繼承到的房產(chǎn)賣(mài)出涉及哪些稅費(fèi)問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-08-26 01:37:38
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一、繼承到的房產(chǎn)賣(mài)出涉及哪些稅費(fèi)問(wèn)題
繼承到的房產(chǎn)賣(mài)出涉及如下稅費(fèi)：
合同印花稅、權(quán)證印花稅、個(gè)人所得稅、契稅。依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人可以免征個(gè)人所得稅，法定繼承人繼承房產(chǎn)免交納契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬需要繳納契稅。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
二、繼承房產(chǎn)的程序
房產(chǎn)繼承程序是：
1．確認(rèn)繼承權(quán)。即確認(rèn)當(dāng)事人是否屬于法定繼承人、遺囑繼承人、遺贈(zèng)撫養(yǎng)人范圍內(nèi)的人員；
2．確認(rèn)繼承份額；
3．劃分房產(chǎn)。一般按照遺贈(zèng)撫養(yǎng)優(yōu)于遺囑，遺囑優(yōu)于法定繼承的順序；
4．取得權(quán)屬證。
三、房產(chǎn)繼承糾紛的訴訟時(shí)效
房產(chǎn)繼承糾紛的訴訟時(shí)效是3年。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 訴訟時(shí)效 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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遺產(chǎn)繼承涉及。涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈(zèng)與等胎兒利益保護(hù)的，胎兒視為具有民事權(quán)利能力。但是胎兒出生時(shí)為死體的無(wú)權(quán)繼承。一、對(duì)于未出世的胎兒誰(shuí)可以享有賠償請(qǐng)求權(quán)對(duì)于未出世的胎兒孕婦享有損害賠償請(qǐng)求權(quán)。由于初生兒具有民事權(quán)利能力，不具備民事行為能力，在行使侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)時(shí)，其監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)作為法定代理人行使。如果胎兒出生時(shí)死亡，無(wú)論是侵權(quán)還是其他原因造成的，胎兒都不能產(chǎn)生損害賠償請(qǐng)求權(quán)，受害人即孕婦享有損害賠償請(qǐng)求權(quán)。這是因?yàn)樘菏悄赣H的組成部分，傷害胎兒就是傷害母親的健康，母親有權(quán)要求賠償。二、胎兒是否具有民事權(quán)利能力根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，未出生的胎兒是具有一定的民事權(quán)利能力的。自然人的民事權(quán)利能力始于出生，胎兒尚未與母體分離，不是獨(dú)立的自然人，不能依據(jù)民事權(quán)利能力的一般規(guī)定進(jìn)行保護(hù)。胎兒自母親懷孕之時(shí)起就應(yīng)當(dāng)被視為具有民事權(quán)利能力，無(wú)須待到其出生之時(shí)，即可行使繼承權(quán)等建議。但如“胎兒娩出時(shí)為死體2023-04-10377人看過(guò) -
房產(chǎn)稅繼承房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)遺產(chǎn)稅還沒(méi)有開(kāi)始征收，只是有過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)），營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年），未過(guò)5年：估價(jià)5．6％，個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征。未過(guò)5年估價(jià)1％?！泵穹ǖ渲欣^承房產(chǎn)多長(zhǎng)時(shí)間可以買(mǎi)賣(mài)民法典中，繼承房產(chǎn)過(guò)戶后便可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，遺囑繼承房屋公證后，可以持公證書(shū)、房產(chǎn)證等材料辦理過(guò)戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千一百三十三條【遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)2023-07-03398人看過(guò) -
房產(chǎn)繼承核心提示房產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與涉及哪些費(fèi)用?此外，在產(chǎn)權(quán)證上加入丈夫、妻子或是子女的名字，離婚時(shí)在產(chǎn)權(quán)證上除名，這些涉及房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人的加減，具體的手續(xù)和費(fèi)用，也不為人們所熟知。近日，金華市民吳先生來(lái)電詢問(wèn)，房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與兩種方法，其中涉及的費(fèi)用孰高孰低?據(jù)了解，吳先生和前妻離婚之后，女兒一直跟著媽媽生活。吳先生重新組成了新家庭，他準(zhǔn)備把自己名下的另一處房產(chǎn)(面積50平方米的單身公寓)給女兒。吳先生有兩個(gè)方案：一個(gè)是讓女兒先住進(jìn)這套房子，以后立下遺囑由女兒繼承;另一個(gè)方案是直接將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒。兩種方案該如何辦理，其中涉及的費(fèi)用有多少?具體的過(guò)戶手續(xù)如何辦理?吳先生有些搞不清楚。帶著這些問(wèn)題，記者采訪了金華市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理所副所長(zhǎng)陳俊。房產(chǎn)繼承過(guò)戶的費(fèi)用據(jù)介紹，房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過(guò)戶。辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證2023-06-0850人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)遺產(chǎn)代位繼承不涉及贍養(yǎng)問(wèn)題，代位繼承與贍養(yǎng)問(wèn)題沒(méi)有關(guān)系。法律規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。《民法典》第一千一百二十八條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。2024-05-06136人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)繼承涉及的稅費(fèi)該如何繳納房產(chǎn)繼承繳納稅款的方式：一般情況下，按照百分之三至百分之五繳納契稅即可。但若房屋是法定繼承的，免征契稅。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬的，可以免征契稅。《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、房產(chǎn)繼承公證需要多久房產(chǎn)公證繼承一般需要15個(gè)工作日。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，還有申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)以及合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限2023-09-14331人看過(guò) -
