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先驗房還是先交房屋維修基金

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-26 22:19:48 263 人看過

一、先驗房還是先交房屋維修基金

到底是要先看房子還是得先交修房子的錢呢？大家看法不一。

咱們來看看哪個更靠譜些。

有人覺得要先查房子。

他們說，作為主人，我們當然應該檢查一下房子是否合格才能簽字收貨！萬一有什么問題，還能叫開發(fā)商趕緊解決。

這樣我們就不會吃虧了嘛。

還有人覺得要先交修房子的錢。

他們覺得，這筆錢是買房子必須要花的，而且辦房產(chǎn)證也得用它。

所以，我們得去銀行把錢交了，然后再在交房那天把這個手續(xù)給辦了。

總的來說，先看房子能讓我們更放心，知道自己買的房子是不是真的好；而先交修房子的錢，則是為了辦房產(chǎn)證做準備。

至于怎么選，那就看你自己的情況和當?shù)氐囊?guī)矩咯，跟開發(fā)商或者物業(yè)商量一下就行。

《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

二、維修基金怎么算

維修基金的計費方式主要包括按購房金額的百分比計算以及根據(jù)房屋建筑面積進行計算兩種。

其中，前者的比例范圍通常在2％－3％之間，該數(shù)值依據(jù)房屋建筑面積而定；后者則以當?shù)胤课菝科矫捉ㄖM用的5％－8％為基礎，每平米需支付一定費用，其具體金額由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)本地實際情況制定。

對于商品住宅及非住宅業(yè)主而言，他們應按照各自所持物業(yè)的建筑面積交納住宅專項維修資金。

業(yè)主的首次交納額為當?shù)胤扛某杀緝r的2％乘以建筑面積。

售房單位也將按照一定比例從售房款中提取住宅專項維修資金。

部分地區(qū)還會從公租房或商品房的公積金中提取一定比例作為維修基金，提取比例一般在10％－20％之間。

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