買菜回來，姜女士發(fā)現(xiàn)家里的門鎖竟被人換掉了。門上貼著的一張便條顯示，一家房屋中介公司將她家門鎖換掉，原因是她家拖欠房租。自己家房子，拖欠什么房租?姜女士被搞得一頭霧水。
經(jīng)過溝通核實，原來是房屋中介搞錯了地址，錯換了她家的門鎖。接下來的賠償問題上，雙方未能達成一致。就算拖欠房租的話，中介有無權(quán)利私自換鎖?換錯的情況下，中介又該承擔哪些責任?一方要求換門，一方只愿意換鎖，雙方各持底線，誰的做法更有法可依?
房主：買菜回來進不去家門
姜女士住在中山區(qū)魯迅路，正常她中午出去買菜，下午兩三點鐘就回來了。因為有腰疼的毛病，11日那天，她去做了腰部烤電，回來已經(jīng)近下午4時了。原本想進門簡單休息一會就準備晚飯的，但她卻發(fā)現(xiàn)門鎖打不開了。一開始我還以為是歲數(shù)大了，一時迷糊走錯門洞了呢。姜女士說，但經(jīng)過核實，她確認這就是自己的家無疑，而自家鑰匙打不開自家房鎖，她判斷應該是鎖頭被人換掉了。
姜女士詢問鄰居，想知道是誰換掉了自家的門鎖，但沒人知曉。等鄰居安慰著她一起重新回到她家門前時，她才發(fā)現(xiàn)門上貼著一張便條。便條上的信息顯示，門鎖是一家叫做大連福基偉業(yè)的房屋中介公司換掉的，原因是她家拖欠了房租。便條是該公司留下的，上面還有兩個有事請聯(lián)系的電話號碼。自己家房子，拖欠什么房租?姜女士被搞得一頭霧水。
中介：搞錯地址誤換了門鎖
兩個號碼都打了，沒人接，我又給我兒子打電話，但他在上班回不來。兒子擔心是碰上了小偷等，讓姜女士馬上報警。春海派出所的民警趕到現(xiàn)場后，見到門上的便條也有點納悶，因為如果是小偷的話，他們還沒有見過這樣的作案手法。警察讓姜女士再打便條上的電話，這回通了，簡單的說明情況后，對方答應10多分鐘后就會有人趕到現(xiàn)場解決此事。
17時40分左右，在等了大約1個半小時后，一名姓張的中介公司的小伙趕到。張姓小伙稱，門鎖是他找人換掉的，負責技術(shù)開鎖的是公安局有備案的正規(guī)開鎖公司。中介的信息顯示，有一家租客拖欠了房租，所以公司才按照合同約定，采取了更換門鎖的措施。但因為疏忽，他搞錯了地址，把姜女士家誤認為那家房客，錯換了門鎖。
賠償：一方要換門一方只換鎖
既然錯換了門鎖，接下來便是賠償問題。因為張姓小伙只是一名業(yè)務員，在賠償額度等問題上無法做主，于是便聯(lián)系領(lǐng)導。他們根本就沒把這當回事，都晚上9點多了他的領(lǐng)導才來，而且態(tài)度還不好。姜女士稱，雖然家里物品沒有損失，但精神上承受了很大的壓力，還差點沒犯了心臟病，加上門鎖的損壞，當晚她提出要對方賠償1萬元。那都是氣話，其實他們只要把門給我換了，再道歉就行了。昨日姜女士說。
中介方面一位李姓負責人昨日稱，道歉他們早就做過了。他們認為當晚1萬元錢的賠償不合理，換門的要求也超過了他們的賠償?shù)拙€。他們愿意協(xié)商，但賠償?shù)牡拙€是只能換鎖，因為他們只損壞了門鎖。如果姜女士認為還有其它損失，可以進行訴訟，法院判決他們應該賠償?shù)脑?，他們一定會照賠無誤。
律師：民事賠償數(shù)額應與損失相當
遼寧槐城律師事務所閆某業(yè)律師稱，如果中介機構(gòu)和承租人簽訂的合同中有拖欠房租就可以換鎖的條款，在承租人違反合同約定的情況下，中介公司就可以進行換鎖，這樣的行為屬于履行合同，合理合法。這件事上，中介機構(gòu)由于過失錯換門鎖的行為，在民法上是一種侵權(quán)行為，該侵權(quán)行為雖然直接指向的對象是房門和房鎖，但是實際上的侵害對象是他人的住宅，因此，侵權(quán)結(jié)果可能不僅僅表現(xiàn)在房門和門鎖的損壞上。
如果該侵權(quán)行為導致住宅內(nèi)的其它物品丟失，權(quán)利人可以一并主張物質(zhì)損害賠償;如果同時侵害了權(quán)利人的隱私等，權(quán)利人還可以主張精神損害賠償。但需要注意的是，民事賠償是一種補償式的賠償，賠償?shù)臄?shù)額與損害的數(shù)額是相當?shù)?，如果僅僅損壞了門鎖，權(quán)利人是無權(quán)要求對房門進行賠償?shù)?。具體情況，權(quán)利人可以根據(jù)實際，提出自己的主張。
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法律綜合知識1．請遞交書面起訴狀，同時根據(jù)被指控方當事人的數(shù)量，按照比例提交起訴狀的副本；2．對于原告來說，向法院提起訴訟時需要準備以下相關(guān)材料，包括但不限于：（1）正式的起訴狀；（2）作為支持請求的主要證據(jù)材料；（3）原告本人身份證明文件及其用以證明被告身份情況的相關(guān)資料；（4）如果原告選擇委托代理人進行訴訟活動，那么還需提交明晰且授權(quán)范圍清晰的授權(quán)委托書以及受托人的身份證復印件各一份，同時提供原件以備查驗；（5）若原告選擇委托律師進行訴訟，則還需提交明晰且授權(quán)范圍清晰的授權(quán)委托書以及律師事務所接受委托的證明文件、函件以及律師執(zhí)業(yè)證書的復印件；3．當事人有義務向法院提交相關(guān)的書證材料；4．立案庭在當事人完成必要的手續(xù)并且提交齊全所有相關(guān)證據(jù)材料后，會在七個工作日內(nèi)，對符合立案條件的案件進行立案處理，而對于不符合立案條件的案件，將依法裁定不予受理；5．當事人應當在收到法院發(fā)出的受理通知之日起七個工作日2024-05-13190人看過 -
