婚后共同購買的房子增值部分怎樣分配
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時(shí)間： 2024-01-17 14:06:41
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一、婚后共同購買的房子增值部分怎樣分配
婚后共同購買的房子增值部分，也是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)均等分割。我國(guó)法律規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
二、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后增值部分怎樣分割
首先，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
其次，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
最后，一千零八十七條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
三、婚前承租的房子婚后買賣怎樣分割
婚前承租的房子婚后買賣需根據(jù)具體情況分析。離婚房產(chǎn)的分割：
1、婚前或婚后取得房產(chǎn)證，登記在一方名下且付清房款，該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、婚前支付房產(chǎn)首付，婚后雙方還貸，共同還貸部分及對(duì)應(yīng)增值為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、婚前買房作婚房，登記在一方名下，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、婚前父母為雙方購置房屋出資，該出資是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第三章 家庭關(guān)系 第一節(jié) 夫妻關(guān)系 第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：\n（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；\n ?。ǘ┮环揭蚴艿饺松頁p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；\n（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；\n （四）一方專用的生活用品；\n ?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
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實(shí)踐中存在這樣的情況，一方在婚前購買該房屋時(shí)以較低價(jià)格購進(jìn)，而在婚后經(jīng)過修繕，使得房屋成新率提高，使得房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購房?jī)r(jià)格。這部分增值，是一種婚姻存續(xù)期間的收益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能歸婚前一方全部所有。有些房屋是一方婚前所有，但在婚姻存續(xù)期間，經(jīng)過了擴(kuò)建，房產(chǎn)證上建筑面積重新登記了增加額，但產(chǎn)權(quán)人名稱沒有變更，或者，該房屋在一方婚前購置時(shí)，就沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，以后雖然經(jīng)過一次或幾次擴(kuò)建，仍未辦理產(chǎn)權(quán)證。依據(jù)司法解釋，擴(kuò)建部分房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，擴(kuò)建部分的全部拆遷補(bǔ)償款亦應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻平等處理。一、離婚訴訟中房屋財(cái)產(chǎn)如何分割？1、一方婚前購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一人名下的房產(chǎn)歸一方所有(1)婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個(gè)人所有。夫妻一方在婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購買的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有。(2)婚前一方支付2023-04-12365人看過-
法律綜合知識(shí)在離婚過程中，關(guān)于房產(chǎn)增值部分的劃分主要分為兩大部分：共同交付的償債部分與剩余的未償還貸款部分，其具體歸屬依照以下情況確定：首先，若該房款是在婚前進(jìn)行按揭貸款購買的，并且雙方均有出資，那么房子將會(huì)登記在雙方名字之下，這種情況下，房屋被視為夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)，在涉及到離婚糾紛時(shí)，對(duì)于房屋增值部分，我們并不考慮出資者的實(shí)際貢獻(xiàn)，而是平等地分配給雙方當(dāng)事人。其次，若房產(chǎn)在婚前由其中一方以按揭方式貸款購置，且購買的房屋在婚前已經(jīng)支付了首期房款，接著又向銀行申請(qǐng)貸款，最終這棟房子只登記在其一人的名下，婚后采用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來償還貸款，在法律實(shí)踐操作中，這樣的房子通常被判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而由夫妻共同承擔(dān)的還款金額，以及因?yàn)榉孔酉鄳?yīng)產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)增值部分，則要由雙方均分；至于尚未償還的貸款部分，就仍然歸屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方作為個(gè)人債務(wù)范疇?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)2024-08-01113人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。股票的增值部分作為一種生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收入，只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，就應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍百徺I的股票在結(jié)婚之后增值的部分應(yīng)該要算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果在婚后賣了它們的話，增值的部分要分一半給配偶?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2024-05-04271人看過 -
離婚訴訟一方用婚前財(cái)產(chǎn)支付房屋的首付款，并且房屋登記在該方名下的，婚后若是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付剩余房屋價(jià)款的，離婚時(shí)雙方協(xié)商不成的，一般由房屋登記一方獲得房屋，共同還款和增值部分則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方需要就共同還貸部分和房屋增值部分給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果要離婚財(cái)產(chǎn)該怎么分？離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割處理如下：1、雙方有婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，以約定為準(zhǔn)。2、雙方通過協(xié)商達(dá)成了財(cái)賠分割一致的，以協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。3、如果雙方?jīng)]有婚姻財(cái)產(chǎn)約定或雙方協(xié)商不成的，由法院依法分割。4、一方的婚前財(cái)產(chǎn)或是婚后屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，均歸個(gè)人所有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。2023-07-04169人看過 -
