6月，李雷與韓梅梅結婚登記。

兩人都居住在李雷母親遺留的房子里。

2008年，由于城市改建，李雷母親遺留的那套房子被拆遷，直接和拆遷人簽訂了拆遷補償協議，并因此獲得拆遷款100萬元。

2009年，李雷從銀行卡取出了60萬元預買一套商品房，可沒有選到合適的戶型。

李雷就把錢存到妻子韓梅梅賬戶上，夫妻兩人一起到處看房子。

最后看中了一套郊外的兩居室，房子登記在了李雷名下。

2012年，韓梅梅因雙方感情不和起訴至法院要求離婚，并要求分割該商品房和剩下的40萬元拆遷款。

但李雷稱購買的商品房和40萬元屬于個人拆遷款，不能分割。

案件經過

法院經審理認為：

夫妻婚后購買一套商品房，韓梅梅證明了錢款是從女方賬戶轉到開發(fā)商賬戶的，李雷無法證明該款項是個人所有。

而韓梅梅認為李雷存到自己名下就是給自己的贈與，房子登記在李雷名下，應屬于夫妻共同財產。

法院判決結果：

房屋歸李雷所有，李雷給付韓梅梅30萬元補償款。

剩余拆遷款40萬元歸李雷所有。

夫妻婚后一方所得的房屋，婚后拆遷所得的補償款原則上是屬于一方個人財產的。

但拆遷考慮到對家庭人口的補償，或者說配合拆遷而給的補償等。

由此獲得的部分補償款應為夫妻共同財產，配偶是享有一定的份額的。

房屋拆遷可以實行補償款補償或者實行異地安置。

該案件中，李雷的補償方式是補償款補償。

住宅房屋的拆遷補償款由房屋的重置成新價、區(qū)位補償價、搬遷補助費、提前搬家獎勵費等內容構成。

房屋的重置成新價與區(qū)位補償價是根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，由房地產市場評估確定的。

從這兩項補償的性質上看，房屋的重置成新價與區(qū)位補償價主要是補償給被拆遷房屋的所有權人的，其他費用具有補償給家庭成員的性質。

李雷有這座房屋的所有權，也就擁有了該房屋所代表的財產權利。

拆遷的性質是對被拆遷房屋的所有權人給予補償與安置。

關鍵是對房屋土地使用權、房屋、地上構筑物等損失的補償，房屋的貨幣補償價格可以說是該房屋價值的另外一種表現形式。

所以，信金國律師認為，基于該房屋的重置成新價和區(qū)位補償價核算的補償款應歸李雷個人所有;

搬遷補助費、提前搬家獎勵費及夫妻關系存續(xù)期間增建部分的(若有的話)補償應屬夫妻共同財產，其妻子有權分割。

在本案中，李雷把拆遷補償款存到韓梅梅名下，并用該款購買了一套房產。

因為無法證明不是贈與，只是存到了妻子名下而已，

在庭審中，韓梅梅堅持認為李雷其行為是屬于贈與。

因此如果以韓梅梅名下的財產購買，但登記在李雷名下，法院仍會認定為該房產屬于夫妻共同財產。

但如果韓梅梅承認該房屋是李雷的個人存款購買的，那么該房屋就為李雷的個人財產。

李雷既然證明不了該房屋是用自己的拆遷款買的，那么該房產應認定為夫妻個人財產，韓梅梅有權分割。

信金國律師提醒

夫妻一方婚前的個人財產，無論在婚后是以什么樣的形態(tài)轉變(如拆遷款，換房等)，都是屬于一方個人財產的，另一方無權分割。

但如果雙方有協議或者約定的除外。