承租人死亡租賃合同如何履行
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時(shí)間： 2023-08-09 17:11:25
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根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，承租人在房屋租賃期間死亡的，在房屋租賃期間與承租人生前共同居住的，可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃房屋。
承租人以個(gè)體工商戶(hù)或個(gè)人合伙方式租賃房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡；
人民法院應(yīng)當(dāng)支持宣告失蹤或者死亡，共同經(jīng)營(yíng)者或者其他合伙人要求按照原租賃合同租賃該房屋的。
房屋承租人死亡會(huì)導(dǎo)致租賃合同解除嗎
承租人死亡了的，那么這個(gè)租賃合同中要是沒(méi)有提及相關(guān)的處理方式，一般是有效的，如果說(shuō)合同中說(shuō)了要是承租人出現(xiàn)了死亡情況合同就立即取消的，那么就沒(méi)有法律效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十二條：承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第五百五十七條：有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：
（一）債務(wù)已經(jīng)履行；
（二）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；
（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；
（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；
（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。
一方當(dāng)事人死亡，顯然不屬于上述（一）至（六）的情形，而當(dāng)事人如果不在合同中約定一方當(dāng)事人死亡后合同效力終止或者不將一方當(dāng)事人死亡約定為對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同的條件并且行使合同解除權(quán)的話，似乎合同權(quán)利義務(wù)還繼續(xù)存在。
《民法典》第七百三十二條，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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繼續(xù)履行雖然承租人是以一個(gè)人的名義租賃的房屋，但是因?yàn)槌凶馊耸桥c家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同，房屋租賃期間承租人死亡的，合同有效。其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原房屋租賃合同。怎么防止房屋租賃期間買(mǎi)賣(mài)糾紛房屋租賃期間發(fā)生買(mǎi)賣(mài)的處理是租賃合同仍然有效，承租人有權(quán)繼續(xù)居住，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人可要求出租人賠償損失，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋2023-07-04362人看過(guò) -
承租人如果生前不是獨(dú)自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡后租賃合同繼續(xù)有效，由其共同居住人繼續(xù)履行。如果生前沒(méi)有共同居住人的，合同則會(huì)歸于無(wú)效。一、公房變更承租人是必須所有的子女都要簽字不需要。只能是私有財(cái)產(chǎn)才可以繼承。承租房屬于國(guó)家或集體所有，承租人只有租住權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)。承租房不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承，變更承租人也就無(wú)需兒子同意。至于承租人家屬續(xù)租問(wèn)題，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。承租人家屬符合規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)續(xù)租公房。二、沒(méi)有交房的房東收房，多久能收到房租？依據(jù)簽訂的租賃協(xié)議辦理。租賃合同到期不續(xù)簽的承租人應(yīng)搬離。房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無(wú)固定期限租賃合同關(guān)系，一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如果繼續(xù)居住的，房東2023-04-0492人看過(guò) -
一、民法典中承租人死亡租賃合同能否解除嗎民法典規(guī)定，承租人死亡后，如果有共同居住人的，共同居住人可以繼續(xù)承租房屋，如果不承租的，可以解除租賃合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十二條【房屋承租人死亡的租賃關(guān)系的處理】承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。二、承租人有哪些權(quán)利1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；2、承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期；3、承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用；4、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人2023-04-18432人看過(guò) -