繼承權(quán)1、放棄繼承權(quán)，不產(chǎn)生代位繼承。如果繼承權(quán)人生前明確表示放棄繼承權(quán)，放棄繼承權(quán)人先于被繼承人死亡，在被繼承人死亡時(shí)，繼承人的子女喪失代位繼承權(quán)。雖然繼承人先于被繼承人死亡，是產(chǎn)生代位繼承的惟一條件，但在繼承人死亡之前已明確表示放棄繼承權(quán)，即放棄了無(wú)償享有被繼承人的遺產(chǎn)的權(quán)利，這種權(quán)利的放棄，標(biāo)示著繼承人沒(méi)有繼承權(quán)，也就是說(shuō)，一個(gè)沒(méi)有繼承權(quán)人的子女，當(dāng)然就不會(huì)產(chǎn)生代位繼承的問(wèn)題了，所以，放棄繼承權(quán)，也就不產(chǎn)生代位繼承問(wèn)題了。2、放棄繼承權(quán)是無(wú)條件和無(wú)保留要求的。放棄繼承權(quán)，是繼承權(quán)人主動(dòng)放棄對(duì)被繼承人遺產(chǎn)的無(wú)償享有權(quán)，如果繼承權(quán)人以某種條件或要求為前提作為放棄繼承權(quán)的條件，其放棄繼承致其不能履行決定的義務(wù)或者侵害了其他繼承權(quán)人的權(quán)利，則這種放棄繼承權(quán)的表示是無(wú)效的。因此，放棄繼承權(quán)必須以確保其履行決定的義務(wù)，確保其他繼承權(quán)人的權(quán)益不受侵害，有條件和保留意見(jiàn)的放棄繼承權(quán)不成其為放棄繼承權(quán)的表示2023-08-11485人看過(guò) -
一、繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題：1房產(chǎn)繼承的程序辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)確定房屋繼承人、房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。2房屋遺產(chǎn)分割(1)直接分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價(jià)值不會(huì)發(fā)生改改。(2)折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。(3)共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú](méi)有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。二、哪些人可以繼承房產(chǎn)可以繼承房產(chǎn)的人員有：法定繼承2023-04-23229人看過(guò) -
遺囑繼承糾紛應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、遺囑繼承人依照遺囑取得遺產(chǎn)后，仍有權(quán)依照有關(guān)法定繼承的規(guī)定取得遺囑未處分的遺產(chǎn)；2、遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力和生活來(lái)源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為繼承人留下必要的遺產(chǎn)，剩余部分可以參照遺囑確定的分配原則處理；3、繼承權(quán)糾紛訴訟期限為2年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。但自繼承之日起20年以上的，不得再提起訴訟。民法典規(guī)定遺囑繼承糾紛可以反訴嗎民法典規(guī)定遺囑繼承糾紛可以反訴。遺產(chǎn)繼承案件中，如果原告放棄、增加訴訟請(qǐng)求的，被告可以反訴，反訴時(shí)要向法院提出訴訟請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十一條訴訟請(qǐng)求處分和反訴原告可以放棄或者變更訴訟請(qǐng)求。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請(qǐng)求，有權(quán)提起反訴。第一百四十條訴的合并原告增加訴訟請(qǐng)求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請(qǐng)求，可以合并審理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條自然2023-07-05332人看過(guò)
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1、契稅(買(mǎi)方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免2023-05-05491人看過(guò) -
需要面臨下列問(wèn)題：繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始；繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人；繼承權(quán)的放棄。繼承權(quán)是公民的民事權(quán)利，公民依法可以行使自己的民事權(quán)利，也可以放棄自己的民事權(quán)利。房地產(chǎn)繼承過(guò)程中的注意事項(xiàng)房地產(chǎn)繼承過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書(shū)和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。2023-07-0567人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在二手房的交易中，有一個(gè)滿不滿五年的界定，因?yàn)檫@關(guān)系到稅費(fèi)的問(wèn)題。所以滿五年這個(gè)詞自誕生以來(lái)一直困擾著買(mǎi)房人。一套房子滿不滿五年意味著買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納稅費(fèi)多與少。這就需要大家先來(lái)了解下究竟在二手房的買(mǎi)賣(mài)中，會(huì)涉及到哪些稅費(fèi)的繳納。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅。契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。營(yíng)業(yè)稅稅根據(jù)房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)2024-04-07399人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、繼承房產(chǎn)再出售涉及哪些法律程序在房產(chǎn)繼承過(guò)程中，需遵循嚴(yán)格的過(guò)戶程序，經(jīng)由復(fù)雜的手續(xù)完成后方可進(jìn)行后續(xù)的銷售事宜。