中介費能否退回，若租房不合適？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 20:43:52
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租房不合適，中介費當(dāng)事人可以要求退還。中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發(fā)票，房屋中介費的收取沒有成文規(guī)定。中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。
北京租房的中介費
租房中介費是指房屋中介機構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構(gòu)的傭金。目前北京的租房中介費規(guī)定是以一個月的租金作為中介費，一般是由房東和租房人共同承擔(dān)。
《中華人民共和國民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。
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法律綜合知識一、中介租房跑路房東能否收回房屋承租人在沒有按時支付租金的情況下，出租人是可以解除租賃合同，解除租賃合同后，可以收回房屋。如果中介把承租人的租金據(jù)為己有跑路了，而作為房東，在沒有收到租金的情況下，是可以要求解除合同的并收回租賃物。二、房租交給了中介中介跑了怎么辦可以聯(lián)合房東一起起訴中介。也可以與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同，然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租，并承擔(dān)違約責(zé)任，中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計6個月以上是有權(quán)利收回住房的，所有的損失由承租人承擔(dān)，即中介公司。承租人應(yīng)該收集保存好相關(guān)證據(jù)，考慮向法院起訴中介，要求其返還租金以及賠償相應(yīng)的損失。承租人已經(jīng)支付一定的租金，而無法安心使用房屋，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如有租金損失應(yīng)向中介追償。理論上來說雖然承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋，但因房東不停騷擾或停水停電等嚴(yán)重影響租客正常使用的，此時租客有權(quán)追究中介的違約責(zé)任2023-11-14168人看過 -
屬于您違約，不能退。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定。但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。一、購房定金相關(guān)規(guī)定有哪些購房定金有關(guān)規(guī)定如下：1、當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。定金合同是在實際交付定金時成立的；2、定金金額由當(dāng)事人約定；但不得超過主合同標(biāo)的金額的20％，超過部分不產(chǎn)生定金效力。實際交付的定金數(shù)額超過或少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。一、定金和訂金的區(qū)別包括：1、性質(zhì)不同。定金是一個法律概念，而訂金只是一個習(xí)慣性用語，不是法律概念。定金合同是主合同的從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；當(dāng)事人對訂金的約定卻是主合同的組成部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。2、功能不同。訂金僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功2023-06-24152人看過 -
合同成立二手房買賣交易不成，可以要求退中介費。我國現(xiàn)行《民法典》規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬。但如果雙方當(dāng)事人事先有約定或雙方協(xié)商一致的，中介人可以請求委托人支付其在中介活動支出的必要費用。購買二手房交易流程1、委托房屋買賣合同。（1）位置因素主要考慮上下班是否方便等。（2）配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。（3）小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。2、與業(yè)主磋商價格。購房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。3、交定金與簽合同。購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)最大2023-07-06189人看過 -
法律綜合知識您提出的這種情況是難以實現(xiàn)的。在簽訂房屋租賃合同之后，即使您尚未實際入住，但由于中介公司已成功地提供了其所需的居間服務(wù)，所以，您是不能夠享有退回部分或全部中介費用的權(quán)利的。在此種情況下，我們必須看到，居間合同已然正式簽署成為有效合同。一旦居間人為促成該合同而付出努力，那么賣家就理應(yīng)按照約定給予居間商相應(yīng)的酬勞。而且，當(dāng)事人有自主選擇，可以協(xié)商約定，當(dāng)有一方向另一方違約時，需依據(jù)具體違約情形向?qū)Ψ街Ц兑欢~定的違約金。此外，他們同樣也能夠約定，對于因違約行為所導(dǎo)致的實際損失賠償金額應(yīng)當(dāng)如何進行合理計算。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)2024-07-2683人看過
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法律綜合知識作為一個熱心的中介人，我需要明確指出，假如房東和承租人在租賃協(xié)議期間違約，中介費用是無法進行退還的。根據(jù)我們簽訂的相關(guān)法律文件——也就是我們所謂的中介服務(wù)合同——中明確規(guī)定了中介人應(yīng)盡到的主要職責(zé)。因此當(dāng)一方出現(xiàn)違約行為時，這一部分責(zé)任就應(yīng)該由租借房屋的客戶來承擔(dān)，而不是由我們中介公司來背負(fù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-29311人看過 -