繼續(xù)履行這段內(nèi)容講述了承租人在生前是否與他人共同居住對(duì)于租賃合同的影響。如果承租人在生前與他人共同居住,那么在承租人去世后,租賃合同仍然有效,由其共同居住人繼續(xù)履行。但如果生前沒(méi)有共同居住人,租賃合同就歸于無(wú)效。對(duì)于承租人租賃房屋用于個(gè)人居住的情況,如果承租人在租賃期間死亡或宣告死亡的,租賃合同仍然有效,其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人可以按照原租賃合同租賃該房屋。如果承租人在生前不是獨(dú)自居住，而是與他人共同居住的，那么在承租人去世后，租賃合同仍然有效，由其共同居住人繼續(xù)履行。如果生前沒(méi)有共同居住人的，合同就要?dú)w于無(wú)效了。上述情況是承租人租賃房屋用于個(gè)人居住的。承租人租賃房屋用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，如果承租人在租賃期間死亡或宣告死亡的，租賃合同有效，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 承 租 人 租 賃 房 屋 用 于 個(gè) 人 居 住 ， 死 亡 后 租 賃 合 同 有 效根據(jù)我國(guó)《2023-09-01101人看過(guò)
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繼承人出租人死亡的租賃合同還有效。出租人死亡后，租賃物由其合法繼承人予以繼承，該所有權(quán)的變動(dòng)對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，繼承人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律依據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的法律依據(jù)是《民法典》上規(guī)定的。目的是為了保證租賃關(guān)系不能被買(mǎi)賣(mài)關(guān)系而打破。保證租賃關(guān)系的合法性。在新的所有人產(chǎn)生之后，所有人必須和承租人繼續(xù)保持租賃關(guān)系，直到合同結(jié)束。買(mǎi)賣(mài)不破租賃指即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。二、房屋租賃期間房屋允許交易嗎房屋租賃期間房屋允許交易。但是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為2023-03-26264人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃期間承租人或出租人死亡怎么辦1．在租賃合同存續(xù)期間，若承租人死亡，其處理方式需根據(jù)具體情況而定。（1）如果承租人生前與其他人共同居住，那么承租人死亡后，租賃合同依然有效，并由其共同居住人繼續(xù)履行。（2）如果承租人生前沒(méi)有共同居住人，那么該租賃合同將歸于無(wú)效。（3）對(duì)于承租人租賃房屋用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情形，如果承租人在租賃期間死亡或宣告死亡，租賃合同依然有效。其共同經(jīng)營(yíng)人或其他合伙人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。2．在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時(shí)，繼承人將自動(dòng)成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，出租人的家人無(wú)權(quán)收回房屋。二、承租人死亡后的合同態(tài)勢(shì)1．在承租人死亡后，若其生前與家人共同居住，那么其他共同居住人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同。2．這是因?yàn)椤渡唐贩孔赓U管理辦法》第十二條明確規(guī)定，房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原2024-07-25178人看過(guò) -
私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人;協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。2023-04-26174人看過(guò) -
提示：公房承租權(quán)終究不同于物權(quán)，有很強(qiáng)的政策性和保障性，是不能按照私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法定繼承的。本案中承租人死亡，租賃戶(hù)名應(yīng)當(dāng)變更到戶(hù)籍在該房?jī)?nèi)并且實(shí)際居住使用的同住人名下。而不能變更為其所有子女共有。原承租人死亡，共同居住人可申請(qǐng)變更租賃戶(hù)名繼續(xù)履行租賃合同馬某與馬甲、馬乙、馬丙、馬丁系兄弟姐妹關(guān)系。涉案的本市某處房屋原屬馬某與馬甲、馬乙、馬丙、馬丁的母親穆某租賃的公房。2004年穆某去世，涉案房屋內(nèi)戶(hù)籍有馬某夫婦及其兩個(gè)兒子。2005年3月5日，馬甲、馬乙、馬丙、馬丁至系爭(zhēng)房屋所在的物業(yè)公司處，留下“不同意馬某更改承租人，到法院判決為止”的字條。2007年11月，馬某提出申請(qǐng)要求更改租賃戶(hù)名。2008年1月，經(jīng)物業(yè)公司及其上級(jí)單位審核同意，承租人名字變更為馬某。為此，馬甲、馬乙、馬丙、馬丁向法院提起訴訟，認(rèn)為4人已經(jīng)向物業(yè)公司表示過(guò)，如果沒(méi)有己方的同意系爭(zhēng)房屋不得更改租賃戶(hù)名。而馬某采用不正2023-04-22437人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋租賃中，承租人死亡的，合同需要履行。按照民法典的規(guī)定承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋《民法典》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。2024-04-26386人看過(guò) -
一、融資租賃合同出租人的資格如何融資租賃合同出租人的資格，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，融資租賃公司是指經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)以經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)為主的非銀行金融機(jī)構(gòu)，融資租賃業(yè)務(wù)必須由非銀行金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)。即融資租賃合同出租人需具備金融主體資格，否則為非法主體。即并不是任何單位都可以進(jìn)行融資租賃，根據(jù)最高人民法院于1996年5月發(fā)布的《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第六條規(guī)定：出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營(yíng)范圍卻簽訂融資租賃合同，該合同無(wú)效。因此承租人在簽訂合同時(shí)一定要首先認(rèn)真審查出租人的融資租賃行為是否超越其經(jīng)營(yíng)范圍。二、融資租賃合同中出租人應(yīng)履行何種義務(wù)融資租賃合同中出租人有以下義務(wù)：1.按照合同約定，在收到承租人開(kāi)立的出租物的收據(jù)后，向供貨人支付價(jià)款，確保供貨合同的履行是保證租賃合同順利實(shí)施的前提。2.保證按承租人選定的設(shè)備提供供貨，未經(jīng)承租人同意變更，不得變更其合同規(guī)定的內(nèi)容。3.確立承2023-06-23403人看過(guò) -