家住浦東北蔡的56歲蘇某因家庭瑣事，與已婚的29歲女兒長期爭吵糾紛不斷。3月25日晚父女再次發(fā)生沖突，爭執(zhí)扭打中蘇某使用家中凳子將女兒砸死。浦東新區(qū)檢察院昨日以涉嫌故意殺人罪對蘇某依法批捕。2015年3月25日22時30分許110接到報警稱，浦東北蔡鎮(zhèn)蓮溪路一小區(qū)有人用凳子敲其女兒頭部致其死亡。民警迅速到達現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)一年輕女子已死亡。犯罪嫌疑人蘇某被當場控制并被帶至派出所訊問。經(jīng)查實，犯罪嫌疑人蘇某與死亡女子系父女關(guān)系。蘇某父女因家庭瑣事長期有矛盾而糾紛不斷，當晚雙方矛盾又起，并激化演變成大動干戈，最終釀成悲劇。據(jù)蘇某供述，3月25日21時30分許，蘇某和妻子已入睡。因外門被蘇某反鎖，好幾天沒回家的蘇某女兒用鑰匙無法開門，就在門外喧嘩罵人。蘇某被吵醒后就穿衣去開門，其女兒進屋后與蘇某又爭吵，并威脅蘇某。蘇某則想打電話報警，被女兒按住電話機不讓報警。同時女兒開門將一男子叫進屋內(nèi)，蘇某覺得情勢2023-06-11208人看過 -
業(yè)主新房門鎖松動業(yè)主要求換鎖承包商：門鎖已過保修期不能換贛州市張先生來電：我是章江南苑7棟304室的住戶。我家新房的門鎖松動了，存在安全隱患，希望能盡快換一個門鎖。張先生告訴記者，早在今年年初，他就已經(jīng)拿到了新房的鑰匙，當時已發(fā)現(xiàn)新房門鎖松動了，開鎖很困難。為此，張先生多次到章江南苑小區(qū)物業(yè)公司反映情況，并要求重新?lián)Q一個門鎖，但是一直未果。近日，記者隨張先生來到章江南苑小區(qū)物業(yè)公司了解情況。小區(qū)物業(yè)公司一負責人告訴記者，物業(yè)公司工作人員已多次與承包門鎖安裝的承包商反映此事，但是未果。因為張先生新房的門不是物業(yè)公司負責安裝的，他們無法給張先生換門鎖。隨后，記者就此事采訪了承包門鎖安裝的承包商。該承包商說，張先生的門鎖問題他們早就知道了，因為門鎖已經(jīng)過了一年保修期，無法給張先生重新?lián)Q一個。如果張先生需要的話，他們可以上門維修門鎖，但是需要一定的費用。(特約記者賴天然)2023-06-10407人看過
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優(yōu)先購買權(quán)（一）租客是有權(quán)利更換門鎖的，不過租客更換門鎖的費用是需要自己去出的。如果后期因為鑰匙或者是其他的一些原因?qū)е骆i沒有辦法打開了，這個情況下，房東可以出示自己的證件是可以進行換鎖的，但是費用可能租客出。（二）如果最后退房的時候更換過鎖，將鑰匙返還給房東，房東可以繼續(xù)租住給下一個人，如果下一個人想要換鎖也是有權(quán)利的。一、房屋租客的權(quán)利承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利：（一）在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。（二）按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房。（三）經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟利益。（四）出租人如出賣房屋，應提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人2023-02-20374人看過 -
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離婚證據(jù)離婚訴訟的流程包括訴訟與管轄、調(diào)解和審理與判決。當事人應出庭并遵循自愿、合法的原則進行調(diào)解，如無法達成一致意見，則可以向法院起訴要求離婚。法院認為夫妻感情確已破裂時應準予離婚?？梢詫㈡i作為夫妻感情破裂的證據(jù)，在向法院提起訴訟時提供。有產(chǎn)權(quán)或者居住權(quán)，換鎖并不是合適方式，可能激化矛盾。雙方無法達成一致意見，無法簽訂離婚協(xié)議書時，可以向人民法院起訴，要求人民法院判決離婚。法院認為夫妻感情確已破裂的應準予離婚。訴訟離婚的流程是怎樣的1、訴訟與管轄。離婚訴訟由一方當事人提起。案件管轄的一般原則是“原告就被告”，即原則上應由被告住所地人民法院管轄。被告離開住所地超過1年的，由原告住所地人民法院管轄；雙方離開住所地超過1年的，由被告經(jīng)常居住地人民法院管轄；沒有經(jīng)常居住地的，由原告起訴時居住地人民法院管轄；2、調(diào)解。調(diào)解是人民法院審理離婚案件的必經(jīng)程序，由于其發(fā)生在訴訟過程中，所以也叫訴訟內(nèi)調(diào)解。人民法2023-11-20173人看過 -
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