通常情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方將共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交申請(qǐng)，并接受嚴(yán)格的審核和檢驗(yàn)。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方依照規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)遞交申請(qǐng)并提供相關(guān)證件后，管理部門(mén)會(huì)對(duì)這些材料進(jìn)行詳細(xì)的審查，包括核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，只有符合上市條件的房屋才被允許辦理過(guò)戶手續(xù)；對(duì)于那些不具備完整產(chǎn)權(quán)或者僅有部分產(chǎn)權(quán)且未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則會(huì)被拒絕申請(qǐng)，從而禁止其進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。二、繼承房產(chǎn)要辦哪些手續(xù)1．在進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)過(guò)戶相關(guān)流程之前，需前往逝者戶口所在的公安機(jī)關(guān)辦理戶籍注2024-07-09102人看過(guò)
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一、普通商品房1、婚前全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)一方全款出資購(gòu)買(mǎi)，且登記在自己名下，不論錢(qián)是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與婚后分割財(cái)產(chǎn)。一方全款出資購(gòu)買(mǎi)，但登記在對(duì)方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議，登記在對(duì)方名下的原因等。一般來(lái)說(shuō)，有兩種可能，一種就是完全贈(zèng)與對(duì)方，另一種還是雙方共有。一方全款出資購(gòu)買(mǎi)，登記在雙方名下，一般來(lái)說(shuō)屬于共有。雙方出資，登記在雙方名下，應(yīng)屬于共有。雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結(jié)合登記在一人名下的原因來(lái)判斷究竟是出資人對(duì)另一方的贈(zèng)與，還是借貸，也有共有的可能。2、貸款或借款的房屋夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房屋由雙方協(xié)商處理；如果不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的2023-04-04418人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)公產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)問(wèn)題如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過(guò)戶要交納1．75％的訖稅（財(cái)政部門(mén)收取）3、6元平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5收（評(píng)估事務(wù)所收）5、公證費(fèi)最高302023-03-03373人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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的繼承涉及哪些適用問(wèn)題湖北在線咨詢 2022-10-07一、涉外結(jié)婚的法律適用原則我國(guó)《民法通則》第147條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)公民和外國(guó)人結(jié)婚適用婚姻締結(jié)地法律”。由此可見(jiàn)，我國(guó)對(duì)于不同國(guó)籍的當(dāng)事人之間的結(jié)婚問(wèn)題，采用行為地法的原則。不論是結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件還是形式要件，均以婚姻締結(jié)地所在國(guó)家(地區(qū))的法律作為準(zhǔn)據(jù)法。具體說(shuō)來(lái)，中國(guó)公民同外國(guó)人(包括無(wú)國(guó)籍人)在我國(guó)境內(nèi)結(jié)婚的，適用我國(guó)法律的規(guī)定;在我國(guó)境外結(jié)婚的，適用當(dāng)?shù)貒?guó)家(地區(qū))法律的規(guī)定。在后一 -
涉及到繼承的問(wèn)題，想知道遺產(chǎn)房產(chǎn)公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是哪些？山西在線咨詢 2022-08-04根據(jù)國(guó)家計(jì)委、司法部《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額比率收。20萬(wàn)元以下的按2%收?。?0萬(wàn)元—50萬(wàn)元部分按1.5%收??；50萬(wàn)元—100萬(wàn)元部分按1%收取；100萬(wàn)元以上部分按0.5%收取；最低收費(fèi)200元。 -
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避免房產(chǎn)證去名涉及到的稅務(wù)問(wèn)題福建在線咨詢 2025-01-24在法律層面,“去名”是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)份額并辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的法律程序,轉(zhuǎn)讓方式的不同可能會(huì)產(chǎn)生不同的稅收負(fù)擔(dān)。如果采用買(mǎi)賣(mài)方式,則應(yīng)按照現(xiàn)行有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓交易的稅收政策依法繳納交易稅費(fèi),包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅等。如果選擇贈(zèng)與方式,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與,不征收個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅,僅需繳納贈(zèng)與部分的契稅。但請(qǐng)注意,因受贈(zèng)取得的房產(chǎn)在再次轉(zhuǎn)讓時(shí)的稅負(fù)相對(duì)較高。 值得注意的是,按 -
胎兒涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題嗎江西在線咨詢 2021-12-14涉及。涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈(zèng)與等胎兒利益保護(hù)的，胎兒視為具有民事權(quán)利能力。但是胎兒出生時(shí)為死體的無(wú)權(quán)繼承。
