安置房贈與的契稅如何算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 16:05:21
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一、安置房贈與的契稅
契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);交易費:3元/平方米;測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定;權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費
交易費:3元/平方米;營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)如果還沒有辦理土地證的,到時候還需要繳納土地出讓金,大概是房款的3%左右。
三、首套房契稅的計算方法
應(yīng)納稅額的計算公式為
新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
衡量標(biāo)準(zhǔn)
一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。
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1、接受遺贈的房產(chǎn)的契稅征收：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)當(dāng)征收契稅。契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第六條(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；(二)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。一、受遺贈接受財產(chǎn)有沒有期限限制實際2023-02-24106人看過 -
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房屋贈與如何繳納契稅寧夏在線咨詢 2023-05-26房屋贈與怎么繳納契稅 房產(chǎn)贈與都是要繳納契稅的，具體信息需要去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局咨詢。 相關(guān)費用計算方法如下： 一、贈與買方名下無房產(chǎn)(父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟) 1、90m2以內(nèi) 契稅=評估價1%免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3% 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 2、90m2以上144m2以下 契稅=評估價1.5%免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估 -
贈與房產(chǎn)的契稅計算方法福建在線咨詢 2025-02-02依據(jù)《中華人民共和國契稅法》第一條規(guī)定，對于建筑面積在90平方米以下的房屋，農(nóng)村戶口的全額減免契稅。第二條規(guī)定，對于建筑面積在90平方米至140平方米之間的房屋，無論是城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，首次購房的契稅為1.5%。第三條規(guī)定，對于建筑面積在90平方米以下的房屋，城鎮(zhèn)戶口首次購房需要繳納1%的契稅。而根據(jù)第四條規(guī)定，以下情況的契稅均為3%。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人 -
贈與房產(chǎn)得契稅還是契稅河北在線咨詢 2022-10-09房產(chǎn)證滿五年的，贈與稅費高。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅 -
房產(chǎn)贈與契稅稅率怎么計算黑龍江在線咨詢 2021-11-19根據(jù)我國《契稅暫行條例》，房屋贈與仍需繳納契稅，應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。房屋贈與契稅稅率為3－5％根據(jù)房屋買賣的市場價格核定計稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》1、第二條本條例所稱土地轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣；（4）房屋贈與；（5）房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、第三 -
契稅的契稅怎么算，空置商品房青海在線咨詢 2022-04-211999年8月1日后購買（以合同日期為準(zhǔn)）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、別墅、度假村等）在2000年12月31日前免征契稅。 2001年國家下文，購買空置普通住宅免征契稅政策延至2002年12月31日； 購買空置商業(yè)用房、寫字樓的，2001年1月1日至2002年12月31日期間免征契稅； 購買空置別墅、度假村的，自2001年1月1日恢復(fù)征
