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根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第2條：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁。

這里明確了三條原則：

1、發(fā)生糾紛的雙方當事人必須是民事主體，包括國內(nèi)外法人、自然人和其他合法的具有獨立主體資格的組織；

2、仲裁的爭議事項應當是當事人有權處分的；

3、仲裁范圍必須是合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛。

鑒于《建設工程施工合同》當事人雙方在發(fā)生爭議后較難達成解決爭議的仲裁協(xié)議之習慣，故請求仲裁的意思表示往往是在訂立《建設工程施工合同》時即以書面條款形成。如《建設工程施工合同》示范文本第三部分“專用條款”對解決合同爭議的選擇性仲裁條款為：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。

同時提起仲裁必須排除以下情形：

《中華人民共和國仲裁法》第十七條明確規(guī)定：

有下列情形之一的，仲裁協(xié)議無效：

（一）約定的仲裁事項越出法律規(guī)定的仲裁范圍的；

（二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立仲裁協(xié)議的；

（三）一方采取脅迫手段，迫使對方訂立的仲裁協(xié)議的。

關于建設用地使用權流轉(zhuǎn)及其方式的法律依據(jù)

土地管理法第2條第3款規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權可以依法轉(zhuǎn)讓?！背鞘蟹康禺a(chǎn)管理法第36條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！钡?7條規(guī)定：“依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權?！背擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第4條規(guī)定：“依照本條例的規(guī)定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。合法權益受國家法律保護?！钡?9條第l款規(guī)定：“土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與?！?/p>