立遺囑承租人如果生前不是獨(dú)自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡后租賃合同繼續(xù)有效，由其共同居住人繼續(xù)履行。如果生前沒(méi)有共同居住人的，合同就要?dú)w于無(wú)效了。上述情況是承租人租賃房屋用于個(gè)人居住的。承租人租賃房屋用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，如果承租人在租賃期間死亡或宣告死亡的，租賃合同有效，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！渡唐贩孔赓U管理辦法》第十二條：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。由此可以知道房屋租賃期間承租人死亡的，合同有效。在本情景中，雖然承租人是以一個(gè)人的名義租賃的房屋，但是因?yàn)槌凶馊耸桥c家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同。承租人死亡，如果該承租人的家人并沒(méi)有和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒(méi)有2023-03-20287人看過(guò) -
繼續(xù)履行1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說(shuō)，房東和租房者經(jīng)過(guò)協(xié)商來(lái)提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問(wèn)題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭(zhēng)。2、以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí)，必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對(duì)法律問(wèn)題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取律師的意見(jiàn)。3、解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方最好簽訂一個(gè)解除協(xié)議；以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)的證據(jù)房屋租賃承租方有哪些義務(wù)？1、承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán)；承租人要受合同的約定2、承租人應(yīng)妥善保管和保護(hù)租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒(méi)有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國(guó)經(jīng)濟(jì)法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租2023-07-03201人看過(guò)
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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租賃合同期間出租人死亡承租人應(yīng)如何承擔(dān)河北在線咨詢(xún) 2021-10-19根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，如果承租人在房屋租賃期間死亡，在房屋租賃期內(nèi)，與承租人生前共同居住的人，可按原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。 承租人租賃住宅用于個(gè)人工商店或個(gè)人合作方式經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡，宣布失蹤或宣布死亡，其共同經(jīng)營(yíng)者或其他合作伙伴要求按原租賃合同租賃住宅，人民法院應(yīng)予以支持。 -
租賃當(dāng)事人死亡的，如何確定租賃合同的繼續(xù)履行人及變更租賃合同的海南在線咨詢(xún) 2022-03-08分兩種情況。1、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人，協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人，協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)；房屋在租賃期間發(fā)生改建 -
承租公房承租人死亡后原承租人能否繼續(xù)履行租賃合同的效力內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-05-01承租公房不能繼承，根據(jù)《房屋租賃條例》第四十一條第（二）項(xiàng)，及房屋土地資源管理局《關(guān)于貫徹實(shí)施的意見(jiàn)（二）》第十二條之規(guī)定，公有居住房屋原承租人死亡的，其生前的共同居住人必須在該處有本市常住戶(hù)口，才可以繼續(xù)履行租賃合同。這是因?yàn)?，原有公房配給制度主要是為保障承租人家庭成員的居住利益，有戶(hù)口的共同居住人一般是原承租人的近親屬，屬于原公房配給制度的保障范圍。然而，隨著情況的不斷發(fā)展，我們認(rèn)為，符合下列 -
承租人如何履行租賃義務(wù)陜西在線咨詢(xún) 2023-07-24租賃中承租人的義務(wù)包括： 1、支付租金。 2、按照約定的方法使用租賃物。 3、妥善保管租賃物。 4、不得擅自改善和增設(shè)他物。 5、通知義務(wù)。 6、返還租賃物。 -
出租人死亡出租合同怎樣履行出租人死亡四川在線咨詢(xún) 2023-07-051、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。 2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定