訴訟離婚共同還貸部分及增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么這部分怎么分由夫妻雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。但一般共同還貸的房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，房子平均分配。一、如何辦理離婚按揭房產(chǎn)訴訟離婚可以按照以下方式處理按揭的房產(chǎn)：如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，首先可以由夫妻雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院判決，法院會(huì)按照照顧子女、女方、無過錯(cuò)方原則進(jìn)行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同還貸，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，產(chǎn)權(quán)登記一方要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、婚前買房寫的女方名字離婚房子怎么分婚前買的房屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果結(jié)婚時(shí)寫了女方的名字，則視為男方對(duì)女方的贈(zèng)與，房子女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但如果婚后由雙方共同還貸的，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。個(gè)人財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)不分割。夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)可以由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方2023-03-19428人看過
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法律綜合知識(shí)一、夫妻離婚孩子怎么分配三個(gè)孩子離婚分配三個(gè)孩子的，有2種解決方法。分別是：撫養(yǎng)權(quán)以夫妻雙方協(xié)商為主；協(xié)商不成的，人民法院會(huì)按照夫妻雙方的撫養(yǎng)能力，從最有利于孩子成長(zhǎng)的角度，酌情判決。一般2周歲以下的孩子由母親撫養(yǎng)。8周歲以上的孩子，人民法院會(huì)參考孩子的真實(shí)意愿，再判決孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬。二、離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)如何爭(zhēng)取在律師代理的離婚案件當(dāng)中，60％左右的案件存在爭(zhēng)奪孩子的撫養(yǎng)權(quán)的問題，除了尊重孩子的個(gè)人意見外，收集相關(guān)有利的證據(jù)可以最大可能爭(zhēng)取到孩子的撫養(yǎng)權(quán)，包括但不限于以下幾個(gè)方面：1、雙方基本條件的取證對(duì)雙方的基本條件進(jìn)行取證，包括但不限于工作性質(zhì)、工作環(huán)境、收入狀況、居住條件、文化程度、性格修養(yǎng)等，通過對(duì)雙方的基本條件進(jìn)行比較分析，突出有利因素。即使夫妻雙方的基本條件，如工資收入、教育程度等差異不大，但并不表示就沒有差異。比如，一方的思想品質(zhì)，就在爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)方面尤為重要，因?yàn)橹苯訐狃B(yǎng)2023-11-22262人看過 -
婚后買房離婚房子的分割：1、雙方可以約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。2、沒有約定的，如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。一、同居如何分割財(cái)產(chǎn)同居期間分割財(cái)產(chǎn)按一般共同財(cái)產(chǎn)處理。雙方可以先協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。法律規(guī)定歸一方所有的財(cái)產(chǎn)，或者雙方約定歸各自所有的財(cái)產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn)。男女雙方可以約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分2023-03-10126人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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婚后買房，婚后共同還房，離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分怎么分西藏在線咨詢 2021-06-01此時(shí)，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割。其實(shí)，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復(fù)雜?？偨Y(jié)起來就是，房子歸誰，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進(jìn) -
房產(chǎn)增值 離婚后增值部分共享臺(tái)灣在線咨詢 2021-01-174年前，市民王某按揭貸款在市區(qū)購得一套住房。后來王某和劉女士結(jié)婚，兩人共同居住，并一起用共同收入償還按揭貸款。如今兩人感情遇到問題，正在辦理離婚，在財(cái)產(chǎn)分割中遇到一些問題。劉女士認(rèn)為當(dāng)初的房子現(xiàn)在已增值了不少錢，而且是在結(jié)婚期間升值的，因此，她也應(yīng)該有權(quán)分享房子的升值部分。丈夫王某只同意把劉女士?jī)斶€貸款的錢還給她，卻不同意把房子增值的部分和劉女士分。不知道王某這樣做是否符合法律規(guī)定？ 對(duì) -
婚前房產(chǎn)離婚怎樣分配增值部分香港在線咨詢 2023-08-04婚前房產(chǎn)離婚時(shí)增值部分應(yīng)當(dāng)按照以下情形進(jìn)行分割： 1.在登記前一方全款買房，并且登記在自己名下的，房子和增值部分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。 2.在登記前一方全款買房，但是登記在雙方名下的，房產(chǎn)和增值部分視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。 3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財(cái)產(chǎn) -
婚前購買的房子離婚時(shí)如何分到增值部分湖南在線咨詢 2023-07-291、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購買，婚后婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹蠓慨a(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。 2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?這種情況，在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。 3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么 -
離婚財(cái)產(chǎn)分配中房屋的增值部分怎樣分？臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-16其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，共同還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。
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