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一、土地免費租賃合同無效的后果是什么？

《民法典》關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

1．返還財產(chǎn)。

返還財產(chǎn)，是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后，對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn)，享有返還財產(chǎn)的請求權(quán)，對方當事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負有返還財產(chǎn)的義務。返還財產(chǎn)有以下兩種形式：

第一，單方返還。單方返還，是指有一方當事人依據(jù)從對方當事人處接受了財產(chǎn)，該方當事人向?qū)Ψ疆斒氯朔颠€財產(chǎn)；或者雖然雙方當事人均從對方處接受了財產(chǎn)，但是一方?jīng)]有違法行為，另一方有故意違法行為，無違法行為的一方當事人有權(quán)請求返還財產(chǎn)，而有故意違法行為的一方當事人無權(quán)請求返還財產(chǎn)，其被對方當事人占有的財產(chǎn)，應當依法上繳國庫。單方返還就是將一方當事人占有的對方當事人的財產(chǎn)，返還給對方，返還的應是原物，原來交付的貨幣，返還的就應當是貨幣；原來交付的是財物，就應當返還財物。

第二，雙方返還。雙方返還，是在雙方當事人都從對方接受了給付的財產(chǎn)，則將雙方當事人的財產(chǎn)都返還給對方接受的是財物，就返還財物；接受的是貨幣，就返還貨幣如果雙方當事人故意違法，則應當將雙方當事人從對方得到的財產(chǎn)全部收歸國庫。

2．折價補償。

折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產(chǎn)的價值進行折算，以金錢的方式對對方當事人進行補償?shù)呢熑涡问健?/p>

3．賠償損失：當合同被確認為無效后，如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔損害賠償貪任。

此種損害賠償責任應具備以下構(gòu)成要件：

（1）有損害事實存在

（2）賠償義務人具有過錯。這是損害賠償?shù)闹匾?/p>

（3）過錯行為與遭受損失之間有因果關(guān)系。

如果合同雙方當事人都有過錯，依第58條的規(guī)定，雙方應各自承擔相應的責任，即適用過錯的程度，如一方的過錯為主要原因，另一方為次要原因，則前者責任大于后者；此所謂過錯的性質(zhì)如一方系故意，另一方系過失，故意一方的責任應大于過失一方的責任。

因合同無效或者被撤銷，一方當事人因此受到損失，另一方當事人對此有過錯時，應賠償受害人的損失，這種賠償責任是基于締約過失責任而發(fā)生的。這里的“損失”應以實際已經(jīng)發(fā)生的損失為限，不應當賠償期待利益，因為無效合同的處理以恢復原狀為原則。

4．非民事性后果合同被確認無效或被撤銷后，除發(fā)生返還財產(chǎn)、賠償損失等民事性法律后果外，在特殊情況下還發(fā)生非民事性后果。

二、國有土地使用權(quán)租賃流程

（1）申請

用地單位向市、縣國土資源管理部門提出土地租賃申請，并準備相關(guān)申報材料。

（2）受理

業(yè)務受理窗口受理，審查資料是否齊全、是否符合法定形式和達到審批受理要求。

（3）供地方案報批

市、縣國土資源部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度土地利用計劃、城市規(guī)劃、市場狀況，由經(jīng)辦人編制國有土地使用權(quán)呈報說明書和租賃供地方案，經(jīng)過局內(nèi)會審后，報市、縣人民政府批準。

（4）簽訂合同

市、縣人民政府批準后，由市、縣國土資源部門與土地使用者簽訂《國有土地使用權(quán)租賃合同》。合同內(nèi)容包括當事人名稱、土地的位置和面積、土地用途和其他使用條件、租賃期限、租金標準及其調(diào)整辦法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的條件和時間、合同的解除和終止條件等。

（5）繳費

用地單位繳納土地租金和契稅，領(lǐng)取租賃合同。

（6）歸檔和建庫

將業(yè)務相關(guān)資料進行歸檔，并建立數(shù)據(jù)庫。

我國的民事合同簽訂的類型是多種多樣的，但是我們應當注意的是，在我們的日常生活當中應當注意相關(guān)的民事合同簽訂的程序以及內(nèi)容條款的規(guī)定，避免出現(xiàn)侵犯自己權(quán)益的事情的發(fā)生。