繼續(xù)履行租房沒到期房租是不是能退應(yīng)從三個方面考慮：1、合同約定的違約責(zé)任方式；2、看雙方能否就提前解除合同達成協(xié)議，如經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同，退還租金和押金；3、根據(jù)法律和慣例，提前一個月通知房東暫停租賃合同，然后結(jié)清租金。如因承租人提出中止合同而未退還租金，則應(yīng)退還租金。當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。租房沒到期，房東賴著不走，怎么辦第一盡量和承租人溝通協(xié)商，讓其騰空房屋、盡快搬走。第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其續(xù)簽租賃合同，讓其繼續(xù)繳納租金。第三倘若承租人既不搬走也不繳納租金的情況下，可以向人民法院提起訴訟，請求判令承租人騰空房返還出租人，并可要求承租人支付逾期騰房占有使用費?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-05451人看過 -
二手房中介二手房中介費是多少？房屋中介是通過房屋中介機構(gòu)進行二手房交易時支付給中介機構(gòu)的服務(wù)費，也稱中介傭金。目前市場上對中介費的收費沒有統(tǒng)一規(guī)定，但大部分中介機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)會在2%-3.0%之間波動。二手房中介費能退嗎？這里我們用一個例子來分析：北京的王女士通過中介公司看中了一套房子，簽訂了銷售合同，并支付了定金和中介費。然而，由于首付不足，房子最終沒有買下來。為此，王女士想退還代理費，但被代理拒絕?；丶液?，王女士越來越生氣，“就算押金不退，中介費也要退！”王女士認(rèn)為，房子沒有買，中介也沒有履行義務(wù)，所以應(yīng)該可以退還中介費。但中介明確告訴買方，“合同中規(guī)定，如果由于買方原因?qū)е陆灰谉o法完成，中介費將不予退還?！痹谥薪榭磥恚麄円呀?jīng)完成了房屋的介紹，促成了交易，履行了中介義務(wù)，所以應(yīng)該收取中介費。案例分析：本案中，王女士因自身經(jīng)濟問題未能購房，但中介服務(wù)已經(jīng)完成，因此很難退還中介費。中介費能否退還可2023-05-08500人看過 -
合同條款一、中介費交完乙方房子不租了中介費給退嗎中介費交完乙方房子不租了，中介費不給退。中介工作已經(jīng)完成，一般情況下中介費不予退還。中介費是指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。該中介服務(wù)就是促使雙方達成合同，現(xiàn)雙方就房屋租賃事宜已經(jīng)達成合意并簽訂了合同，中介為此已經(jīng)付出了所有的服務(wù)且已經(jīng)完成。二、買賣房屋中介費什么時候付買賣房屋中介費一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時支付，如需網(wǎng)簽，由于給付房屋尾款一般發(fā)生在過戶當(dāng)日，所以也可在過戶后當(dāng)日交付房款時一并交付中介費?！睹穹ǖ洹肪虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成2023-06-05170人看過
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土地使用權(quán)租房中介故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)退還中介費，并承擔(dān)賠償責(zé)任。一、居間合同的賠償責(zé)任包含哪些內(nèi)容承擔(dān)居間合同賠償責(zé)任的條件是：居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，居間人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。居間合同中如果約定了保密的義務(wù)的，違反該義務(wù)致使對方受損害的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、土地使用權(quán)部門沒有告知年限的話是違約嗎中介未告知土地使用年限算一種違約行為。中介就是居間人，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。三、居間人若欺騙委托人怎么處理居間人若欺騙委托人的，委托人既可以要求第三人或者對方當(dāng)事人對其所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求居間人對其所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向2023-02-19398人看過 -
法律綜合知識律師解答：不退。不退。委托房屋中介租房子的時候，如果已經(jīng)簽訂買賣合同，買方違約的情況下，中介費是不會退還的，因為中介已經(jīng)促成了合同的簽訂。居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。《民法典》第六條民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。2024-04-15338人看過 -
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律師事務(wù)所本報訊（記者陸先念、許露露）“我這筆房屋中介費還能拿回來嗎？”最近，市民李先生向本報咨詢，前段時間他通過房屋中介看中了一套房子。跟房東談妥租金后，李先生交了200元定金給房東，隨后又交了250元中介費給中介公司。但兩天后房東卻變卦不租了。李先生于是要求中介公司退還250元的中介費。但中介公司卻以違約的是房主而非中介公司為由拒絕退還。對此，李先生表示，自己自始至終都沒有簽租賃合同，所以并不能算租房成功，租房失敗也不是他的原因，所以中介公司沒理由不退還他預(yù)付的中介費。但因時間和經(jīng)濟的關(guān)系，他又不想訴諸法律去拿回區(qū)區(qū)200多元。律師：除非有約定否則當(dāng)退廣東中億律師事務(wù)所的章鵬律師表示，這起糾紛最關(guān)鍵的是李先生有沒有跟中介公司簽訂看房合同，合同上有沒有對中介費進行特殊約定？如有約定說，客戶交了租房定金，中介公司便算完成任務(wù)的話，那李先生的中介費便不能再要回來。如合同沒有如此約定，那么，不管客戶有沒2023-06-10238人看過
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#合同成立
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合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致，達成了一項協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
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房子租完了不想租了能不能退還中介費云南在線咨詢 2022-11-15中介費不能退還。因為中介工作已經(jīng)完成，中介方已經(jīng)履行了合同義務(wù)。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。 依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。 -
退中介費合同能拿回嗎湖北在線咨詢 2022-06-07退中介費一般不要收回合同。但當(dāng)事人約定了此類情形的，按照合同約定處理。中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。
