2024民法典農(nóng)村老人過世后房產(chǎn)能否過戶手續(xù)
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時間： 2024-04-06 11:23:42
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一、民法典農(nóng)村老人過世后房產(chǎn)能否過戶手續(xù)
要看該房產(chǎn)是否有其他共有人（到房管局查一下登記簿），老人有幾名子女等情況。
1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后A持公證書辦理過戶登記。
2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產(chǎn)份額贈與給A，A持繼承權(quán)公證、贈與公證辦理過戶。
3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證，然后A持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過戶。如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有：契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應(yīng)的公證費和房產(chǎn)過戶的費用。
具體如下：第一種是如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理，到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
5、繼承人的身份證件。
到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準，房產(chǎn)繼承需提交的資料：
1、房屋所有權(quán)證書。
2、繼承公證。
3、繼承人身份證及復(fù)印件。
4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。
《中華人民共和國民法典》
第二百六十六條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。
第一千一百二十一條【繼承開始的時間及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時開始。
相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發(fā)生繼承。
第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。
二、相關(guān)注意事項
1、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；
2、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
3、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
4、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。
《中華人民共和國民法典》第二百六十六條
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十一條
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村戶口過世后房子能過戶嗎重慶在線咨詢 2023-08-291、農(nóng)村房子戶主過世需過戶，只有過戶才能轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。農(nóng)村的宅基地是屬于村集體的，農(nóng)民只是擁有宅基地的使用權(quán)。在滿足條件的情況下，戶主子女是可以繼承宅基地房屋的，從而間接享有宅基地使用權(quán)，這就需要繼承人去辦理過戶手續(xù)。當宅基地戶主去世后，其繼承人滿足房屋繼承的條件時，那么其可以先向村集體申請變更宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人，需要在宅基地原戶主去世30日之內(nèi)進行過戶辦理。 2、法律依據(jù)：《中華人民 -
農(nóng)村戶口過戶農(nóng)村房產(chǎn)，農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)山東在線咨詢 2022-04-19農(nóng)村住房和所屬宅基地，屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。需要雙方當事人到住房和宅基地所屬村委會先遞交買賣過戶住房申請。申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明 -
農(nóng)村老人去世后戶主已過世婆婆還能要房嗎北京在線咨詢 2022-07-06農(nóng)村房屋是農(nóng)民私有財產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承。宅基地屬農(nóng)民集體所有，不能作為遺產(chǎn)繼承，可由繼承人繼續(xù)使用。農(nóng)村房屋的繼承問題。依據(jù)《繼承法》第五條、第十條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理，沒有遺囑的，由配偶、子女、父母繼承。沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。關(guān)于宅基地的使用問題。根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”農(nóng)村村民一戶 -
農(nóng)村老人過世了農(nóng)村土地是否能繼承江西在線咨詢 2022-06-271、我國農(nóng)村土地實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營，如果土地原由老人和子女共同承包經(jīng)營，則老人去世后，子女可繼承承包經(jīng)營。 2、法律依據(jù)；《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》： （1）第二條本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。 （2）第三條國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的 -
產(chǎn)權(quán)人過世時，房產(chǎn)局是否辦理房屋過戶手續(xù)？甘肅在線咨詢 2024-12-07根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)所有者一旦去世，其房產(chǎn)應(yīng)按照法定繼承辦理，除非被繼承人留有遺囑。若被繼承人無遺囑，則不動產(chǎn)（房產(chǎn)）將歸其繼承人所有。為了辦理所有權(quán)人的變更登記，繼承人需協(xié)商一致，并到不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記。此后，將按照法定繼承或遺囑繼承或遺贈的程序進行辦理。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條和第一千一百二十四條的規(guī)定，繼承開始后，應(yīng)按照法定繼承或遺囑繼承或遺贈的程序進行辦理
